根據國家統計局日前發(fā)佈的1～10月份全國房地産開發(fā)和銷售情況數據顯示,全國樓市開始出現“回暖”跡象，而一向被視為樓市“風向標”的北京樓市，前10月的表現如何？亞豪機構最新統計數據顯示，今年1～10月，除保障性住房外，北京商品住宅成交僅5.8萬套，同比下降38.6%，創(chuàng)下2008年以來近6年的新低。受成交量的大幅下降影響，今年前10月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，同比減少了832億元。銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元，與去年前10房企相比，銷售額減少了215億元。而今年這排名前10的房企在土地市場上的投入就達到419億元。

　　根據公開資訊統計，11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，包括亦莊·金茂悅在內的16個老項目後期以及中國鐵建·青秀尚城、首開·熙悅尚郡等在內的17個純新盤，且多數選擇“低開”。比如中國鐵建·青秀尚城報價為每平方米21000元，比其同區(qū)域的路勁世界城價格每平方米低出2000多元。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時稱：“今年樓市進入U型谷底，雖然有調控政策抑制需求的原因，但北京房價上漲速度已超越購房者的購買力是不爭的事實。年末房企必然會大力促銷、回籠資金，而價格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具?！彼治稣J為，儘管交易量創(chuàng)新低，但成交均價依然創(chuàng)新高，價格走勢與市場行情背離，提示行業(yè)風險加大。