從2003年開(kāi)始，政府在9年之間5提“禁墅”，別墅供應(yīng)入口被封，市場(chǎng)提前進(jìn)入去存量的階段。

　　房企對(duì)別墅地塊的爭(zhēng)奪日趨白熱化

　　數(shù)據(jù)顯示，2011-2013年間，北京容積率低於1.2的住宅用地供應(yīng)為116.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積109.5萬(wàn)平方米，如按300平方米/套面積計(jì)算，可建別墅3650套。這將是2014-2015年市場(chǎng)供應(yīng)主體。

　　然而，根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，2014年上半年北京共有92個(gè)別墅項(xiàng)目有成交記錄，共成交別墅965套，成交總面積達(dá)到309664平方米。按照這一成交速度，現(xiàn)有別墅供應(yīng)僅夠市場(chǎng)消化一年半。而這還是在上半年房地産市場(chǎng)整體下滑背景下的表現(xiàn)。

　　由於供應(yīng)的減少，供需落差放大，別墅産品的價(jià)格穩(wěn)中有升。來(lái)自某市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2014年市場(chǎng)整體下行的格局下，北京市千萬(wàn)級(jí)以上別墅成交均價(jià)仍然保持逆勢(shì)上升的趨勢(shì)，較2013年1-7月同比上漲27.83%。7月單月成交均價(jià)同比增長(zhǎng)21.82%。

　　而從未來(lái)房地産市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，別墅供應(yīng)從嚴(yán)從緊的趨勢(shì)難有放鬆跡象。在別墅用地封口後，房企對(duì)類別墅地塊的爭(zhēng)奪日趨白熱化。統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)政府放出的數(shù)宗容積率在1.0以上1.2以下的地塊，均以3萬(wàn)元/平方米以上的樓面價(jià)成交，容積率為1.08的中糧孫河地塊最高，達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米。而最近開(kāi)拍的兩宗類別墅用地的起拍價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　“上述地塊之所以吸引品牌房企不計(jì)成本爭(zhēng)奪，不外乎看中別墅市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，在很多企業(yè)看來(lái)，這樣的純別墅地塊拍一塊少一塊，只要能拿下，就有做大的空間?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　北京目前純別墅項(xiàng)目難尋

　　“別墅作為低密度終極置業(yè)目標(biāo)，社區(qū)的純粹性是置業(yè)者追求的價(jià)值點(diǎn)之一。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前來(lái)看這一點(diǎn)在市場(chǎng)上已有所體現(xiàn)，京西板塊的燕西華府便因此受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　據(jù)了解，位於北京燕西別墅區(qū)的燕西華府，由聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟三大形態(tài)産品構(gòu)成。它不僅是當(dāng)前別墅市場(chǎng)上稀缺的純粹低密度住區(qū)，更是整個(gè)西山地區(qū)唯一一個(gè)在售的純別墅區(qū)。

　　除此之外，燕西華府所在的京西板塊區(qū)域潛力亟待爆發(fā)，也為其添色不少。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，京西板塊的産品不能簡(jiǎn)單用價(jià)格來(lái)衡量，稀缺性和生態(tài)性是其最重要的品質(zhì)和優(yōu)勢(shì)，這樣一個(gè)區(qū)位是北京市以後都不會(huì)再有的，未來(lái)有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　提起燕西別墅區(qū)，就不得不説其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，尤其是千靈山、北京最大水脈6000畝青龍湖，距市中心最近最大的國(guó)家森林公園北宮國(guó)家森林公園等全北京難尋的山、湖、林、泉資源豐沛，使燕西別墅區(qū)生態(tài)性大增。

　　社區(qū)純粹，再加上生態(tài)優(yōu)勢(shì)，使燕西華府自建設(shè)以來(lái)備受置業(yè)者青睞。2013年，燕西華府以8.36億元的銷售額殺入北京別墅前十。2014年，燕西華府將在熱銷的基礎(chǔ)上再度推出疊拼産品，目前已有大量置業(yè)者預(yù)約諮詢。

　　一房地産行業(yè)資深人士指出，“高端市場(chǎng)講究的是圈層消費(fèi)，置業(yè)者對(duì)生活狀態(tài)、改善居住環(huán)境的要求非常高，鄰居的品質(zhì)、社區(qū)的純粹性是其中重要標(biāo)準(zhǔn)之一，這也是決定産品保值性的重要依據(jù)?！币虼耍诋?dāng)前純別墅土地供應(yīng)後繼乏力的背景下，像燕西華府這類項(xiàng)目可謂賣一套少一套。

　　(文/方博)