颱風過境，給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續(xù)下探，儘管三亞等地相繼出臺調(diào)控政策試圖救市，但目前仍反響平平。在這種背景下，越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊伍中。

　　折扣風持續(xù)蔓延

　　繼清水灣區(qū)域的降價潮後，海南樓市全面颳起了折扣風。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2014年7月31日，海南513個盤中有433個項目發(fā)起優(yōu)惠折扣硝煙戰(zhàn)，折扣項目約佔總項目的84%，環(huán)比上月小幅增長。

　　這其中，?？谝?44個樓盤打折名列第一，瓊海、儋州、澄邁分列其後。海口部分項目推出的優(yōu)惠較為吸引人，恒大海口灣購房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分項目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現(xiàn)在有特價房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精裝，且全款9.2折優(yōu)惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折，教授購房可享8.5折”的低折扣。

　　“海南樓市即將逐步進入傳統(tǒng)旺季，面對上半年並不理想的銷售業(yè)績，開發(fā)商也是想通過額度較大的優(yōu)惠讓下半年業(yè)績更好看些。”文昌一項目相關負責人表示。

　　整體市場仍顯乏力

　　然而，優(yōu)惠折扣似乎並未令購房者動心。數(shù)據(jù)顯示，7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環(huán)比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，簽約面積和簽約住宅均價環(huán)比均有所下跌。

　　而另一方面，開發(fā)商推出新品的動力也相對不足。據(jù)了解，7月海南省僅有4個項目開盤，且均為老項目加推?！斑B續(xù)幾個月的成交不振和銷售金額下跌，導致海南這邊的開發(fā)商資金壓力很大。因此開發(fā)商都在想辦法儘量消化手裏的存量。”中國旅遊地場服務集團副總經(jīng)理王路介紹。

　　在業(yè)內(nèi)看來，?？?、文昌、萬寧由於供應量較大，購房者可選擇的餘地較大，今年的樓盤價格仍將穩(wěn)定。但以三亞為代表的東南沿海，本身定位於海外投資客，受宏觀經(jīng)濟影響，下半年下行的趨勢將會更為明顯。

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　　在海南樓市量價齊跌的情況下，?？跇鞘谐尸F(xiàn)出難得的暖色。據(jù)統(tǒng)計，?？谑性?月份共簽約商品房2246套，環(huán)比上漲24.57%，同比上漲14.36%，成交均價約為7841.5元/平方米，環(huán)比微跌1.83%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，7月份?？跇鞘械谋憩F(xiàn)，與放開限購和戶籍政策支援有一定關係。“?？诒旧砭陀?0%的購房者來自島內(nèi)，限購鬆動會刺激更多改善性購房者入市?！蓖趼繁硎尽?/p>

　　值得注意的是，本月開盤的4個項目中，2個都位於?？凇Ｓ纱丝梢钥闯鋈∠拶彙①彿柯鋺舻日叱雠_後，海口部分項目也加推了大戶型産品來吸引購房者，抬升市場熱度。在業(yè)內(nèi)人士看來，?？隗牻壪拶徱潦迹?月?？跇鞘谐山粩?shù)據(jù)的回升就博得了一個好彩頭，穩(wěn)定了人們對?？跇鞘械念A期。隨著樓市旺季到來，鬆綁限購的影響也將進一步顯現(xiàn)，?？跇鞘薪酉聛淼淖邉莼蛟S會繼續(xù)回暖。

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