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房地産市場(chǎng)風(fēng)聲收緊 地産大佬強(qiáng)勢(shì)回歸房展

2014-03-26 09:19 來源:證券日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  即便萬科總經(jīng)理毛大慶否認(rèn)住總?cè)f科橙的項(xiàng)目降價(jià),但卻已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形。面對(duì)此情形,連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸,攜旗下6個(gè)樓盤參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會(huì)。除此之外,保利地産、金地集團(tuán)、首開股份、中國(guó)鐵建地産、鴻坤集團(tuán)等50余家國(guó)內(nèi)知名地産企業(yè)也將同臺(tái)推介。

  樓市正在悄悄轉(zhuǎn)向,這是個(gè)“公開的秘密”。用北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東的話説“房子沒那麼好賣了”。

  北京春季房展會(huì)素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱,其在展會(huì)前後傳遞出的信號(hào),被認(rèn)為是判斷樓市動(dòng)向的依據(jù)。與往年相比,今年參展的北京本地的項(xiàng)目有所增加,部分項(xiàng)目明確有價(jià)格優(yōu)惠,而就在去年春季房展時(shí),樓盤價(jià)格都是一個(gè)神秘?cái)?shù)字。

  中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為 ,從春節(jié)過後這一個(gè)多月時(shí)間看,當(dāng)前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)言論、自住房供應(yīng)等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)。

  在鄭向東看來,目前樓市已進(jìn)入一個(gè)“調(diào)整階段”,就北京而言,去年房?jī)r(jià)快速上漲使大量購房者跟風(fēng)入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望,必將分流部分需求。鄭向東分析説,當(dāng)市場(chǎng)上存在著對(duì)商品房需求不足的情況時(shí),定位在中低價(jià)位和中小戶型的剛需産品將面臨挑戰(zhàn),“開發(fā)商在市場(chǎng)需求不足情況下,只有降低銷售預(yù)期,低價(jià)跑量來解決問題”。

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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