進(jìn)入9月，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)兩股熱潮：備受關(guān)注、幾經(jīng)修改規(guī)劃的董家渡地塊終於開(kāi)始接受預(yù)申請(qǐng)，外界對(duì)該地塊300億元的出讓估價(jià)，將刷新全國(guó)總價(jià)地王的紀(jì)錄；以及將於今天開(kāi)拍的上海張江一塊宅基地，目前確認(rèn)有23家房企確認(rèn)參與競(jìng)買(mǎi)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前上海的土地市場(chǎng)整體還是比較平淡，個(gè)別地塊的熱，並不能代表整個(gè)市場(chǎng)回暖。

　　3日晚間，上海土地市場(chǎng)發(fā)佈的預(yù)申請(qǐng)告字（2014）第2號(hào)顯示，黃浦區(qū)“小東門(mén)街道616、735街坊”，即董家渡13、15號(hào)地塊開(kāi)始接受預(yù)申請(qǐng)，將於9月30日截止。該地塊就是上海土地市場(chǎng)今年最受市場(chǎng)關(guān)注之一的董家渡地塊。

　　該地塊緣何受市場(chǎng)關(guān)注？首先是它所處的地段，為上海的南外灘，與陸家嘴一江之隔，周邊遍地豪宅，地塊所屬的上海黃浦區(qū)對(duì)地塊的建設(shè)具有極高的期望。其次，是體量較大總價(jià)高。該地塊的保守估價(jià)都將突破300億元大關(guān)，將超過(guò)由廣州亞運(yùn)城地塊以255億元把持的“全國(guó)總價(jià)地王”紀(jì)錄，成為新的“全國(guó)總價(jià)地王”。第三，就是地塊在還沒(méi)有開(kāi)始預(yù)申請(qǐng)之前，已經(jīng)吸引了不少重量級(jí)的買(mǎi)家關(guān)注。

　　縱觀最近幾個(gè)月的上海土地市場(chǎng)，除7月成交16幅經(jīng)營(yíng)性地塊，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下，比較平淡，其中8月份，經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額為48.69億元，同比去年減少69%，環(huán)比下降60.6%；共計(jì)出讓面積24.35萬(wàn)平方米，同比去年減少73.3%，環(huán)比上月下降66.8%。

　　上海中原研究諮詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，由於上海等一線(xiàn)城市限購(gòu)政策並未取消，商品房開(kāi)發(fā)和去化速度具有較大不確定因素，因此預(yù)計(jì)房企仍大多將理性拿地。（記者 周裕嫵）