市場前景不明朗，開發(fā)商為賣房子花樣百齣。繼“首付分期”後，日前北京又出現(xiàn)了首個(gè)“零首付”樓盤。北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查獲悉，實(shí)際上“零首付”並非完全真正意義上的不用付，而是通過第三方——某網(wǎng)站簽訂免息貸款，約定分期償還的方式買房。

　　前天，網(wǎng)上傳出北京亦莊的珠江四季悅城推出“無首付購房”的促銷政策，打出北京首個(gè)“零首付”樓盤這一招牌。根據(jù)公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米商住樓為主，層高約4.5米，産權(quán)50年，均價(jià)14800元/平方米。珠江地産相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)北京晨報(bào)記者時(shí)承認(rèn)：“我們是與網(wǎng)站合作推出購房零首付的優(yōu)惠政策，購房人買房時(shí)可從該網(wǎng)站獲得免息貸款，以此緩解購房人的資金壓力。”據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，此次優(yōu)惠活動並非大規(guī)模進(jìn)行，僅有10套房源可享受優(yōu)惠，且“零首付”購房流程與普通房源有所不同，購房人不僅要與開發(fā)商簽訂購房合同，還要與網(wǎng)站、開發(fā)商簽訂借款合同，約定分期償還借款。

　　無獨(dú)有偶。同樣是不限購的金隅自由築，近期也在推“墊資首付”。在剛過去的這個(gè)週末，金隅自由築售樓處現(xiàn)場銷售人員拍著胸脯向記者表示：“開發(fā)商與第三方合作企業(yè)推出免息墊資首付活動，購房人只需交付25%至30%的首付，就可以買到房子。剩下的錢由第三方合作企業(yè)替購房人墊付，一年內(nèi)購房人分期把錢還上就行?！?/p>

　　記者注意到，上述項(xiàng)目一套房子總價(jià)大約在200萬左右，同樣是200萬一套的自住型商品房如今受到追捧。針對這種市場冷熱不均的情況，北京美聯(lián)市場研究部田璐分析説，“商業(yè)項(xiàng)目首付50%，對於資金緊張的購房人來説，付款會變得比較困難。開發(fā)商想出各種辦法降低購房人資金額度，實(shí)質(zhì)上是在想辦法降低買房門檻?！?/p>

　　截至昨日，北京美聯(lián)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，通州在售商業(yè)項(xiàng)目有41個(gè)，其中促銷的項(xiàng)目有7個(gè)，佔(zhàn)通州整個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目的17%。大興在售商業(yè)項(xiàng)目有12個(gè)，其中促銷的項(xiàng)目有3個(gè)，佔(zhàn)大興整個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目的25%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前信貸緊縮的大背景沒變，接下來商住項(xiàng)目和普宅拼搶實(shí)力買家的情況會更加明顯。（記者 武新）