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限購鬆綁令頻出樓市未回暖 開發(fā)商政府都來搶生意

2014-07-31 11:07 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  限購鬆綁令頻出 樓市回暖時(shí)機(jī)仍未至

  多個(gè)城市取消限購的消息正在此起彼伏地傳來。

  就在本週,浙江杭州、溫州、寧波都陸續(xù)對限購進(jìn)行鬆綁,在全國46個(gè)限購城市中,已經(jīng)約有30個(gè)城市實(shí)際上不同程度開始鬆綁政策。

  儘管如此,樓市並未出現(xiàn)回暖的跡象,大部分城市中出現(xiàn)了“曇花一現(xiàn)”式的高峰式成交。從中長期來看,樓市調(diào)整還在繼續(xù)。

  限購鬆綁名單擴(kuò)大

  以浙江為例,原先存在限購的城市中包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等。

  迄今為止,只剩下舟山、紹興、臺州還存在一定的限購政策。昨天,寧波也加入了鬆綁陣營。

  昨天,寧波市住建委官方微博發(fā)佈的消息稱,7月31日起,購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情況查詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再提供家庭住房情況查詢證明。

  這被認(rèn)為是浙江版的限購鬆綁政策中最徹底的一個(gè)。跟杭州140平方米以上才鬆綁相比,寧波的政策顯得尺度更大。

  不僅如此,溫州也對限購進(jìn)行鬆綁,這座房價(jià)連續(xù)下跌了34個(gè)月的城市在今年3月份就有意進(jìn)行鬆綁,一直等到7月底杭州率先鬆綁後,這才以迅雷不及掩耳之勢加入了鬆綁陣營。

  全國的情況跟這相比有些類似,超過一半的城市都對政策進(jìn)行鬆綁。此前,呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、???個(gè)實(shí)行限購的城市官方率先確認(rèn)取消限購。

  此外,中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測顯示,截至7月23日,在46個(gè)限購城市中有26個(gè)城市針對限購政策進(jìn)行了微調(diào)(有限購取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消),城市限購“鬆綁”率近60%。

  這一名單在不斷擴(kuò)大中?!斑€會有更多的城市加入鬆綁陣營,不過北上廣確實(shí)不好估計(jì)。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞稱,二三線城市的壓力相對要小,北上廣的示範(fàn)效應(yīng)較大,就算鬆綁,力度也有限。

  成交出現(xiàn)“小陽春”

  以杭州市場的情況為例,截至29日晚上10時(shí),杭州多個(gè)豪宅都有不菲的成交:濱江城市之星成交6套,和家園成交5套,綠城蘭園成交4套,凱旋門成交1套,十方別墅成交1套……據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州主城區(qū)豪宅成交量超過30套,成交總金額超過4億元。

  類似的情況也出現(xiàn)在溫州,溫州市場私下鬆綁一週後的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬平方米,分別上升了60%和96%。

  跟開發(fā)商的信心相比,第三方機(jī)構(gòu)顯得更為理性,多數(shù)認(rèn)為這是一場存量的釋放。

  “從這兩天的成交數(shù)據(jù)可以看出,有大戶型和總價(jià)高的特點(diǎn)?!瘪R英樞説,這些客戶大部分在限購鬆綁之前就已經(jīng)有明確的意向,之前市場也一直有要鬆綁的傳聞,所以才會在政策落地第一時(shí)間去下單。這些成交對整個(gè)杭州的庫存來説佔(zhàn)比很少,並不能真正緩解庫存去化慢的難題。

  相比來説,開發(fā)商顯得信心提振不少,“這兩天多個(gè)客戶都下單了,一些還處於猶豫狀態(tài),尚未談妥的客戶怕後期會提價(jià)也都紛紛下單。”蕭山本地的一位開發(fā)商對記者説,限購鬆綁帶來的是市場信心,讓許多購房人變得更為積極。

  不過,杭州多位開發(fā)商也表示,這並不能緩解市場真正帶來的問題,尤其是140平方米以上的房子才鬆綁,這帶來的影響杯水車薪。

  開發(fā)商、政府都來搶生意?

  一家排名TOP10的開發(fā)商正在醞釀旗下多個(gè)樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

  “限購放開之後,我們打算調(diào)價(jià)。目前內(nèi)定的方案是漲價(jià)500元/平方米左右。”其中一個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對記者稱,他們目前的方案是從8月1日開始調(diào)價(jià)。

  他們旗下的多個(gè)樓盤都會進(jìn)行價(jià)格上調(diào),此前,如果限購令一直不鬆綁的話,他們更多地是進(jìn)行價(jià)格下調(diào)。

  還有一些開發(fā)商試圖進(jìn)行降價(jià)來“拓客”,“這個(gè)時(shí)候一些客戶存在意向,如果價(jià)格到位的話,很可能會下單?!焙贾莓?dāng)?shù)匾患议_發(fā)商説,他們會在近期出一批促銷戶型去拓客。

  一家TOP三的開發(fā)商順勢低價(jià)開盤蓄客,兩百套房源來了將近千人搶房,“有意向的客戶最近都在市場上活躍,所以最近是打價(jià)格戰(zhàn)的好時(shí)機(jī)。”

  有意思的是,不僅開發(fā)商出來搶客戶,當(dāng)?shù)卣步鑴萃频亍?/p>

  7月29日,杭州市剛剛宣佈“杭州主城區(qū)140平方米及以上解開限購,余杭蕭山兩區(qū)全面解禁”,當(dāng)?shù)赜嗪紖^(qū)政府就廣邀開發(fā)商向其推介土地。余杭區(qū)政府的2014年讀地手冊中,這份手冊分為城西篇、城北篇、臨平副城、崇賢新城四冊,推地量很大,其中僅熟地就有40宗。

  這同樣是因?yàn)橄拶彆r(shí)機(jī)放開,政府亦跟著出來搶生意。

  更關(guān)鍵的是,由於去年杭州行情好,余杭區(qū)賣出了不少高價(jià)地,甚至不乏“地王”地塊。深陷勾莊板塊的越秀地産是典型案例,去年以9600元/平方米的樓面價(jià)摘得一宗住宅用地,而緊鄰的萬科北宸之光拿地價(jià)才是他們的一半不到。

  不過,一些數(shù)據(jù)並不容樂觀,余杭樓市賣地曾經(jīng)很火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年余杭賣地金額266.37億元,創(chuàng)下歷史新高。而全年所出讓土地的可建面積是367.9萬平方米,這一數(shù)量是同期杭州全市的近三分之一,遠(yuǎn)大於蕭山區(qū),在杭州所有區(qū)(縣)中出讓土地?cái)?shù)量最大。

  截至7月30日16時(shí),杭州全市庫存是134579套,其中住宅36179套。余杭區(qū)庫存量49964套,住宅41327套,住宅佔(zhàn)比82.7%。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年余杭區(qū)總成交量10409套,僅為庫存量的四分之一。

  值得注意的是,今年年初杭州勾莊板塊的多個(gè)開發(fā)商貼身進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn),這一板塊成為許多開發(fā)商唯恐避之不及的地塊。

  附表杭州余杭區(qū)商品房庫存情況:

  總庫存(套) 住宅(套)

  杭州市 134579 36179

  余杭區(qū) 49964 41327

  注:余杭區(qū)上半年總成交量僅為10409套

  數(shù)據(jù)來源:本報(bào)整理

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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