■今綸　　

　　據(jù)本埠媒體報(bào)道，廣東番禺某樓盤(pán)從5月30日突然降價(jià)，由過(guò)去的16000元至21000元降為9800元至12500元，突然降價(jià)刺激小區(qū)老業(yè)主，老業(yè)主竟然禁止銷(xiāo)售人員和看房者進(jìn)入小區(qū)。但銷(xiāo)售員利用附近酒家和看房者進(jìn)行交流，酒家成了“銷(xiāo)售中心”。

　　對(duì)於老業(yè)主的這種行為，公眾恐怕很難抱以理解和同情。老業(yè)主買(mǎi)房之初，本著自願(yuàn)的原則簽署了買(mǎi)房合同，可是並沒(méi)有簽保值合同。如今開(kāi)發(fā)商基於自身對(duì)市場(chǎng)的判斷，對(duì)後續(xù)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)降價(jià)處理，是最正常不過(guò)的銷(xiāo)售策略的調(diào)整，老業(yè)主們有什麼理由阻止人家的正常經(jīng)營(yíng)行為？此舉不但踐踏了契約精神，還涉嫌“破壞生産經(jīng)營(yíng)罪”。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有報(bào)警，沒(méi)有激化矛盾，不代表老業(yè)主這種行為具有正當(dāng)性。

　　對(duì)於房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主們由於思維慣性的原因很難接受，這也確實(shí)是受現(xiàn)實(shí)國(guó)情的影響，因?yàn)榉績(jī)r(jià)此前似乎一直在漲。2009年房?jī)r(jià)有所下跌，結(jié)果“救市”之手又把房?jī)r(jià)托了上去，正是“這只亂摸的手”調(diào)高了部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。無(wú)論自住者還是投資者都被房?jī)r(jià)上升的斜率“寵壞”了，在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)只能漲不能跌。但是，世界上沒(méi)有任何一種投資品是只漲不跌的，當(dāng)房地産行業(yè)過(guò)多地吸納了包括資金在內(nèi)的各種資源，如何調(diào)結(jié)構(gòu)，如何化解日益顯現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)是一個(gè)不可回避的話(huà)題。調(diào)整與化解的過(guò)程中，房?jī)r(jià)有波動(dòng)，甚至有過(guò)於冒進(jìn)的開(kāi)發(fā)商、投資者付出一定的代價(jià)則已經(jīng)是被多次驗(yàn)證的事實(shí)。

　　從大環(huán)境來(lái)看，由於整個(gè)調(diào)控思路的變化，老業(yè)主們此前屢屢被驗(yàn)證的漲價(jià)預(yù)期將反覆被打破和背離。在這一點(diǎn)上，公眾也要有充分的思想準(zhǔn)備。進(jìn)一步而言，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前在結(jié)構(gòu)層面上“去房産化”固然做不到，但是讓房地産從一個(gè)超常規(guī)發(fā)展模式進(jìn)入一個(gè)常規(guī)發(fā)展模式卻是完全可以做到，而且有種種跡象顯示這種改變正在執(zhí)行中。

　　“定向降準(zhǔn)”以及國(guó)家層面對(duì)小微企業(yè)的種種政策支援已經(jīng)昭示了新的方向。即使是在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好看的時(shí)候，放鬆對(duì)房地産的調(diào)控，特別是取消北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策在現(xiàn)階段都不是決策層面的優(yōu)先選項(xiàng)，這是一個(gè)非常重要的積極信號(hào)，值得肯定。

　　就房?jī)r(jià)本身來(lái)説，國(guó)家層面的行政調(diào)控可以預(yù)料會(huì)越來(lái)越少，最多只是維持此前的政策。住建部最新調(diào)研結(jié)果也顯示，如果不出意外，“不打壓、不刺激” “尊重市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地産市場(chǎng)調(diào)整的作用”等，將成為下一階段房地産市場(chǎng)政策的基本口徑。宏觀(guān)的政策趨勢(shì)勢(shì)必投射到微觀(guān)的市場(chǎng)層面，這同樣是一個(gè)由非常態(tài)向常態(tài)回歸的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話(huà)將被打破。

　　包括老業(yè)主們?cè)趦?nèi)的公眾將同步“被迫”形成新的思維慣性：房?jī)r(jià)本來(lái)就是受經(jīng)濟(jì)週期影響的數(shù)據(jù)，房地産本來(lái)就是一個(gè)週期性很強(qiáng)的行業(yè)，所以它有漲跌有起伏很正常。既然房?jī)r(jià)有起伏很正常，所以做“房鬧”其實(shí)是一件技術(shù)含量超低且顯示自己是法盲的事情。人們常用一句話(huà)來(lái)批評(píng)“房鬧”：房?jī)r(jià)跌了就去找開(kāi)發(fā)商鬧，房?jī)r(jià)漲了為什麼不見(jiàn)你們給開(kāi)發(fā)商找錢(qián)呢？這話(huà)一針見(jiàn)血，“房鬧”恐怕難以反駁。

　　宏觀(guān)政策與微觀(guān)市場(chǎng)的繼續(xù)變化與擠壓，整個(gè)社會(huì)認(rèn)知水準(zhǔn)的提升，使得類(lèi)似鬧劇在多個(gè)層面都難以獲得輿論支援。如果某一天房?jī)r(jià)下跌，“房鬧”絕跡，房地産市場(chǎng)可能就有望進(jìn)入一個(gè)常規(guī)狀態(tài)了。