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美國人擁有住房率降至近20年最低 亞裔華人買房多

2014-12-09 13:16 來源:央廣網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道,美國房地産市場(chǎng)持續(xù)升溫,但美國人擁有住房的比率卻下降到了20年來最低水準(zhǔn)。與此同時(shí),亞裔和華人的擁房率在少數(shù)族裔中高居榜首。

  《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩:擁有一棟屬於自己的房子是美國夢(mèng)的重要體現(xiàn),然而美國人口普查局最近公佈的數(shù)據(jù)顯示,美國人自己擁有住房的比率降到64.4%,是自1995年以來的最低水準(zhǔn)。美國人自有房屋比率最高的時(shí)候是2004年6月,69.4%。與此同時(shí),美國出租房連續(xù)3個(gè)月以上的空置率也降到1995年以來的最低水準(zhǔn),到今年9月只有7.4%。自有房屋比率和出租房空置率都降到近20年來的最低水準(zhǔn),顯示出一種趨勢(shì):美國人擁房率在降低,租房子住的人在增加。

  美國人的房屋持有率為什麼下降了?

  余浩:出現(xiàn)這種趨勢(shì)的主要原因,第一是在前幾年的金融危機(jī)和房地産市場(chǎng)泡沫破裂中,不少人因?yàn)槭I(yè)或收入減少等各種原因,付不起房貸,房屋被銀行沒收拍賣;第二是今年春天以來,美國房地産市場(chǎng)持續(xù)升溫,有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過2006年頂峰時(shí)的水準(zhǔn);第三是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的前車之鑒,各銀行在審批房屋貸款的條件依然嚴(yán)格,幾年前那種不查收入、不查信用記錄的貸款基本上沒有了;第四是美國房屋按揭的利率在回升之中,目前30年的固定利率在4.3%左右,比兩年前提高了大約0.6個(gè)百分點(diǎn)。後3個(gè)因素導(dǎo)致有些本想購買房屋的人望而卻步或等待觀望。還有大的社會(huì)背景也影響人們購買房屋的意願(yuàn),也就是美國年輕人的流動(dòng)性增大,結(jié)婚率下降。根據(jù)2010年美國人口普查局的統(tǒng)計(jì),美國成年人結(jié)婚的比率只有55%,比10年前減少了兩個(gè)百分點(diǎn),而美國年輕人到大城市和遷徙的比率在增加,這些也在很大程度上影響了美國人的擁房率。專家估計(jì),美國人自己擁有住房的比率還可能繼續(xù)下降,有可能降到60%左右。

  華裔的住房情況怎麼樣?

  余浩:亞裔和華人自有住房的比率在少數(shù)族裔中是最高的,美國人口普查局2011年的社區(qū)調(diào)查顯示,美國白人擁房率為74%、亞裔為61%、拉丁裔為51%、黑人為47%。南加州大學(xué)曾經(jīng)有過研究,洛杉磯、舊金山、紐約3大華人聚居的大都市,華人自己擁有住房的比率都比白人高出20個(gè)百分點(diǎn)左右。這主要跟亞裔和華人的經(jīng)濟(jì)狀況和文化傳統(tǒng)有關(guān)。中國人講究安居樂業(yè),只有當(dāng)居有定所的時(shí)候才能真正成家立業(yè)。與在美國已經(jīng)好幾代的國人相比,亞裔和華人的自有住房率仍不算高,但是在少數(shù)族裔中是最高的,即便在新移民中,華人自有房屋的比率也佔(zhàn)到了60%,高於全美移民的平均水準(zhǔn),其中更有三分之一是沒有按揭的,只有40%的華人是租房子住。

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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