潘石屹還要繼續(xù)賣資産。
8月17日,在SOHO2016年度中期業(yè)績發(fā)佈會上,SOHO中國董事長潘石屹表示,還要在上海出售三個非核心項目,分別為淩空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。其中,SOHO天山廣場將在今年年底即將竣工。
對於出售這三個非核心項目是否有意向客戶,潘石屹説:“現(xiàn)在還沒有意向客戶,因為這項決定是我在5分鐘前宣佈的?!?/p>
“在之前世紀(jì)廣場的項目之時,有十七到十八家公司表達(dá)有興趣,最後深入來談的也有七八家,我們也歡迎保險公司來參與購買,因為他們是資産荒,我們則需要資金?!迸耸俦硎?。
對於SOHO帳面上有許多現(xiàn)金要如何處理的問題,SOHO中國CEO張欣稱,以去年出售外灘8—1項目為例,當(dāng)時出售之後,派息達(dá)到股票的24%,提交董事會,派發(fā)一些特殊股息。SOHO主要還是以輸出管理、輕資産模式為主。
7月29日,SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀(jì)廣場,包括商業(yè)辦公面積4.3萬平方米,折合單價76700元/平方米。
根據(jù)SOHO的2016年中報數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年實現(xiàn)租金收入約人民幣7億元,同比上升60%。營業(yè)額約人民幣7.27億元,同比上升85%,毛利率高達(dá)77%;凈利潤約人民幣6億元,同比上升344%。
SOHO方面表示,截止2016年6月30日,該公司已完工的物業(yè)出租率達(dá)到85%,包括最近完工的虹口SOHO和外灘SOHO出租率顯著提高,出租率分別達(dá)到62.0%、92.5%。截止2016年7月31日,SOHO中國在北京和上海開設(shè)了16個SOHO 3Q中心,從披露資訊來看,並沒有關(guān)於SOHO 3Q的具體數(shù)據(jù),
張欣表示,3Q的項目營收額還沒有達(dá)到披露的資金標(biāo)準(zhǔn),未來不會選擇在二線城市投資物業(yè),但是會選擇第三方的辦公樓,用合作的形式,在網(wǎng)際網(wǎng)路和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較火熱的城市繼續(xù)開展SOHO 3Q業(yè)務(wù),主要是深圳、杭州、成都、西安。
今年上半年,SOHO中國 決定降低境外債務(wù)水準(zhǔn),將境外債務(wù)佔全部債務(wù)的比例從2015年12月31日的56%降至2016年6月30日的6%。提前償還了境外銀團(tuán)貸款6.44億美元和40.50億元港元,提前贖回了境外優(yōu)先票據(jù)的所有未償還本金金額約2.53億美元。截止本期間末,債務(wù)融資成本降低至4.4%,凈借貸佔歸屬公司股東權(quán)益總額的比率約為37%。優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險。董事會建議宣派特別股息每股人民幣0.19元。
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