繼蘇州、無錫、徐州放開限購後,江蘇省僅剩下南京依然執(zhí)行限購政策。而作為非限購城市的揚州,則對樓市政策接連作出調整。
今年5月,揚州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)佈 《關於認真做好當前住房公積金貸款管理工作的通知》,要求恢復公積金“又提又貸”業(yè)務,但商業(yè)貸款轉公積金貸款依然沒有恢復。
昨日(8月12日)揚州市住房公積金管理中心公佈,恢復、調整部分公積金政策業(yè)務,從即日起恢復辦理“商轉公”貸款業(yè)務;申請公積金貸款時,除可提取本人及配偶的住房公積金外,還可提取直系親屬的住房公積金;使用住房公積金還貸時,父母貸款可使用子女公積金,子女貸款也可使用父母公積金。
恢復“商轉公”貸款業(yè)務
不到3個月,揚州樓市政策再作出重要調整?!氨救祟娨馓岢錾暾?,可辦理商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務?!睋P州市住房公積金管理中心業(yè)務處處長徐建國解釋,相較于商業(yè)貸款,公積金貸款利率低,能讓購房者更好享受住房公積金政策優(yōu)惠,減輕利息支出。
《2014年7月?lián)P州住房公積金運作分析報告》顯示,7月份揚州全市貸款資金出現(xiàn)反彈,個貸比小幅上升。在此情況下,為何還要恢復“商轉公”?
對此,徐建國解釋,從資金方面來説,資金的流動性逐步趨緩,住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除。雖然上月貸款有所上揚,但在條件許可的情況下,“商轉公”也是為了能切實幫助老百姓解決問題。
今年5月,揚州市恢復了公積金“又提又貸”業(yè)務,但當時只能提取本人和配偶公積金,其他直系親屬的住房公積金只可在結清貸款時使用。根據(jù)此次出臺的最新政策,職工購房申請公積金貸款時,除可提取本人及配偶的住房公積金以外,也可提取直系親屬的住房公積金。
這意味著此次政策調整後,在櫃面上提出申請後,父母貸款也可使用子女公積金,採用櫃面轉賬,一年還貸一次。同樣,子女貸款也可使用父母公積金,一年還貸一次。
對於揚州作出的最新政策調整,房地産行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“揚州此次調整並無太大新意,只是對公積金政策進行徹底的放開,以此增強購房者的資金實力。”
揚州樓市庫存壓頂
事實上,這並不是揚州第一次出臺樓市鬆綁政策。早在2012年5月,揚州市房管局和財政局就聯(lián)合發(fā)出通知,從2012年7月1日起的一年內,對個人購買成品住房建築面積在90平方米及以下的,對購房者給予所購房屋合同價款6‰的獎勵。對於購買建築面積90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款5‰的獎勵。對於120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。
當時政策發(fā)佈後立即引起輿論關注,不少業(yè)內人士認為,揚州此舉與國家宏觀調控政策相違背,是明顯地救市行為。然而,與當年蕪湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同,揚州當時的政策並未被叫停。
在業(yè)內人士看來,揚州連續(xù)出臺鬆綁政策的背後,是樓市銷售低迷,庫存壓頂?shù)木置?。?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年一季度揚州市區(qū)商品房成交5479套,同比下降30.31%;成交面積635743平方米,同比下降30.56%。
成交量的低迷導致目前揚州樓市庫存進一步加劇。據(jù)揚州官方公佈的數(shù)據(jù),截至去年12月末,揚州市區(qū)商品房累計可售面積346.85萬平方米,同比增長12.82%,其中商品住宅225.52萬平方米,同比增長39.59%。這些商品房庫存,揚州需要3年時間消化,壓力較大。
據(jù)揚州搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2014年揚州樓市商品房預計有115家樓盤入市,比去年增長21.05%。對此,房地産行業(yè)專家李智對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“隨著這些樓盤的入市,照目前的消化速度,揚州樓市的庫存只會進一步加劇。”
“高庫存壓力之下,消化庫存的辦法就是刺激購房者,放開公積金貸款的限制政策,這增強了購房者的購買力,其實是在一定程度上放開限貸的做法,但在市場整體低迷的情況下,這種政策的微調作用有限?!睆埥ǔ鯇Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者説。
[責任編輯: 林天泉]
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