歲末，到處都是排行榜，有排行榜的地方就有紛爭(zhēng)，有紛爭(zhēng)的地方就有江湖。在中國(guó)房地産這個(gè)江湖上，氣氛變得有一絲吊詭。

　　最不安分的中國(guó)恒大（03333.HK）在1月6日早間發(fā)佈了其年度業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，稱(chēng)2016年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3733.7億元，較上一年增長(zhǎng)85.4%，超萬(wàn)科（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）暫居行業(yè)之首。後兩家于前一日披露的銷(xiāo)售額分別為3648億元、3088億元。

　　三家公司突破銷(xiāo)售額3000億元，折射出2016年中國(guó)房地産行業(yè)在市場(chǎng)井噴中取得的巨大豐收；假若放諸全國(guó)，三家公司合計(jì)佔(zhàn)據(jù)全行業(yè)年交易額約10億的十分之一，顯示市場(chǎng)集中度的進(jìn)一步提高。巨頭爭(zhēng)霸格局，已然成為市場(chǎng)一股不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

　　各家業(yè)績(jī)的暴漲雖然讓人唏噓，但“頭把交椅”的移位更是不尋常的結(jié)局：自2004年“優(yōu)等生”萬(wàn)科以100億元年銷(xiāo)售額領(lǐng)跑市場(chǎng)起，它在此位置上足足坐了12年，從地産圈所謂的“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”，曾經(jīng)有許多公司眼看要將它拉下馬，但它始終以獨(dú)孤求敗的姿態(tài)高居榜首。

　　但奇怪的是，當(dāng)真的有人將萬(wàn)科擠下神壇時(shí)，仿佛並沒(méi)有讓習(xí)慣了“萬(wàn)科第一”的行業(yè)內(nèi)外感受到細(xì)微的違和感，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，企業(yè)如逆水行舟，不進(jìn)則退，當(dāng)變化真正來(lái)臨，大家也就極為平靜地接受了新的局面。

　　此刻的萬(wàn)科有沒(méi)有內(nèi)心焦灼，外界很難得知，但從王石在去年底公佈的一則數(shù)據(jù)來(lái)看，這家公司恐怕很難被輕易拋到後面。他説：萬(wàn)科將在未來(lái)五六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額10000億元的突破……要知道，萬(wàn)科在2015年的營(yíng)業(yè)收入僅有不足2000億元。

　　看回榜單，萬(wàn)科與恒大之間僅有不足100億元的差距，而緊隨其後的碧桂園雖然落後600多億元，但大家都知道，它並沒(méi)有將其龐大的海外業(yè)務(wù)計(jì)入其中，而且，這家在內(nèi)心裏覺(jué)得自己具備“一哥”條件的公司還在各地招兵買(mǎi)馬大肆收購(gòu)醞釀著再度翻番的雄偉計(jì)劃。

　　所以，今天的恒大在收穫了短暫成就感之後，應(yīng)該感到的是更大的壓力，嘗過(guò)了第一名的甜頭之後再罷手的失落感，絕對(duì)不是一個(gè)將“野心”二字刻在腦門(mén)上的公司所能愉快接受的。

　　總之，前三名各自的算盤(pán)都打得劈啪響，誰(shuí)也沒(méi)有真心地服了誰(shuí)，所以上一年的較量剛剛收尾，新一輪的戰(zhàn)火恐怕很快就將點(diǎn)燃。

　　行業(yè)普遍預(yù)計(jì)，地産巨頭們將攻陷的下一個(gè)關(guān)口是5000億元，從前三強(qiáng)公司的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備來(lái)看，假如市場(chǎng)造好，2017年就有機(jī)會(huì)出現(xiàn)這一全新量級(jí)的企業(yè)，其市場(chǎng)佔(zhàn)有率有望達(dá)到5%以上。

　　時(shí)至今日，中國(guó)房地産市場(chǎng)終於也無(wú)法避免地呈現(xiàn)出寡頭競(jìng)爭(zhēng)的某些特質(zhì)，這一特徵在未來(lái)還將更為顯著，這也意味著，這個(gè)市場(chǎng)已從過(guò)去完全競(jìng)爭(zhēng)的局面步入不完全競(jìng)爭(zhēng)的局面。

　　在這樣的市場(chǎng)局面下，由於部分企業(yè)基本控制了市場(chǎng)，新進(jìn)入者參與的門(mén)檻和難度越來(lái)越高，寡頭們一旦默契高於競(jìng)爭(zhēng)，它們將輕鬆地掌握更為優(yōu)越的市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)。

　　事實(shí)上，最近兩年不少區(qū)域的商品房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的“寡頭壟斷”苗頭：幾家開(kāi)發(fā)商通過(guò)在土地一級(jí)市場(chǎng)上哄抬價(jià)格，在商品房銷(xiāo)售中製造供不應(yīng)求的“緊張”局面，從而輕而易舉地哄抬市場(chǎng)價(jià)格。

　　這在一定程度上可以解釋?zhuān)瑸楹未蠖鄶?shù)城市裏凡是有大量新盤(pán)出售的板塊或者新城區(qū)，其房?jī)r(jià)漲幅往往高於二手房為主的老城區(qū)。去年“地王”頻出之際，行業(yè)內(nèi)人士心知肚明，當(dāng)下的麵粉並不是為了做當(dāng)下的麵包，而是為當(dāng)下的麵包賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)而背書(shū)……

　　所以，雖然座次可以不斷改變，但大企業(yè)們掌控局面的趨勢(shì)已然形成。在一級(jí)土地市場(chǎng)被地方政府壟斷，二級(jí)商品房市場(chǎng)被巨頭把持的格局下，對(duì)市場(chǎng)、對(duì)買(mǎi)方而言，是好事呢，還是不好呢？