從年初一路向上、衝高至頂?shù)?月後的持續(xù)下行、逐漸回落，今年上半年北京二手房成交量及成交價(jià)格呈現(xiàn)出了雙雙滑落的曲線。昨日，來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在需求減弱、信貸偏緊的大環(huán)境下，北京二手房?jī)r(jià)格與今年最高點(diǎn)相比跌幅已經(jīng)超過(guò)一成。

　　“我們片區(qū)的二手房成交價(jià)格普遍降了5%?！痹跂|城區(qū)和平裏中街一家鏈家地産門(mén)店，工作人員小劉一改一個(gè)多月前的諱莫如深，向北京商報(bào)記者大方地談?wù)撈鹆硕址績(jī)r(jià)格的回落，並不忘極力推薦幾套降幅較大的房源：“就在和平裏三區(qū)，一套48平方米的一居室，和年初比總價(jià)便宜了30多萬(wàn)，每平方米的價(jià)格從年初的6萬(wàn)元降到了5萬(wàn)元左右?！备鶕?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)，今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長(zhǎng)88%，北京二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H4.4萬(wàn)套，環(huán)比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市場(chǎng)成交量大幅萎縮至2009年以來(lái)的最低。成交價(jià)格方面，雖然二手房?jī)r(jià)年均漲幅仍在上漲，但房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，6月二手房28800元/平方米的均價(jià)比1月均價(jià)下降了5%，與3月32500元/平方米的年內(nèi)最高均價(jià)相比降價(jià)超一成。

　　“北京二手房實(shí)際上從2013年四季度開(kāi)始便出現(xiàn)了需求萎縮、交易量穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，購(gòu)房人群的觀望是導(dǎo)致近半年來(lái)北京二手房量?jī)r(jià)雙雙回落的重要原因，而上半年金融系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房按揭貸款的持續(xù)收緊則是造成購(gòu)房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買(mǎi)房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)房需求的減少、房源的持續(xù)增加使得二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾得以緩解，上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1：10.4下降至1：4.7，二手房議價(jià)主動(dòng)權(quán)也逐漸轉(zhuǎn)移至買(mǎi)房人手中。

　　但值得一提的是，在整體回落的市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房卻逆市上揚(yáng)，成為了市場(chǎng)中的“異類(lèi)”。據(jù)北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消共建生等一系列教改新政下，老牌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，新晉學(xué)區(qū)房也有了漲價(jià)引擎。以西城區(qū)的高家寨小區(qū)為例，所屬學(xué)區(qū)的福州館小區(qū)因?yàn)槟苤鄙本┌酥?，成交價(jià)格迅速?gòu)?.5萬(wàn)元/平方米漲到了5萬(wàn)元/平方米以上。21世紀(jì)不動(dòng)産集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展研究中心總監(jiān)桑豫峰提醒，如果學(xué)區(qū)資源能夠逐步得以平衡，高價(jià)抬升的學(xué)區(qū)房就有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。（記者 齊琳 阿茹汗）