女怕嫁錯(cuò)郎，男怕入錯(cuò)行，但如果買(mǎi)錯(cuò)了房子，也是一件很大的煩心事。對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，十一黃金周是購(gòu)房的黃金時(shí)期，可以利用長(zhǎng)假精挑細(xì)選自己的心水房子，但面對(duì)各大樓盤(pán)的種種促銷(xiāo)活動(dòng)，購(gòu)房者也得格外留神。

　　掌握購(gòu)房常識(shí)

　　買(mǎi)房先要從自身經(jīng)濟(jì)能力入手，劃定經(jīng)濟(jì)上可以承擔(dān)的購(gòu)房範(fàn)圍。合理的購(gòu)房預(yù)算能幫助購(gòu)房者根據(jù)自身家庭收入和購(gòu)房方向選擇合適的房子。在預(yù)算家庭收入的時(shí)候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現(xiàn)的資産、短期借款、有無(wú)公積金等。

　　新手買(mǎi)房還要掌握必要的房地産基礎(chǔ)知識(shí)。比如，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地産權(quán)證止的商品房?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大産證的商品房，只有擁有房産證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

　　多層得房率基本在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

　　理性對(duì)待廣告

　　國(guó)慶期間，惠州各大樓盤(pán)的活動(dòng)可謂亂花漸欲迷人眼，購(gòu)房者就要格外注意，不要輕信廣告宣傳內(nèi)容。

　　根據(jù)規(guī)定，凡在取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)佈任何銷(xiāo)售資訊，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷(xiāo)售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。有的售房廣告把樓盤(pán)誇得如天堂一般，但實(shí)際交房後才發(fā)現(xiàn)，有很多廣告中承諾的設(shè)施設(shè)備根本就沒(méi)有，如游泳館、健身房、幼兒園、24小時(shí)保安等。

　　謹(jǐn)慎選擇樓層戶(hù)型

　　買(mǎi)房什麼樓層好？可謂是遠(yuǎn)近高低各不同。應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

　　低層住宅對(duì)於小孩和老人出行非常方便；發(fā)生地震、倒塌、火災(zāi)等事故時(shí)，有利於逃生；多層指四層至六層，安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中；中高層指七層至九層，比較接近地面，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、採(cǎi)光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求；高層住宅指十層及十層以上的住宅，通風(fēng)采光良好，視野好；20層以上高層私密性好，視野開(kāi)闊，可以不受周邊環(huán)境干擾。

　　戶(hù)型方面，首先在居室選擇上，惠州的樓盤(pán)上從一居室到四居室都有很多，具體選擇哪種和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力以及家庭常住人口數(shù)量有關(guān)。其次，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)一般要做到動(dòng)靜分區(qū)、乾濕分區(qū)，房屋採(cǎi)光通風(fēng)好。其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)繫緊密並靠近住宅入口，衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)幹爽。

　　此外，售房人員為了銷(xiāo)售房産，有時(shí)會(huì)故意隱瞞規(guī)劃方面的重要資訊，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前查看規(guī)劃方案，從各種渠道全面了解樓盤(pán)周?chē)沫h(huán)境。如果在購(gòu)房之後發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，再想維護(hù)自身權(quán)益，可能會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間精力。