中新社北京2月17日電 (記者 周銳)一線城市樓市的連月回暖和三線城市房?jī)r(jià)的跌幅擴(kuò)大讓中國(guó)樓市在羊年到來(lái)之際呈現(xiàn)出“冰火兩極”態(tài)勢(shì)。

　　冷暖不一的市場(chǎng)，讓各地樓市調(diào)控措施也明顯分化。目前，北、上、廣、深依然堅(jiān)守限購(gòu)，更多地方的調(diào)控則由“限”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，出臺(tái)了一些針對(duì)樓市的“微刺激”。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)佈了2015年1月份中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從整體情況來(lái)看，“暖冬”的出現(xiàn)並未驅(qū)走樓市的“寒意”。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，有64個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格較上月出現(xiàn)下降，僅兩個(gè)城市上漲。而2014年同期較高的基數(shù)，讓房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降的城市數(shù)量高達(dá)69個(gè)。其中，杭州房?jī)r(jià)的同比降幅更是高達(dá)10.5%。

　　不過(guò)，具體來(lái)看，中國(guó)各地樓市的表現(xiàn)明顯分化。從一線城市到二線城市再到三線城市，樓市的熱度出現(xiàn)階梯式下降的局面。

　　1月份，北京新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比下降0.1%，上海和廣州環(huán)比持平，深圳房?jī)r(jià)則環(huán)比上漲0.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析説，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均更是連續(xù)四個(gè)月微漲。

　　二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。而三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

　　劉建偉透露，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房?jī)r(jià)降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

　　樓市溫度的不同冷暖，讓在中國(guó)多地實(shí)施了近三年的限購(gòu)政策逐漸“失勢(shì)”。目前，除了北京、上海、廣州和深圳仍在嚴(yán)格執(zhí)行，“限購(gòu)”在中國(guó)其他地區(qū)已幾乎全線淡出。

　　而剛剛結(jié)束的各地兩會(huì)，也傳遞出地方政府樓市政策由“控”到“穩(wěn)”的轉(zhuǎn)變。相比于過(guò)去濃墨重彩，浙江、廣東、河南等地都將今年房地産市場(chǎng)的指導(dǎo)政策簡(jiǎn)化為一句“促進(jìn)房地産業(yè)健康發(fā)展”。

　　河北、湖南、湖北、內(nèi)蒙古等多省(區(qū))在地方兩會(huì)上直接提出要穩(wěn)定住房消費(fèi)。剛剛過(guò)去的一月份，中國(guó)多個(gè)城市從購(gòu)房稅收補(bǔ)貼、公積金等方面著手，出臺(tái)了系列利好樓市的政策。

　　中國(guó)社科院認(rèn)為，這種趨勢(shì)在2015年將得到延續(xù)。未來(lái)有望推出的救市政策包括進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等；政府收購(gòu)過(guò)剩的商品住房用作保障房之用；進(jìn)一步放寬購(gòu)房落戶政策等。

　　社科院認(rèn)為，伴隨著中央和地方政府將密集推出救市政策，中國(guó)樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。不過(guò)，未來(lái)，一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。在這種情況下，北上廣深也有可能在今年放開限購(gòu)。

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購(gòu)全面放開後，住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的假設(shè)難以立足，房?jī)r(jià)只漲不跌的“神話”將破滅。(完)