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248億年度天價(jià)地王誕生 中民投聯(lián)合體底價(jià)收攬

2014-11-19 13:38 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  該項(xiàng)目中的高端住宅未來(lái)入市單價(jià)將超過(guò)每平米10萬(wàn)元

  今年的全國(guó)總價(jià)地王昨日在上海誕生,“秒殺”過(guò)程波瀾不驚,“內(nèi)定買主”中民投聯(lián)合體摘得這一天價(jià)地王也並未讓業(yè)界感到意外。

  對(duì)此,同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,雖然該項(xiàng)目表面上的競(jìng)買人中民投聯(lián)合體和泛??毓墒莾杉夜?,但泛??毓墒侵忻裢兜墓蓶|之一,所以無(wú)論是哪家企業(yè)勝出,兩家公司最終都將獲益。

  張宏偉還透露,董家渡地王地塊是一個(gè)綜合體項(xiàng)目,目前該區(qū)域周邊的高端住宅銷售均價(jià)約為9.3萬(wàn)元/平方米,預(yù)計(jì)該地王項(xiàng)目規(guī)劃涉及的高端住宅未來(lái)入市單價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

  滬現(xiàn)今年全國(guó)總價(jià)地王

  11月18日,一塊位於上海市外灘(董家渡)的商住辦綜合用地,以248.5億元的成交價(jià)刷新今年全國(guó)土地的出讓總價(jià)紀(jì)錄,中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)摘取了該地塊,折合樓板價(jià)35404元/平方米,可謂“底價(jià)”摘得。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,以整塊地一次性出讓的歷史全國(guó)總價(jià)地王目前仍是廣東亞運(yùn)城地塊,該地塊于2009年出讓,由富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得,彼時(shí)創(chuàng)下的“全國(guó)總價(jià)地王”紀(jì)錄至今未被撼動(dòng)。

  不過(guò),此後超過(guò)200億元總價(jià)出讓的地塊也僅有兩塊,一塊是2013年全國(guó)總價(jià)地王,由港資企業(yè)新鴻基買下的上海市徐家匯218億元地王;一塊即是今年本次由中民投聯(lián)合體摘得的248億元上海董家渡地王。

  值得一提的是,上海市市政府此次的出讓條件也與中民投的發(fā)展領(lǐng)域相契合。據(jù)出讓文件註明,地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)須符合打造上海國(guó)際金融中心的資産管理中心、資本運(yùn)作中心和金融專業(yè)服務(wù)中心的功能定位。

  而該地塊也將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體,包括金融辦公、商業(yè)購(gòu)物、酒店賓館、高端居住、文化休閒等功能。希望具有以上同類功能開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國(guó)際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與。顯然,這與中民投成立後的發(fā)展方向相暗合。

  中民投進(jìn)軍地産業(yè)務(wù)

  事實(shí)上,今年8月份在上海正式成立的中民投,係全國(guó)工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起設(shè)立,註冊(cè)資本為500億元。此外,59家參股股東均為大型民營(yíng)企業(yè),參股企業(yè)資産總額近1萬(wàn)億元,主要業(yè)務(wù)板塊涉及新能源、鋼鐵、礦産物流、房地産、物業(yè)管理、航空等産業(yè)領(lǐng)域。而泛海、鴻坤地産等企業(yè)當(dāng)初都是出資10億元參股中民投的房企。

  據(jù)記者了解,董家渡地王地塊一直被視為中民投的囊中之物,其于9月初開(kāi)放預(yù)申請(qǐng),最終預(yù)申請(qǐng)人只有中民投和泛??毓蓛杉?。而泛??毓沙耸侵忻裢豆蓶|之一外,其董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)亦擔(dān)任中民投董事局副主席,亦為現(xiàn)任民生銀行副董事長(zhǎng),和中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)一樣,都是“民生係”背景。

  對(duì)此,同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,雖然表面上來(lái)看是中民投和泛??毓墒莾杉夜荆m由中民投聯(lián)合體摘得,但也只是主導(dǎo)這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的幕後人不一樣而已,這兩家公司在董家渡地王地塊投入與開(kāi)發(fā)上實(shí)際上具有一定的共同利益。

  而對(duì)於該項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)空間,張宏偉向記者透露,董家渡所在黃埔濱江板塊,從2010年至今一直維持90000元/平方米左右的市場(chǎng)均價(jià);而從商業(yè)地産方面來(lái)看,董家渡所在黃埔濱江板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地産項(xiàng)目極為稀缺,價(jià)格方面也表現(xiàn)不高,這幾年基本維持在40000元/平方米的市場(chǎng)均價(jià)。

  不過(guò),面對(duì)南京巨無(wú)霸地塊被分割甩賣,廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的天價(jià)地王命運(yùn),中民投聯(lián)合體的資金開(kāi)發(fā)壓力也可見(jiàn)一斑。鋻於此,中民投聯(lián)合體摘得該地王到底是獲得高收益還是其他前景都有待市場(chǎng)考驗(yàn)?!?strong>記者 王麗新

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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