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7月份上海二手房成交量觸及“生死線”

2014-08-27 10:30 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  上海的胡小姐最近忽然發(fā)現(xiàn),自己關(guān)注的二手房樓盤終於降價(jià)了,從二手房APP中的行情來(lái)看,降幅達(dá)5%至10%,她這才想起已經(jīng)許久沒有接到房産仲介的電話了,於是她決定到該樓盤門口熟識(shí)的一家仲介去問(wèn)問(wèn)情況,結(jié)果發(fā)現(xiàn),該仲介早已經(jīng)人去樓空。而仲介關(guān)門目前在上海並非個(gè)案,據(jù)了解,受二手房成交量低迷影響,上海的仲介門店已經(jīng)關(guān)掉了10%至15%。

  本報(bào)上海訊 (記者周裕嫵)上海中原研究諮詢總監(jiān)宋會(huì)雍透露,最近上海的仲介門店到底關(guān)了多少,據(jù)粗略估計(jì),最近大概已經(jīng)調(diào)整了10%~15%。

  按照業(yè)內(nèi)的估算,以上海的市場(chǎng)規(guī)模,每個(gè)月二手房成交量如果低於1.5萬(wàn)套的話,就會(huì)出現(xiàn)關(guān)店,而1.3萬(wàn)套則是“生死線”,連續(xù)低於這個(gè)“生死線”就會(huì)出現(xiàn)大批關(guān)店的現(xiàn)象。

  而上海二手房成交量從3月份開始就直線向下,德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者,5月份的成交量還有1.7萬(wàn)套,到6月份就直降到1.31萬(wàn)套,7月份終於跌破“生死線”,只剩下了1.29萬(wàn)套。

  銀行信貸政策和限購(gòu)傳聞助推高端住宅行情

  值得注意的是,雖然上海的二手房成交量低迷,但在一手房方面,4萬(wàn)元以上的高端住宅近期供應(yīng)量急劇增加,成交也比較搶眼。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,1~7月上海高端住宅(均價(jià)高於4萬(wàn)元/平方米)的供應(yīng)套數(shù)同比增29.39%;6~7月供應(yīng)1461套,佔(zhàn)1~7月供應(yīng)量的近50%。

  而網(wǎng)易房産住宅成交數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示,2014年1-7月上海高端住宅(均價(jià)高於4萬(wàn)元/平方米)成交面積達(dá)84.35萬(wàn)平方米,同比增加4.95%,成交套數(shù)5153套,同比增加15.51%。

  從近期宣佈鬆綁限購(gòu)的城市來(lái)看,多地選擇從高端市場(chǎng)入手,也讓市場(chǎng)形成高端鬆綁的心理預(yù)期。

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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