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廣州珠江新城二手房成交環(huán)比微降

2014-08-13 10:21 來源:廣州日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

廣州珠江新城二手房成交環(huán)比微降

  天河一手均價(jià)漲50%源於豪宅網(wǎng)簽

  記者王維宣 攝

  文/記者林琳

  趙先生在珠江新城柏林公寓有一套51平方米的單位,放價(jià)250萬元。買家希望以230萬元買下,仲介磨了1個(gè)多月,最終雙方以240萬元成交,這個(gè)價(jià)格比5月份的市場價(jià)還要高出10多萬元。近日,天河5.6 萬元/平方米的一手均價(jià)創(chuàng)下14年新高,有觀點(diǎn)認(rèn)為這將促進(jìn)天河二手市場特別是珠江新城的行情。業(yè)內(nèi)人士表示,目前天河市場以穩(wěn)為主,未來價(jià)格或有輕微波動(dòng)。

  中原地産華穗路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳小告訴記者,雖然買家目前暫時(shí)未有放棄觀望的態(tài)度,但是已經(jīng)開始願(yuàn)意前來看樓:“他們砍價(jià)都很狠?!辈贿^,賣家卻通常不為所動(dòng)。據(jù)了解,大戶型和公寓的業(yè)主心態(tài)最強(qiáng)勢(shì),因?yàn)樗麄兊奈飿I(yè)是“皇帝女兒不愁嫁”,不輕易放手,而30~40平方米的小單位價(jià)格反而有所鬆動(dòng)。

  “珠江新城的業(yè)主普遍不降價(jià),不少業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租了?!睋?jù)了解,近3個(gè)月來珠江新城的租賃成交平穩(wěn),單價(jià)格有明顯上漲。陳小告訴記者,他所在的板塊中,4房單位的租金從15000元/月漲到17000元/月,38平方米的單間價(jià)格已達(dá)4800元/月左右,而在此之前價(jià)格僅為4300~4500元/月。

  分析

  珠城二手均價(jià)成交量環(huán)比均下跌

  近日天河豪宅再次拉高均價(jià)的消息令市場重點(diǎn)關(guān)注起天河區(qū),尤其是珠江新城板塊。上周,天河區(qū)一手均價(jià)達(dá)5.6 萬元/平方米,環(huán)比漲幅接近50%,創(chuàng)下新高,其中豪宅盤僑鑫匯悅臺(tái)每平方米達(dá)10萬元,上周成交4套。有市場人士認(rèn)為,再加上佛山放開限購的消息對(duì)買賣家?guī)淼男膽B(tài)變化,有可能刺激到天河的二手價(jià)格。

  經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇認(rèn)為,當(dāng)一手行情好時(shí),二手也好,當(dāng)一手行情差時(shí),二手也差:“不過,市場波動(dòng)期時(shí),一、二手漲得快、降得慢。即一手漲價(jià),二手跟風(fēng)快,一手降價(jià),二手業(yè)主要麼遲遲不肯降價(jià),要麼乾脆不賣?!?/p>

  在他看來,上周天河一手樓價(jià)出現(xiàn)的變化,最根本的問題還是成交結(jié)構(gòu)的影響:“因?yàn)閺V州不同區(qū)域的樓盤層次拉得比較開,成交的高低搭配對(duì)整體均價(jià)影響很大。上一週網(wǎng)簽的主要特點(diǎn)是中心6區(qū)成交比重增大了,而天河區(qū)的均價(jià)變動(dòng)最明顯,理由是廣州最貴的樓盤網(wǎng)簽的均價(jià)超過10萬元/平方米?!彼?,他認(rèn)為這些純粹是數(shù)據(jù)的表現(xiàn),傳達(dá)的市場實(shí)際變化非常有限,實(shí)際的市場監(jiān)測結(jié)果還是有樓盤在降價(jià)促銷。

  在天河板塊位於“高大上”地位的珠江新城依然保持原有的姿態(tài)。滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提供的數(shù)據(jù)顯示,珠江新城板塊的二手最新成交均價(jià)是33895元/平方米,比6月下跌4.5%,買賣成交宗數(shù)則比6月減少一成半:“從目前的情況看,該板塊的有效客戶群體仍在逐步累積當(dāng)中。預(yù)期未來幾個(gè)月,價(jià)格仍會(huì)有輕微回落的空間,但幅度不會(huì)太大。如果某個(gè)月份客戶突然增多,價(jià)格可能上漲?!?/p>

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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