新華網(wǎng)海南12月3日電（馬蕓菲）探尋中國房價根源，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革獻(xiàn)策。2016年12月3日，以“中國經(jīng)濟(jì)的下一程：新經(jīng)濟(jì)、新動能、新引擎”為主題的2016新華網(wǎng)思客年會在海南三亞舉行。在上午的圓桌對話上，金融專業(yè)人士朱雲(yún)來、國務(wù)院參事湯敏、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍、民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華、香港大學(xué)金融與公共政策教授肖耿、東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇等多位專家三問中國房價，圍繞房地産業(yè)問題根源展開熱議。

　　中國的房子是多是少？

　　今年前三個季度，多地房價一路飆升。房價，仍然是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不可回避的話題。

　　邱曉華認(rèn)為，中國的房地産業(yè)依然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一個重要産物，地位是不會改變的。無論對中國的房地産有什麼是批評也好，肯定也好，至少有一點沒有變，就是中國工業(yè)化、城市化、人口增長的趨勢沒有改變。

　　而朱雲(yún)來提出：“就房子的數(shù)量而言，我們每人平均平米數(shù)已經(jīng)很高了，實際上是比較系統(tǒng)性的過剩了?？峙掳凑宅F(xiàn)在的速率，我們正在施工建築的就有60多億平米的住宅，算下來已經(jīng)夠新增兩億人住了。並且按規(guī)劃，十年也才有一億新增的城鎮(zhèn)化人口，所以這樣的情況下，我們已經(jīng)沒有必要再建房子了?！?/p>

　　但就中國下一程的房地産形勢而言，邱曉華仍然認(rèn)為部分地區(qū)的房價仍然會剛性上漲。

　　他把這部分地方分為三類：第一，有人氣的地方，有人聚集的地方。第二，經(jīng)濟(jì)有活力的地方，表現(xiàn)為：就業(yè)崗位比較多、財政狀態(tài)比較好、經(jīng)濟(jì)增長有活力。第三，地方生態(tài)環(huán)境相對優(yōu)越的地方。

　　如何既去庫存，又不導(dǎo)致房價上漲？

　　去年，面對經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的現(xiàn)實，國家提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，“三去一降一補(bǔ)”成為了改革的五大任務(wù)。其中涉及到房地産業(yè)的”去庫存”任務(wù)成為了改革的重中之重。然而，今年前三季度房價的飆升引發(fā)了公眾對“去庫存”的深層次思考。究竟如何既去庫存，又不讓房價飆升呢？

　　對此，湯敏在討論中提出：“我覺得這一輪的房價上漲，就是幾個一線城市和少數(shù)的二線城市，大部分的城市，還是偏冷的。一線城市出現(xiàn)這樣的問題，是很多因素共同造成的?！?/p>

　　湯敏認(rèn)為，從根本上來説，房地産問題如果不解決地方政府靠賣地解決財政收入的問題，房價飆升的怪象還會不斷的出現(xiàn)。而這一問題的解決是長期的過程?！暗?，目前來説，要在一線城市增加一些供給，包括土地的供給，我覺得還是必要的。數(shù)據(jù)顯示，一線城市過去幾年裏，大量減少土地供給，這也造成了一線城市房價漲得太快?！睖粽h。

　　朱雲(yún)來則認(rèn)為，目前房地産的高需求是超量貨幣發(fā)行産生的需求。因為貨幣規(guī)模在不斷擴(kuò)大，貨幣創(chuàng)造的速度，已經(jīng)趕上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩倍，再加上分配不平均，才導(dǎo)致了房價的分化。

　　所以朱雲(yún)來提出，需要特別小心的是過剩，並非是增加供給能夠解決的問題。

　　在肖耿看來，房價是一個市場信號，有能力的年輕人都去一線城市，最好的企業(yè)都在一線城市。一線城市土地供應(yīng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於市場的需求，這也是客觀的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史是土地增值，人力資本增值的歷史，房價的分化是符合市場規(guī)律的。但是，貨幣供應(yīng)也是非常重要的問題，對於貨幣怎麼保值，老百姓是非常理性的。

　　肖耿説：“老百姓用自己血汗錢投資的時候是非常小心的，他們是很聰明的，為什麼投一線，就是知道一線的房價掉不下來。所以政府應(yīng)該好好思考這些信號怎麼用，不能説硬管，管不住的。”

　　房地産稅能否解決房價問題？

　　今年，房地産稅法被正式列入中國立法規(guī)劃。房地産稅究竟何時出臺，將以怎樣的姿態(tài)出臺，都是公眾關(guān)注的焦點。

　　張軍在討論中提出：“房産稅已經(jīng)講了很多年了，我相信這個方案本身隨時可以拿出來，問題是房産稅現(xiàn)在到底能不能解決中國房價的問題?！?/p>

　　同時，張軍還提出了房地産稅出臺的現(xiàn)實障礙：中國還有土地70年使用權(quán)問題，法理上跟房産稅出臺的邏輯也有一定的衝突。並且，中國是間接稅的體制國家，一下子走向直接稅，不一定是很合適的辦法。所以，張軍認(rèn)為，最終的房地産稅一定是在不斷地討論和多方共識形成後才出臺的，並不是為了抑制當(dāng)前的房價而倉促出臺的政策。