4月9日，西三環(huán)西局地塊項(xiàng)目以“西宸原著”的案名亮相，龍湖方面表示，該項(xiàng)目將在今年年中入市。資料圖片

　　從房地産整個(gè)行業(yè)來(lái)講，別墅算是最吃力不討好的業(yè)態(tài)，會(huì)有無(wú)窮無(wú)盡的各種的煩惱，但別墅是龍湖的特長(zhǎng)，龍湖堅(jiān)持差異化發(fā)展，沒(méi)有差異化在未來(lái)的市場(chǎng)當(dāng)中很難發(fā)展?！魏Ａ?/p>

　　天氣轉(zhuǎn)暖，北京別墅也即將邁入銷售期。4月，北京就迎來(lái)了一個(gè)高端別墅項(xiàng)目的亮相。4月9日，龍湖位於北京豐臺(tái)區(qū)、西三環(huán)西局地塊的項(xiàng)目以“西宸原著”的案名亮相，北京別墅市場(chǎng)也迎來(lái)久違的明星新盤。但與此同時(shí)，各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示一季度北京別墅市場(chǎng)的成交創(chuàng)下7年來(lái)新低，別墅銷售速度放緩，庫(kù)存還在不斷增加中。

　　西局頂級(jí)別墅成市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　據(jù)了解，西宸原著預(yù)計(jì)將有109套別墅房源，而由於項(xiàng)目純住宅樓面價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其銷售單價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平米。

　　北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一期將推出部分別墅房源，預(yù)計(jì)5月將開(kāi)放樣板間，年中有望入市，價(jià)格則將以住建委批準(zhǔn)為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，由於單價(jià)昂貴，龍湖縮小了別墅的單體面積來(lái)控制總價(jià)，西宸原著目前披露的戶型為200-500平方米；總價(jià)控制在2000萬(wàn)-5000萬(wàn)元/套。

　　龍湖目前在北京的別墅項(xiàng)目不僅僅是即將入市的西宸原著。記者還從龍湖位於孫河的雙瓏原著了解到，該項(xiàng)目主推的是“中央墅”16棟獨(dú)棟，售價(jià)逼近了8萬(wàn)元/平方米。

　　孫河板塊也是北京別墅市場(chǎng)的熱點(diǎn)供應(yīng)板塊。目前在售的項(xiàng)目除了龍湖雙瓏原著，泰禾北京院子，和預(yù)計(jì)下半年推出的首開(kāi)瑯樾，預(yù)計(jì)都將在2000萬(wàn)元/套的級(jí)別“對(duì)打”，但記者獲悉，首開(kāi)瑯樾的定價(jià)、入市時(shí)間還未最終確定。

　　記者了解到，預(yù)計(jì)在4月入市的別墅項(xiàng)目並不多，有位於朝陽(yáng)區(qū)的紅廷別墅、位於昌平區(qū)的金科王府、位於順義區(qū)的魯能七號(hào)別墅、北京禦墅四個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)多在2000萬(wàn)元/套起。但亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，由於市場(chǎng)仍趨冷，別墅開(kāi)發(fā)商的推盤熱情還不高，預(yù)計(jì)4月最終入市的項(xiàng)目?jī)H有五成。

　　一季度別墅供應(yīng)成交均處低位

　　“今年一季度的別墅成交是2008年以來(lái)近7年來(lái)的新低，”亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，成交不暢，市場(chǎng)低迷也使得開(kāi)發(fā)商推售新房源的熱情降低，市場(chǎng)新增供應(yīng)也創(chuàng)下新低。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交344套，成交面積11.14萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年4季度分別減少了44.9%、42.3%，而同比2014年1季度，也分別減少了25.2%、20.7%。

　　而供應(yīng)量方面也創(chuàng)下新低，一季度北京別墅市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比2014年4季度減少7個(gè)，同比2014年1季度減少了9個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年一季度成交下滑最大原因是1月、2月的成交低迷。在仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)中，北京一季度的高端別墅（成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以上）1-2月僅有37套成交，3月有所反彈。

　　不過(guò)包括泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理沈力男在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都表示，每年5月-10月別墅市場(chǎng)才會(huì)進(jìn)入真正的推廣期和銷售期，北京別墅市場(chǎng)的需求、成交都較為穩(wěn)定。

　　仲量聯(lián)行研究主管麥哲文對(duì)新京報(bào)表示，寬鬆的政策可能會(huì)釋放一些被壓抑的需求，但價(jià)格仍在高位，另一方面高端住宅市場(chǎng)最大的制約還是限購(gòu)，目前沒(méi)有任何信號(hào)表明限購(gòu)政策今年會(huì)調(diào)整，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)更多項(xiàng)目入市，也會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲面臨阻力。

