近日，一份關(guān)於上海某銀行放鬆限貸的文件在業(yè)內(nèi)流傳，這份名為《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的文件顯示，對上海範(fàn)圍內(nèi)重新定義貸款中“首套房”的概念，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。不過，該説法隨即遭到銀行方面否認(rèn)。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房價持續(xù)高位，上海限購限貸政策短期內(nèi)難放鬆，樓市依舊成交低迷，9、10月份可能出現(xiàn)降價潮。

　　銀行否認(rèn)限貸鬆綁

　　此次流傳的某銀行限貸調(diào)整主要包括以下幾方面：第一，外地購房貸款結(jié)清，本市首次購房算首套；第二，2011年1月31日前有兩套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來只允許有三套，現(xiàn)全部結(jié)清，在上海名下無房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資産必須大於等於貸款總額的80%)。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測，此文件很可能是來自建設(shè)銀行。不過，建設(shè)銀行上海市分行8月18日表示，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。個人住房貸款始終貫徹落實“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，並未放鬆認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)行、工行、交行、浦發(fā)等大行也都否認(rèn)放鬆限貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果上海放開限貸對全國來説影響很大，目前來看，上海政策並沒有實質(zhì)性的鬆動。到四季度説不定會有實質(zhì)性鬆動，但過程會比較緩慢。易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，只要在上海名下無房，即便曾經(jīng)貸過款，也應(yīng)該給予首套房優(yōu)惠，“認(rèn)房又認(rèn)貸”其實誤傷了部分剛需。

　　上海近期已有個別中小銀行，如上海農(nóng)商行推出了首套房利率的優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度較小，僅有95折，且對客戶有一定條件限制。

　　上海7月信貸數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款增幅繼續(xù)回落，全市新增本外幣個人住房貸款34億元，環(huán)比和同比分別少增15.7億元、48億元。央行上?？偛恐赋?，受近期樓市成交低迷和個人還貸增多等因素的影響，當(dāng)月全市個人住房貸款增速繼續(xù)放緩。

　　中金公司在7月一份報告中稱，房貸將會加速放鬆。房地産市場的成交量在今年一季度已經(jīng)同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待週期為3至6個月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，預(yù)計按揭會加速放鬆。

　　開發(fā)商或降價自救

　　不僅是限貸，有關(guān)“一線城市限購政策可能鬆動”的消息也時有傳聞。上周有傳聞稱“北京和上海將調(diào)整140平方米以上戶型限購政策”。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，限購令的目的有兩個，一是控制高房價，二是抑制投資需求。從這兩點看，一線城市都沒有調(diào)整的必要。

　　今年前7個月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均價分別高達27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全國城市均價前三甲，一線城市的樓市價格並沒有出現(xiàn)明顯下滑。

　　對於市場猜測的針對“大戶型”政策有針對性的調(diào)整，丁祖昱認(rèn)為幾率很小。一線城市中140平方米以上的戶型比例接近30%，中高端需求比較旺盛，其中投資型的購房者為數(shù)不少。如果放開大戶型限購，等於放鬆了對投資需求的抑制。

　　8月中上旬，上海新房成交延續(xù)下滑的態(tài)勢。8月4日至10日一週，上海商品住宅成交量跌至11.98萬平方米的低位，環(huán)比下跌35%，創(chuàng)下近九周來的最低水準(zhǔn)。新房市場成交萎靡，但新增供應(yīng)量環(huán)比略有上升。上海新房庫存持續(xù)積壓，新房可售房源總量已連續(xù)7個月保持增長的態(tài)勢。截至7月底，新房庫存超過1150萬平方米，存量房需要17個月才能消化完。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上海樓市將在下半年9、10月份回暖，8月份的市場狀況將直接反映“金九銀十”的預(yù)期，而從8月上旬表現(xiàn)來看，未現(xiàn)回暖跡象。

　　上海中原地産研究部總監(jiān)宋會雍稱，上海短期內(nèi)限購放鬆的可能性微乎其微。從開發(fā)企業(yè)角度而言，與其被動等政策鬆綁，不如掌握主動積極自救。專家預(yù)計，在高庫存的壓力下，上海房企的降價促銷力度會加大，9、10月或迎來大範(fàn)圍“降價潮”。