在看樓客眾多的十二院城，能夠感受到濃濃的晉係建築風(fēng)格。

　　太原在城市建設(shè)上投入加大，房地産市場(chǎng)也將因此受益。

　　《山西日?qǐng)?bào)》房地産事業(yè)部主任 第五博

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)天璽小區(qū)位於太原龍?zhí)逗?，龍?zhí)逗珗@周邊還有不少樓盤(pán)。

　　受反腐和限購(gòu)影響當(dāng)?shù)爻髴粜蜆潜P(pán)一律滯銷 開(kāi)發(fā)商紛紛改戶型迎合改善型需求

　　2014《家天下》記者天下行

　　在太原，取消限購(gòu)對(duì)於不同類型的樓盤(pán)影響不一?！皩?duì)於‘剛需’盤(pán)來(lái)説，限購(gòu)放鬆不會(huì)有太大的影響；而對(duì)於中高端樓盤(pán)來(lái)説，影響會(huì)比較明顯?！睆V電地産副總經(jīng)理利斌告訴記者。

　　山西煤老闆曾是太原甚至北京當(dāng)?shù)貥鞘械囊淮筚?gòu)房主力，但受“反腐”和限購(gòu)的影響，太原當(dāng)?shù)卮髴粜蜆潜P(pán)一律滯銷，開(kāi)發(fā)商紛紛改規(guī)劃戶型，原本300~1000平方米的超豪戶型要麼賣(mài)不動(dòng)，要麼改小戶型推遲面市。像高端盤(pán)太原星河灣和恒大華府，自2012、2013年已開(kāi)始進(jìn)行戶型調(diào)整，下調(diào)戶型面積來(lái)迎合市場(chǎng)主流需求。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　買(mǎi)家故事

　　太原市區(qū)地段

　　有便宜“無(wú)本房”

　　林小姐是記者在太原認(rèn)識(shí)的一位本地買(mǎi)家。她于2010年在太原高鐵站旁買(mǎi)了一個(gè)小房子，兩房單位因家裏添了寶寶而不夠住。作為本地人，她在限購(gòu)期還可以買(mǎi)一套房，但由於二套房貸要六成首付，所以她一直觀望未入市。林小姐看中了恒大華府一個(gè)180平方米四房單位，這裡新樓雲(yún)集，交通方便，且附近有多家名牌小學(xué)、中學(xué)以及山西當(dāng)?shù)氐拿拼髮W(xué)。而且小區(qū)綠化好，中心湖和噴泉給常年缺水的太原帶來(lái)清新的感受。9月底，限貸放開(kāi)，符合首套房購(gòu)買(mǎi)資格的林小姐決定下手，180平方米，單價(jià)約1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，家裏支援一部分就可以把三成首付解決。

　　林小姐是買(mǎi)房非要“大紅本”（房産證）不可的購(gòu)房者，不過(guò)她透露，太原市區(qū)中心地段還存在不少小産權(quán)房，如體育路世紀(jì)花苑5年前兩三千元/m2，沒(méi)有“大紅本”，現(xiàn)在市價(jià)七八千元/m2，若該項(xiàng)目是商品房，估計(jì)可賣(mài)到15000元/m2。

　　“剛需”盤(pán)基本無(wú)感

　　改善型中端盤(pán)受惠

　　記者通過(guò)走訪太原多個(gè)樓盤(pán)了解到，取消限購(gòu)以來(lái)，太原樓市發(fā)生了微妙的變化，“剛需”樓盤(pán)或是高端樓盤(pán)，表現(xiàn)仍然一切如常；而對(duì)部分主打改善型住房市場(chǎng)的中端樓盤(pán)來(lái)説，受限購(gòu)解禁影響比較明顯。

　　改善型樓盤(pán)迎春天

　　太原置業(yè)顧問(wèn)周琪是一位入行兩年的樓盤(pán)銷售人員，她原先在萬(wàn)科藍(lán)山工作，該樓盤(pán)以“剛需”戶型為主，限購(gòu)初期影響不大，樓好賣(mài)。但是今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不大好，樓變得難賣(mài)。從萬(wàn)科藍(lán)山的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，一期8000元/m2起，二期9000元/m2起，目前均價(jià)9500元/m2，3年限購(gòu)期漲勢(shì)溫和。限購(gòu)鬆綁後周琪手頭客戶比之前增加10~15%，都是因名額限購(gòu)買(mǎi)不到房的本地客戶；9月底限貸放開(kāi)，她的客戶進(jìn)一步增加，多是之前受支付條件約束而無(wú)法買(mǎi)房的多套置業(yè)人士。

　　“限購(gòu)解除，一些受影響較大的樓盤(pán)會(huì)調(diào)整銷售策略加速出貨。改善型産品的消耗變快，這在多家樓盤(pán)都有所體現(xiàn)，一些在2008年到2010年首次購(gòu)房的年輕夫妻，出於照顧孩子和老人的需要，急於改善居住條件，取消限購(gòu)正迎合了他們的需求。鬆綁限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)還是一支‘鎮(zhèn)靜劑’，使外部政策環(huán)境得到改善，對(duì)很多高端樓盤(pán)來(lái)説也是利好?！鄙轿魇兰o(jì)朗潤(rùn)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司策劃經(jīng)理劉偉娜説。

　　晉式風(fēng)格房屋好賣(mài)

　　記者在太原探訪的多個(gè)樓盤(pán)，既有高端且偏歐式的太原星河灣、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和恒大華府，也有標(biāo)準(zhǔn)化建造、全國(guó)風(fēng)格類似的萬(wàn)科藍(lán)山，唯有在十二院城能夠感受到濃濃的晉係建築風(fēng)格，而且在該樓盤(pán)的售樓部記者碰到的購(gòu)房者也最多。

　　從地段位置來(lái)看，該盤(pán)位於一條小路上，出入都不太方便，但是每棟樓都以花來(lái)命名，且每個(gè)組團(tuán)都有晉係建築的門(mén)庭設(shè)計(jì)，有聯(lián)排和小高層，也有高層洋房。與樓盤(pán)組團(tuán)濃濃的本土風(fēng)格相映照的是，十二院城外立面充滿現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)的硬朗風(fēng)格，兩者居然能夠和諧地融合在一起。

　　成交增加多因優(yōu)惠

　　數(shù)據(jù)也顯示，太原整體樓市並沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)鬆綁而銷量明顯增加，樓盤(pán)銷售依然人氣不旺。

　　取消限購(gòu)當(dāng)月（8月），太原樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，商品住宅成交量較上月有所上漲，全月累計(jì)成交45.58萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.37%，同比上漲21.42%。2014年9月，太原市商品住宅成交面積46.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.24%，同比上漲48.55%。2014年9月，太原市商品住宅成交均價(jià)8825元/m2，環(huán)比下跌9.2%，同比上漲12.52%。

　　不過(guò)，成交量上升最主要卻不是取消限購(gòu)的“功勞”，開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”是重要原因。截至8月25日，整個(gè)太原樓市活躍項(xiàng)目約362個(gè)，在售樓盤(pán)數(shù)為263個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)到154個(gè)。而11月太原樓市打折優(yōu)惠數(shù)量較10月又有所增加，增加了8個(gè)樓盤(pán)，10月份打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為158個(gè)，11月打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為166個(gè)。

　　煤老闆沒(méi)了蹤影 三四百平方米超大戶型成了“雞肋”