房地産市場的不景氣，波及到了河北邯鄲這個三線城市。近期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂，引發(fā)連鎖反應(yīng)——眾多開發(fā)商跑路、幾十個樓盤出現(xiàn)停工。

　　由於銀行對房地産貸款的收緊，邯鄲房地産資金主要來自民間融資，隨著開發(fā)商跑路，民間集資的本金和利息出現(xiàn)兌付難題，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地産相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，邯鄲樓市陷入危機(jī)。

　　據(jù)新華網(wǎng)報道，針對河北省邯鄲市金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌之事，當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元，採取打擊與幫扶並舉應(yīng)對，防止事態(tài)擴(kuò)大。其中，已向風(fēng)險較大的13家企業(yè)派駐工作組。邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人説，當(dāng)前非法集資案件正在抓緊偵辦當(dāng)中，幫扶工作也在同步進(jìn)行，非法集資群眾整體趨於理性，總體上形勢可控。

　　多個項(xiàng)目涉民間融資/

　　在邯鄲當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上，流傳著一份開發(fā)商跑路的清單，其中包括金世紀(jì)、萬聚地産等；新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂，引起債主群體追債；錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期問題引起業(yè)主堵馬路……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這份名單的部分企業(yè)項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)問題。一名開發(fā)商坦言，現(xiàn)在邯鄲房地産商遇到資金困難，市政府已經(jīng)介入大量樓盤。

　　隨著危機(jī)引爆，一些參與集資的群眾浮出水面。這些參與房地産項(xiàng)目融資的群眾遍佈邯鄲市及周邊縣區(qū)，一名中間融資商稱，邯鄲市近10%的家庭參與民間集資。目前這個數(shù)據(jù)尚無法核實(shí)，但是僅卓峰地産參與集資人數(shù)就達(dá)1萬多人。

　　開發(fā)商 “跑路”或無法兌付後，集資群眾自發(fā)組織並登記投資金額，記者通過核對以及結(jié)合官方通報，對這些曝出問題項(xiàng)目涉及民間融資數(shù)進(jìn)行了梳理，其中金世紀(jì)地産15億元；康橋地産（龍湖公館）2.8億元；正大地産正大領(lǐng)峯3億元；卓峰地産16億元；晨巍地産（蘭韻家園項(xiàng)目）8000萬元以上；錦魁地産錦魁大廈3億元；另外，瑋泰地産、萬聚地産也涉及到大量民間融資。

　　這些項(xiàng)目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發(fā)商還許諾現(xiàn)在投資購房有各種優(yōu)惠政策等。晨巍房地産公司開發(fā)的蘭韻家園項(xiàng)目就是以購房的名義吸引投資者。購房者手中的“蘭韻家園VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書”顯示，預(yù)約人確定購買意向，交納認(rèn)購誠意金額5萬元，VIP認(rèn)購款有升值功能，協(xié)議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項(xiàng)目開盤時，VIP卡總額可衝抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎(chǔ)上可享受50元/平方米的購房優(yōu)惠。

　　一名購房者説，由於購買的是期房，價格會便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認(rèn)購行列。以前晨巍房産是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發(fā)商也失聯(lián)。目前晨巍房地産徵集到的受害者為236名，協(xié)議號排到了1600多號，保守估計涉及資金達(dá)8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項(xiàng)目至今還是一片工地，資金去向成謎。

　　從銀行貸款越來越難/

　　龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓，正大領(lǐng)峯是位於邯鄲市人民路的高端寫字樓項(xiàng)目。今年7月，正大領(lǐng)峯項(xiàng)目在蓋了二十多層後傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無法兌付。

　　正大領(lǐng)峯項(xiàng)目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協(xié)議：75萬元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個月，借款方用正大領(lǐng)峯項(xiàng)目房源作抵押，並約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。協(xié)議中的房産抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價為90.6萬元，但記者在現(xiàn)場看到，這個商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份諮詢正大地産，一名工作人員稱正大老闆沒有跑路，“現(xiàn)已刑事立案了，他不會跑的，每週要去公安局報到。我們公司是正常運(yùn)轉(zhuǎn)，員工正常上班，我們也不會跑，我們還要等老闆發(fā)工資?！?/p>

　　該工作人員稱，項(xiàng)目出問題是資金鏈斷裂，“去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會找個人融資了?！睋?jù)官方通報，正大民間融資金額為3億左右。

　　鋻於國家房地産政策收緊，開發(fā)商從銀行獲得貸款已經(jīng)越來越難。有開發(fā)商表示，“銀行不貸款，我們也沒有辦法?！焙愂凶〗ň洲k公室冀主任在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時説，以前銀行喜歡開發(fā)商，貸款量大有抵押，但現(xiàn)在開發(fā)商不能從銀行貸款，這是國家層面的政策，沒有辦法。

　　開發(fā)商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任説：“如果資金需要不那麼大的話，誰也不會出兩三分利，一萬本金3年翻番，但開發(fā)商投5000萬能賺5000萬嗎？現(xiàn)在開發(fā)商暴利時代已經(jīng)結(jié)束了。”