Q:四十年産權(quán)的房子能買嗎？

　　買開(kāi)發(fā)商40年産權(quán)後並不能真正擁有房屋40年，房屋産權(quán)年限到期後需要續(xù)期。

　　40年産權(quán)的房子並不是小産權(quán)房也不是違章建築，是可以正常購(gòu)買的。這裡所説的産權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年産權(quán)為商業(yè)、旅遊、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

　　購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年産權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶説明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

　　A:依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅遊、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之後，由於種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之後才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。

　　■延展閱讀

　　·土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的佔(zhàn)有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。

　　土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限?！　　?/p>

　　·房屋所有權(quán)，又叫房屋産權(quán)，是房屋所有人獨(dú)佔(zhàn)性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的範(fàn)圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行佔(zhàn)有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有産權(quán)年限限制的。