中新網(wǎng)8月14日電(房産頻道 陸肖肖)在今年的房地産市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“下半場(chǎng)”之際，地産從業(yè)者對(duì)於樓市的看法或一致或迥異，大佬之間觀點(diǎn)的交鋒從未停止過(guò)。在8月11日-14日舉行的博鰲房地産論壇上，業(yè)界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數(shù)開(kāi)發(fā)商及專家依舊看多樓市，但也有專家對(duì)未來(lái)發(fā)展前景不甚樂(lè)觀。部分嘉賓認(rèn)同房地産結(jié)束了高增長(zhǎng)及暴利時(shí)代，走向平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，任志強(qiáng)則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有暴利過(guò)。另外，房地産商未來(lái)的定位及走向也得到了激烈的討論，多個(gè)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型網(wǎng)際網(wǎng)路＋服務(wù)商，並取得了不俗的成績(jī)，這也成為了房企轉(zhuǎn)型方向之一。

　　看多or看空？大佬激辯樓市走向

　　對(duì)於房地産未來(lái)走勢(shì)，多數(shù)地産大佬表示樂(lè)觀，但也有專家持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國(guó)房地産協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一談到，在信貸政策和住房公積金政策的支援下，自住性、改善性住房需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的銷售量肯定會(huì)好于去年，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

　　首創(chuàng)置業(yè)原董事長(zhǎng)劉曉光表示，對(duì)於房地産我肯定看多。我認(rèn)為現(xiàn)在的房地産已經(jīng)是軟著陸了，一個(gè)是我們的真實(shí)需求在這裡擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對(duì)自己是貶值的狀態(tài)，房地産就是最好的保值産品。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱則認(rèn)為，想要房地産再像過(guò)去那樣火爆，那肯定是不會(huì)再有了，那也叫過(guò)熱，不是正常的增長(zhǎng)，所以我説不用看多看空，希望它平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行向松祚則持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，過(guò)去十多年，中國(guó)房地産行業(yè)狂飆突進(jìn)，取得了偉大的成就，但也出現(xiàn)了許多問(wèn)題，房地産行業(yè)的高杠桿、高負(fù)債問(wèn)題普遍。我們要深刻反思行業(yè)的狀況，高度重視金融風(fēng)險(xiǎn)，否則後果將不堪設(shè)想。

　　房地産告別高增長(zhǎng)時(shí)代 任志強(qiáng)：房地産從來(lái)就沒(méi)暴利過(guò)

　　雖然房地産市場(chǎng)近來(lái)持續(xù)回暖，但大家一致認(rèn)可的觀點(diǎn)是，房地産結(jié)束高增長(zhǎng)時(shí)期，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。朱中一演講時(shí)提到，我國(guó)的房地産業(yè)經(jīng)過(guò)了十幾年快速發(fā)展後，高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今後將進(jìn)入按需求開(kāi)發(fā)的時(shí)代。

　　五礦地産總經(jīng)理何劍波表示，行業(yè)的轉(zhuǎn)變致使暴利早已不存在，五礦地産這麼多年，特別好的項(xiàng)目有過(guò)40%的毛利，但這幾年下來(lái)，基本上毛利也就是20%多、30%多。對(duì)很多行業(yè)來(lái)説，在它快速成長(zhǎng)期，供不應(yīng)求的時(shí)候，利潤(rùn)率都是比較高的，但是進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展階段，利潤(rùn)肯定很快就下來(lái)。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中肯定也是有賺有賠的，綜合下來(lái)不見(jiàn)得是暴利，不能因?yàn)槟骋粋€(gè)階段或者某一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)高稱之為暴利，就把整個(gè)行業(yè)抹黑了。

　　在任志強(qiáng)看來(lái)，房地産從來(lái)就沒(méi)有暴利過(guò)。他分析稱，之所以老百姓都認(rèn)為中國(guó)房地産出現(xiàn)暴利，是因?yàn)榘淹恋氐谋├糠旨拥椒康禺b商手上了。從萬(wàn)科的第一份上市公司年報(bào)來(lái)看，那時(shí)候的平均利潤(rùn)率年化只有8%左右，2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查，全國(guó)所有的房地産公司利潤(rùn)是6.4%。2010年經(jīng)濟(jì)普查，在29個(gè)行業(yè)中房地産業(yè)利潤(rùn)率排在第18位，你能説它是暴利嗎？顯然不是。

　　劉曉光也認(rèn)為，地産多數(shù)是16%左右的凈資産收益率，可見(jiàn)這一行業(yè)並不是暴利。下一步市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略越來(lái)越爐火純青，朝著大規(guī)模、規(guī)範(fàn)化、專業(yè)化方向發(fā)展，要想取得暴利的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。