中國人大網(wǎng)于近日公佈了最新調(diào)整後的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，在76件第一類項目中，包括了房地産稅法。對此，不少人在網(wǎng)上驚呼：即使買得起房，也交不起稅，房租會隨之蹭蹭上漲，甚至有人計算了繳稅額，並預(yù)測房地産市場將會劇烈波動。

　　筆者認(rèn)為，目前對房地産稅立法進行“過度解讀”沒有必要。

　　首先，房地産稅立法何時完成尚無定論。房地産稅在中央文件中首次被提及是在黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)於全面深化改革若干重大問題的決定》中——“加快房地産稅立法並適時推進改革”。據(jù)此，本屆全國人大修改了立法規(guī)劃，將房地産稅立法列入了立法規(guī)劃的第一類項目，即“任期內(nèi)擬提請審議的法律草案”。本屆將於2018年3月任期屆滿，一般情況下，房地産稅草案最快將在此日期之前完成並提請審議。

　　但是，房地産稅是我國為數(shù)不多的直接稅，且徵稅範(fàn)圍廣泛，納稅人對徵收房地産稅的痛苦指數(shù)顯然會比較高。因而，該法草案的擬定與意見徵求定會十分謹(jǐn)慎，甚至有可能出現(xiàn)本屆全國人大任期內(nèi)無法按時通過的情況，此前的增值稅法立法便是先例。即便法律順利出臺，相關(guān)稅種實施徵收也需要一段較長的準(zhǔn)備時期。

　　其次，房地産稅的推出是一個系統(tǒng)工程。目前，圍繞房地産徵收的稅費集中在建設(shè)和交易環(huán)節(jié)，例如土地出讓金、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅等，沒有涉及保有環(huán)節(jié)。財政部部長樓繼偉此前公開發(fā)表的文章表明，房地産稅立法總的方向是要合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)。意思是，房地産稅將對各個環(huán)節(jié)的稅收進行有加有減的系統(tǒng)調(diào)整，並不是簡單增加一項稅收。

　　第三，為避免房地産稅“劫貧濟富”，其起徵點的設(shè)置定會照顧普通民眾。有專家預(yù)測，每人平均住房面積60平方米以下或不徵稅，首套房或不徵稅。

　　同時，作為地方主體稅種，在房地産稅的具體徵收過程中，地方政府將擁有很大的操作空間。例如在起徵點、稅率、何時開始徵收等方面，都可能會給地方政府留下餘地，以解決各地發(fā)展情況不同帶來的巨大差異。

　　參考英美等西方國家，房地産稅的徵收十分普遍，甚至成為某些國家地方政府的主要稅收來源。我國推行房地産稅也勢在必行，該稅將促進房地産市場更加健康地運作。因此，對房地産稅立法的過度解讀，恐怕脫離了該稅立法的本意。（經(jīng)濟日報記者李哲）