中新網(wǎng)南京9月21日電 (張傳明田雯)9月21日下午，南京發(fā)文全面取消住房限購(gòu)政策。至此，南京從2011年2月正式實(shí)施的限購(gòu)政策退出歷史，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由於銀行限貸政策尚未鬆綁，南京樓市或依舊會(huì)呈下行趨勢(shì)。

　　當(dāng)天下午5時(shí)許，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)於保持我市房地産市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ匪鎯?nèi)容包括建立完善房地産市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)、加大信貸支援力度等七項(xiàng)新規(guī)，其中第三項(xiàng)明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市範(fàn)圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　據(jù)了解，從2011年2月，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控——“限購(gòu)令”正式落地南京，樓市瞬間降溫，從巔峰跌至谷底。但進(jìn)入2012年後，樓市悄然發(fā)生變化，逐漸回暖，到了2013年更是進(jìn)入全面瘋狂。

　　進(jìn)入2014年，南京樓市明顯表現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，5月開(kāi)始出現(xiàn)試水性降價(jià)，到了6月開(kāi)啟全面行銷大戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商亦不顧老業(yè)主形態(tài)，紛紛降價(jià)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)6、7、8三個(gè)月連續(xù)下跌，9月南京樓市庫(kù)存量更是重回5萬(wàn)套。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，南京樓市住宅庫(kù)存51379套。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)産研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，南京此次解除限購(gòu)令，與庫(kù)存突破5.1萬(wàn)套有一定的關(guān)係，主要是由於南京樓市庫(kù)存量的持續(xù)增加、房地産市場(chǎng)銷售量不斷下滑和南京房?jī)r(jià)持續(xù)3個(gè)月以來(lái)不斷下降等原因。

　　吳翔華認(rèn)為，此次南京解除限購(gòu)令對(duì)之後的南京房地産市場(chǎng)有一定的影響。從短期來(lái)看，市場(chǎng)上大戶型、高檔房、學(xué)區(qū)房和投資類的房産會(huì)有一定的起色。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由於銀行限貸沒(méi)有實(shí)際鬆綁，南京樓市或依舊會(huì)呈下行趨勢(shì)，與之前的房?jī)r(jià)相比，將在低位徘徊。(完)