“當(dāng)初他們五證不全就售樓，承諾2015年5月交房，現(xiàn)在證件齊全了，購(gòu)房合同卻要簽到2016年6月交房。不但拒不支付違約金，還強(qiáng)迫本月底前必須簽購(gòu)房合同，否則業(yè)主還要支付開(kāi)發(fā)商1萬(wàn)元的延期簽合同費(fèi)，這是什麼道理啊?！苯眨馑忻駰钕壬虮緢?bào)反映了他購(gòu)房的煩惱，他覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不信守承諾，還制定霸王條款。

　　據(jù)楊先生介紹，他于2013年7月14日在衡水恒豐房地産開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)的房子，項(xiàng)目名稱(chēng)為恒豐·理想城?！坝伸懂?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商五證不全，無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，所以簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議?！痹跅钕壬峁┑纳唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議上記者看到，其所購(gòu)房屋建築面積約108.75平方米，單價(jià)3853.47元/平方米，總房款41.9065萬(wàn)元。楊先生一次性支付了16.9065萬(wàn)元作為首付，預(yù)計(jì)貸款25萬(wàn)元?！爱?dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，2015年5月交房，好不容易等到證件齊全了，購(gòu)房合同居然簽到2016年6月交房，違約金只用1年的物業(yè)費(fèi)抵，太沒(méi)有信用了?！睏钕壬鷼鈶嵉卣h，違約金按照已付房款的日萬(wàn)分之一計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付6600余元的違約金。而物業(yè)費(fèi)每平方米1.33元，一年下來(lái)不過(guò)1700余元。

　　不僅如此，楊先生説，11月14日，他再次接到恒豐·理想城銷(xiāo)售人員的電話，告訴他如果12月1日之前不簽購(gòu)房合同，就要向開(kāi)發(fā)商支付1萬(wàn)元的“不簽合同錢(qián)”，如果12月15日前仍未簽購(gòu)房合同，那麼房屋單價(jià)就要上漲100元，到12月底便扣除10%的所交費(fèi)用強(qiáng)制退房?！斑@不光是不講信用，而且還強(qiáng)帶霸王條款?！睏钕壬袊@，這不光是能忽悠，反咬一口也太嚇人了。

　　18日下午，記者來(lái)到恒豐·理想城售樓處，主管銷(xiāo)售的周經(jīng)理告訴記者，他們當(dāng)初確實(shí)承諾2015年5月交房，但由於天氣、治理?yè)P(yáng)塵等關(guān)係，所以延期了，購(gòu)房合同必須簽到2016年6月交房。公司規(guī)定用一年的物業(yè)費(fèi)抵違約金，已經(jīng)是作出最大努力了。至於不按時(shí)簽合同要收1萬(wàn)元的延期簽合同費(fèi)，也是公司的規(guī)定。

　　對(duì)此，衡水一位法律界人士表示，物業(yè)管理費(fèi)抵違約金的做法是不合法的，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是兩個(gè)法律關(guān)係，是不同的合同主體，開(kāi)發(fā)商以延期交房的違約金抵消1年或以上物業(yè)管理費(fèi)的行為，事實(shí)上是變相收取1年以上的“物業(yè)管理費(fèi)”，這種行為是違規(guī)的。而開(kāi)發(fā)商違約在先卻要求業(yè)主交納延期簽合同錢(qián)甚至提高房?jī)r(jià)，也只是公司內(nèi)部的規(guī)定，是不合理的。業(yè)主可以向住建部門(mén)反映，維護(hù)自己的合法權(quán)益。(記者 楊東)