據(jù)上海媒體報道，在二手房連續(xù)五個月出現(xiàn)同比下跌的情況下，市場佔(zhàn)有率靠前的兩大仲介巨頭——上海中原和德佑地産日前傳出了“裁員”消息。儘管兩大仲介一致否認(rèn)了裁員的説法，但市場環(huán)境較去年大幅惡化卻是不爭的事實(shí)，兩大仲介承認(rèn)今年暫時不再擴(kuò)張。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果連續(xù)幾個月出現(xiàn)月成交低於1.5萬套這個“生死點(diǎn)”，仲介行業(yè)仍可能出現(xiàn)類似2008年、2011年的關(guān)店潮。

　　2008年地産的“冰河期”或許大家還記憶猶新。上海在2008年、2011年曾兩次出現(xiàn)大規(guī)模的仲介門店關(guān)店和裁員潮，“美聯(lián)物業(yè)”、“滿堂紅”等知名品牌退出了上海市場，收縮戰(zhàn)線的更是不計其數(shù)。廣州地産行業(yè)也經(jīng)歷同樣陣痛與洗牌，當(dāng)年德誠行地産曾關(guān)鋪十多家，大中小型仲介都進(jìn)行店舖調(diào)整與裁員。但隨後的2009年、2012年，無論是成交量還是房價都呈現(xiàn)爆髮式增長，所以面對今年的這次調(diào)整，各地大型仲介還是持比較樂觀的態(tài)度。

　　記者所在小區(qū)周邊雖然是廣州偌大城市的一個小路段，但這裡的地産行變遷也是行業(yè)的一面鏡子。小區(qū)附近從最蓬勃的5個分行，現(xiàn)在已減少到兩家。一個中型仲介去年底關(guān)門，但過了一個多月在原址開了一個名不見經(jīng)傳的小行，近日又有一家地産行關(guān)門。廣州有句俗語，“一雞死一雞鳴”，無論市場好壞，優(yōu)勝劣汰在市場調(diào)控之下表現(xiàn)得更明顯。所謂“好天收埋落雨柴”，市場好的時候，公司和經(jīng)紀(jì)都爭取“爆數(shù)”，儘量做多一些單；市場不好的時候，鑽研開源節(jié)流方法，向一手盤埋手的一二手聯(lián)動已成為大型仲介公司業(yè)務(wù)收入的重要組成部分。

　　對於地産公司來説，無論是個人買家、業(yè)主還是一手房開發(fā)商，能給傭金的業(yè)務(wù)就是他們的“救命稻草”，在二手房成交放緩之際，部分仲介公司甚至?xí)白ヒ皇址哦帧?。記者身邊有些朋友，售盤放盤幾個月還沒有成交；租盤更是錯過年頭的租賃旺季，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)對“濕濕碎”的半月傭不放在眼裏，都把精力放在一手盤上。在商言商，二手房經(jīng)紀(jì)和公司偏向一手房業(yè)務(wù)並沒有錯，但對於向來習(xí)慣被“哄著捧著”的二手房業(yè)主來説，他們的心理落差必然會出現(xiàn)。其實(shí)，一向在買賣博弈中佔(zhàn)據(jù)較大談判籌碼的業(yè)主也開始妥協(xié)與讓步。有仲介行業(yè)人士透露，業(yè)主肯讓價5%~10%，市場承接力就可以看到，放盤多月沒成交的業(yè)主，應(yīng)該捫心自問，是否開價過高，是否索取的條件過於嚴(yán)苛。今時今日的市場狀況，二手房地産公司與業(yè)主、買家都要儘快適應(yīng)，跑得快好世界。　記者李鳳荷