央廣網(wǎng)渭南12月3日消息(陜西臺(tái)記者張慧超)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，最近，有聽(tīng)眾向我們反映，自己所居住的陜西渭南市高新區(qū)政和苑小區(qū)地面車(chē)位大部分被強(qiáng)制“出租”，而租期最短要60年，收費(fèi)也從2萬(wàn)多到4萬(wàn)多不等。這究竟是怎麼回事呢？

　　今天，記者來(lái)到政和苑小區(qū)，了解小區(qū)車(chē)位被強(qiáng)制出租的事情。不少業(yè)主都向記者提供了他們當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽的車(chē)位租賃合同，上面的租期最短為60年，收費(fèi)也從2萬(wàn)多到4萬(wàn)多不等。對(duì)此，不少人覺(jué)得很不合理。

　　小區(qū)業(yè)主王女士：原來(lái)那個(gè)綠化帶現(xiàn)在劃成車(chē)位了，要求出售(租)，一個(gè)車(chē)位就是四萬(wàn)多塊錢(qián)，我們現(xiàn)在就是對(duì)這個(gè)很不滿(mǎn)意，因?yàn)檫@個(gè)面積(車(chē)位)應(yīng)該是我們業(yè)主的公攤面積，他不能拿這個(gè)來(lái)收我們的費(fèi)用。

　　業(yè)主們介紹，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)開(kāi)放商承諾地面車(chē)位屬於業(yè)主共有，免費(fèi)使用?？刹恢觞N回事，從今年6月開(kāi)始，原本免費(fèi)的地上車(chē)位開(kāi)始收費(fèi)了，而其中大部分還按60年到70年出租，租金從2萬(wàn)元到4萬(wàn)多不等。如果不租車(chē)位，每個(gè)月業(yè)主要給物業(yè)多交50塊錢(qián)管理費(fèi)，並要求強(qiáng)制辦理一張100塊錢(qián)的藍(lán)芽卡。

　　小區(qū)業(yè)主蔣先生：你一進(jìn)來(lái)，就趴到你(車(chē))窗戶(hù)，不讓你走，(要求你)辦藍(lán)芽(卡)，辦藍(lán)芽(卡)，辦藍(lán)芽。

　　據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)共有住戶(hù)1000多人，將近300個(gè)地面停車(chē)位。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)多次和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商協(xié)商都沒(méi)有結(jié)果。隨後記者以業(yè)主身份向開(kāi)發(fā)商盛和地産有限公司了解情況。當(dāng)問(wèn)到這些地上車(chē)位是否屬於公共資源？地産公司有沒(méi)有權(quán)利出租這些車(chē)位時(shí)，對(duì)方避而不答，只是強(qiáng)調(diào)他們出租年限長(zhǎng)也是有原因的。

　　盛和地産有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：車(chē)位的租期跟你的房子在一塊的//因?yàn)檐?chē)位不像房子能辦房産證，它不辦房産證但是它有使用權(quán)，//直接捆綁到你的房子上，就和終身是一樣的。

　　陜西泰普律師事務(wù)所律師董少峰：根據(jù)物權(quán)法的第47條的規(guī)定，佔(zhàn)用小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所設(shè)立的車(chē)位，屬於業(yè)主共用。//不論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都沒(méi)有權(quán)利對(duì)它進(jìn)行私自處分。沒(méi)有權(quán)利對(duì)他進(jìn)行出售或出租。更談不上收取相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題。

　　另外，根據(jù)國(guó)家合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。董律師建議跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同的業(yè)主，可以通過(guò)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。