“地王”頻出已讓政策風(fēng)向開(kāi)始收緊。今年以來(lái),上海、深圳限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí),蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī),國(guó)資委也針對(duì)拿地約談央企。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資産泡沫”,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍明確指出,這“主要是指房地産價(jià)格泡沫”。
8月17日,上海一天內(nèi)迎來(lái)三塊土地出讓?zhuān)揖鶆?chuàng)下區(qū)域價(jià)格“地王”,讓業(yè)界一片驚呼。有地産界人士認(rèn)為,一線城市土地市場(chǎng)如此火爆,恐將引發(fā)新一輪調(diào)控。
昨日上午11時(shí),融信中國(guó)以110.1億元摘得合併後的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊,樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率139%,成為中國(guó)土地成交史上單價(jià)“地王”。下午14時(shí),中駿以總價(jià)6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊,溢價(jià)率165% ,樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米;15時(shí),建發(fā)、中糧、首開(kāi)聯(lián)合體以67.9億競(jìng)得寶山區(qū)顧村地塊,溢價(jià)115%,成交樓面價(jià)5.37萬(wàn)元/平方米,均創(chuàng)造了區(qū)域價(jià)格“地王”。
最受關(guān)注的是屬於內(nèi)環(huán)的新靜安地塊。上午9點(diǎn)半正式開(kāi)拍後,包括萬(wàn)科、龍湖、保利在內(nèi)的18家房企圍繞標(biāo)的進(jìn)行了近兩個(gè)小時(shí)420余輪搏殺,才被拍賣(mài)後段殺出的融信以110.1億元拿下。
對(duì)於不太關(guān)心房地産的普通公眾而言,融信的名字可能還較為陌生。從福建起家的融信中國(guó)成立於2003年,今年1月13日在港交所上市,屬於百?gòu)?qiáng)房企中的“小字輩”。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),今年上半年融信的銷(xiāo)售總額為174.1億元,位列全國(guó)第28位,2015年融信銷(xiāo)售收入達(dá)295億元,位列全國(guó)29位。與上市同期,融信今年將總部從福州搬至上海,而且從今年起,融信在上海頻頻搶地:9.8億元拿下青浦區(qū)地塊,31.55億拿下新江灣城地塊,此次又耗資110億拿下新靜安“地王”。
根據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至8月16日,融信今年獲取土地?cái)?shù)量13塊,拿地總價(jià)逾235億元,如果加上8月17日的拍地支出,融信今年拿地金額已超過(guò)345億元,拿地金額躋身全國(guó)前5位。也就是説,截至8月17日,融信今年的拿地支出就已經(jīng)超越去年全年的銷(xiāo)售收入,頗有“寅吃卯糧”色彩。
細(xì)看融信的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),“借錢(qián)拍地”似乎一直是融信的傳統(tǒng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù),融信今年年初發(fā)行了總規(guī)模25億元的公開(kāi)公司債,7月底發(fā)行總規(guī)模50億元的私人公司債。統(tǒng)計(jì)顯示,融信在上市之後通過(guò)各種融資渠道已完成超過(guò)100億元融資。
8月17日晚,融信回應(yīng)了為何拍下靜安“地王”。其聲稱(chēng),從融信戰(zhàn)略佈局來(lái)講,未來(lái)將聚焦一、二線城市,精耕核心區(qū)域?!氨镜貕K距離上海人民廣場(chǎng)、外灘、南京東路均在2公里以內(nèi)。融信充分看好上海世界金融中心的城市價(jià)值潛力和前景,充分看好上海內(nèi)環(huán)靜安的土地價(jià)值?!?/p>
融信拍下靜安“地王”不是孤例,而且從目前的火爆態(tài)勢(shì)及供需情況看,上海“地王”恐怕還有後來(lái)者。根據(jù)上海市土地出讓計(jì)劃,2016全年供地任務(wù)為800公頃,截至8月中旬,出讓量剛完成三分之一,土地拍賣(mài)收入已超過(guò)1000億元,而去年全年上海的土地拍賣(mài)收入是1635.53億元。
“地王”頻出已讓政策風(fēng)向開(kāi)始收緊。今年以來(lái),上海、深圳限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí),蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī)。國(guó)資委也針對(duì)拿地約談央企並收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資産泡沫”,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍也明確指出,這“主要是指房地産價(jià)格泡沫”。隨後南京、蘇州兩地的新政,也被視為是對(duì)“抑制資産泡沫”的回應(yīng)。
同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,未來(lái)上海必將加快宅地供應(yīng),以解決供需矛盾及市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題,也不排除會(huì)醞釀“控地王”方面的舉措,以防範(fàn)瘋狂拿地引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是,新華社在7月份曾針對(duì)樓市連發(fā)三篇評(píng)論文章,分別從“警惕繁榮背後有風(fēng)險(xiǎn)”、“小心地産市場(chǎng)的‘地王’盛宴”、“‘去庫(kù)存’要打持久戰(zhàn)”等三個(gè)角度,闡述了當(dāng)下中國(guó)樓市存在的問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)及出路。17日上海土地市場(chǎng)連拍出三個(gè)“地王”的現(xiàn)狀佐證了新華社上述警示。
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