經(jīng)濟(jì)走筆

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公佈的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全面停漲，環(huán)比最大降幅1.9%，和去年同期相比，70個(gè)大中城市住宅價(jià)格下降的達(dá)到58個(gè)，同比最大降幅7.9%。這意味著近一年買(mǎi)房的大部分“吃套”。

　　今年從5月份起，70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，到目前已連續(xù)跌了5個(gè)月，並且下跌無(wú)收斂跡象。房地産市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)量齊跌的深度調(diào)整，每天售樓員不勝其煩的推銷電話，都昭示著市場(chǎng)黃金十年的終結(jié)。與此同時(shí)，各地赤膊上陣的救火聲中，亦見(jiàn)專家學(xué)者和媒體的嚷嚷聲。

　　如果把每天接到N個(gè)售樓電話與種種哄鬧聲相對(duì)比，讓人生出不知今夕是何年之感。市場(chǎng)的混沌、迷茫和不知所云已不是個(gè)別人的感受。官方從未發(fā)佈過(guò)空置房的數(shù)據(jù)，樓市的空置似乎是中國(guó)式的斯芬克思之迷，但近日西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的一份報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套，這組數(shù)據(jù)引起軒然大波。中國(guó)房地産的高庫(kù)存量、高飽和度和史上最長(zhǎng)的去化週期相碰頭，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，還是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，都有黑燈瞎火的“鬼城”是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　任何一個(gè)國(guó)家的房地産市場(chǎng)，最終都會(huì)成為利益博弈的焦點(diǎn)。過(guò)去十多年間，由房地産驅(qū)動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的同時(shí)一俊遮百醜。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高增長(zhǎng)，中國(guó)樓市的流金歲月已經(jīng)歷史性地終結(jié)。王石説市場(chǎng)已從黃金十年進(jìn)入白銀十年。房地産的尾部風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)臨近，天量的高庫(kù)存預(yù)示著一個(gè)長(zhǎng)週期調(diào)整的開(kāi)始，所以面對(duì)各種好聲音，要有冷靜的判斷。什麼是市場(chǎng)的常態(tài)，什麼是非常態(tài)，應(yīng)該有一本明白賬。

　　作為一個(gè)超級(jí)體量的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，廣闊的內(nèi)需市場(chǎng)賦予其較強(qiáng)的韌性的彈性空間，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的諸多風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)中，最大最兇險(xiǎn)的挑戰(zhàn)，還是如何應(yīng)對(duì)以房地産為核心的資産泡沫風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@已經(jīng)關(guān)係到經(jīng)濟(jì)金融安全，甚至關(guān)乎社會(huì)治理和國(guó)家安全?，F(xiàn)在，房地産市場(chǎng)在高位出現(xiàn)的信貸衰竭，與上世紀(jì)80年代後期的日本及此輪危機(jī)前的美國(guó)非常相近，住宅類資産價(jià)格持續(xù)衝高到信貸無(wú)法支撐甚至枯竭的程度，説明一個(gè)罕見(jiàn)的長(zhǎng)週期繁榮“尾部時(shí)刻”漸行漸近，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地産市場(chǎng)會(huì)成為“永遠(yuǎn)沐浴在朝霞中”的日不落市場(chǎng)，那些鼓吹獨(dú)特的“中國(guó)模式”的專家、媒體，本質(zhì)上與傳銷師、股評(píng)家並無(wú)二致。