　　龍湖地産北京公司總經(jīng)理宋海林：

　　誰(shuí)能笑到最後？必將小心應(yīng)對(duì)

　　北京別墅市場(chǎng)存貨大、銷售慢，一季度銷售未見(jiàn)回暖，今年的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。而有中國(guó)別墅專家之稱的龍湖卻堅(jiān)持在北京?？羞@塊“硬骨頭”，還預(yù)計(jì)在6月推出單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米的頂級(jí)別墅西宸原著。新京報(bào)對(duì)話龍湖地産北京公司總經(jīng)理宋海林，他坦言北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，很難講誰(shuí)能夠笑到最後，龍湖也將小心應(yīng)對(duì)。

　　下半年市場(chǎng)或會(huì)好轉(zhuǎn)

　　新京報(bào)：你怎麼看今年的北京樓市？

　　宋海林：謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，從一季度的數(shù)字可以看到，市場(chǎng)還是很殘酷。之前很多預(yù)測(cè)説今年會(huì)不錯(cuò)，因?yàn)槿ツ晔袌?chǎng)遇冷，但是今年一季度同比去年還下降了40%，所以今年只能是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，如果有機(jī)會(huì)的話，可能是下半年的市場(chǎng)會(huì)有一些好轉(zhuǎn)。

　　新京報(bào)：今年北京龍湖公司的銷售目標(biāo)是多少？

　　宋海林：過(guò)去幾年，北京龍湖一直是60億-80億左右量級(jí)的公司，今年銷售量也會(huì)在80億左右。在北京這個(gè)市場(chǎng)上，單純追求規(guī)模上的擴(kuò)張並不科學(xué)，會(huì)伴隨高點(diǎn)拿地、存貨量提升等風(fēng)險(xiǎn)，北京龍湖會(huì)一方面持續(xù)做精品開(kāi)發(fā)，另一方面把部分資金沉澱到持有型物業(yè)的發(fā)展，做到有品質(zhì)地增長(zhǎng)。

　　今年十萬(wàn)級(jí)産品競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈

　　新京報(bào)：龍湖2007年進(jìn)京就以別墅打響知名度，這些年來(lái)你感覺(jué)北京別墅市場(chǎng)發(fā)生了什麼變化？

　　宋海林：龍湖最早進(jìn)京是以重慶的經(jīng)驗(yàn)、渝派園林景觀掙得一席之地，龍湖艷瀾山，香醍係，都有很多重慶産品的影子，2008年拿到龍湖頤和原著地塊才是北京龍湖的真正發(fā)力，一年業(yè)績(jī)達(dá)到35億。2011年北京限購(gòu)加緊，我們做艷瀾新宸、雙瓏原著，都會(huì)更關(guān)注業(yè)主的需求，關(guān)注北京高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，他們的承受力和購(gòu)買力發(fā)生的變化，比如戶型的調(diào)整。

　　新京報(bào)：北京別墅市場(chǎng)會(huì)不會(huì)越來(lái)越難做？

　　宋海林：高端或者終極改善的居住需求在北京是仍然存在的，目前一年有250億到300億的成交量級(jí)，從以往的幾年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，北京別墅市場(chǎng)還是會(huì)保持穩(wěn)定的規(guī)模，只是看誰(shuí)會(huì)更有能力把這批客戶牢牢地吸附在你的身邊，限購(gòu)不取消，每個(gè)人都會(huì)非常珍惜自己出手的機(jī)會(huì)，這是龍湖的優(yōu)勢(shì)。

　　新京報(bào)：別墅、平層豪宅都涌現(xiàn)出很多競(jìng)爭(zhēng)者，龍湖的優(yōu)勢(shì)足夠嗎？

　　宋海林：北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是毋庸置疑的，尤其今年十萬(wàn)級(jí)的産品蜂擁而入，很難講誰(shuí)能夠笑到最後。但我們也有自信，業(yè)主的忠誠(chéng)度是我們最大的優(yōu)勢(shì)，我們目前的購(gòu)房中，業(yè)主的推薦佔(zhàn)到了50%。

　　未來(lái)還將考慮低密度地塊

　　新京報(bào)：既然市場(chǎng)有限，為何龍湖還要堅(jiān)持做別墅？未來(lái)土地購(gòu)買上，會(huì)不會(huì)選擇其他類型産品？

　　宋海林：在北京的市場(chǎng)裏面，很多時(shí)候（拿地）你沒(méi)有選擇的餘地，所有容積率比較低，低密度的地塊龍湖都會(huì)參與，但如果你有幸拿到一塊地，一個(gè)項(xiàng)目，它（土地）適合做什麼，你就應(yīng)該做什麼。　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 自曾暉