罕有!春節(jié)前夕出新政:非限購城市首套房首付兩成;拼了!春節(jié)放假不忘救市

　　快速“出貨”依然是2016年房企的重任。正因為此,儘管春節(jié)並不是樓市的銷售旺季,但在廣州,這個春節(jié)依然有不少樓盤堅持“不打烊”,且有多種優(yōu)惠和活動吸引市民到場。據(jù)了解,猴年新春期間,廣州樓市看點頗多,不乏眾多新盤新貨,如全新盤碧桂園南沙1號、華潤天合、葛洲壩保利曼城、龍湖首開·天宸原著等。新春期間主推的産品大多以“剛需”兩房、三房為主,主力戶型在80~110平方米區(qū)間,在華南板塊,更有樓盤推出了56~77平方米的兩房和三房戶型,填補了目前市場上緊湊小戶型的空白。此外,多個樓盤都在現(xiàn)場舉辦豐富的迎新春活動,派利是、送福袋、賞桃花、觀冰雕、砸金蛋、辦年貨……吃、喝、玩、樂樣樣全,還有豐厚的新春禮包大派送。記者王荔玨

　　廣州購房客情歸周邊城市?

　　廣州日報訊 (記者陳白帆、王荔玨)一般在“五一”、“十一”購房黃金節(jié)點前才出大招的“央媽”,這次居然趕在春節(jié)長假之前出大招,難怪有人逆向思考:“三、四線城市的庫存到底是有多大啊,‘央媽’才要急著喊大家趁春節(jié)回家買房?！?/p>

　　2月2日,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)佈通知,明確在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低於30%。通知明確,對於實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　降首付政策一齣,很多人第一反應是為廣大返鄉(xiāng)的打工族度身訂造的,攢了一年錢回家鄉(xiāng),手裏的資金估計剛好夠兩成首付,趁春節(jié)假期幫助消化三、四線城市的樓市巨量庫存。但值得注意的是,首付越少實際上等於貸款月供壓力越大,在經(jīng)濟環(huán)境並不理想的當下,如果不確定自己的工資收入是否穩(wěn)定,長達十多二十年的房貸能否背負得起,值得三思而後行。

　　不限購城市降首付的新政對於目前仍實施“限購”的廣州樓市而言,無疑是無法享受這一待遇。目前,廣州首套房首付最低三成,二套房首付最低七成。反觀廣州周邊不限購的城市,如佛山、清遠、中山等地,則可享受首套房首付最低兩成的優(yōu)惠了。難道廣州購房客未來將會“情歸”周邊城市?近段時間,廣州地産界多名人士都發(fā)出了“取消限購”的呼籲。廣東省房地産行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲也表示,省房協(xié)這兩年一直在呼籲廣州逐步放開限購,尤其是對南沙以及140平方米及以上戶型放開限購。不過,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江卻認為,“廣州不會放開限購,現(xiàn)在還沒到要放開限購的地步。南沙和花都都不會放開限購。”

　　但近日廣州市住建委相關(guān)負責人在廣州市人大代表諮詢會上卻向媒體放出風聲:“廣州已作相關(guān)的政策儲備,後續(xù)將加強監(jiān)測,做好市場分析工作,包括分類分區(qū)域放開限購,都是現(xiàn)有的政策儲備之一。”這樣的説法,讓人們看到在多年嚴格限購的政策下,似乎又撕開了一個局部放鬆的“口子”。