原標(biāo)題：法院“網(wǎng)拍”房産 萬人圍觀數(shù)人競拍

　　截至昨晚10時(shí)，“網(wǎng)拍”通州區(qū)一處房産僅有4人報(bào)名競拍，圍觀人數(shù)達(dá)上萬人。網(wǎng)路截圖

　　新京報(bào)製圖/高俊夫

　　新京報(bào)訊 昨日，北京法院首次司法網(wǎng)路拍賣在淘寶網(wǎng)“開槌”。此次拍賣包括三處房産和一臺(tái)挖掘機(jī)，截至昨晚10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)，拍賣的三處房産，總圍觀人數(shù)有3萬餘人，只有一處房産有4人參與競拍。

　　房産鮮有競拍者

　　挖掘機(jī)流拍

　　此次司法網(wǎng)路拍賣，由北京市二中院和豐臺(tái)法院作為試點(diǎn)，拍賣平臺(tái)是在淘寶網(wǎng)。

　　其中，三處房産的拍賣時(shí)間是從昨日上午10點(diǎn)起，到今日上午10點(diǎn)，共24小時(shí)；挖掘機(jī)的拍賣時(shí)間則為12小時(shí)，已經(jīng)于昨日晚上10點(diǎn)結(jié)束。

　　北京市二中院在淘寶網(wǎng)上拍賣了兩處房産，一處位於通州區(qū)紫運(yùn)西裏九號(hào)樓432室，另一處為通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室，起拍價(jià)分別為295萬元和129萬元。豐臺(tái)法院拍賣的位於豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)的北京國際花園的一處別墅，起拍價(jià)達(dá)2083.94萬元，另一個(gè)拍賣物品為一臺(tái)起拍價(jià)為28萬元的挖掘機(jī)。

　　截至昨晚10點(diǎn)，上述三處房産中，只有起拍價(jià)為129萬的通州區(qū)一房産，有4人報(bào)名參加競拍，其中3人出價(jià)，領(lǐng)先的競買價(jià)格為139萬。而其他兩處房産，均無人參加競拍。豐臺(tái)法院拍賣的挖掘機(jī)則流拍。

　　根據(jù)拍賣平臺(tái)顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房産的“圍觀人數(shù)”已經(jīng)超過3萬。豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官表示，目前大多數(shù)人還持觀望態(tài)度，“但不排除在截止時(shí)間前，還會(huì)有人參與競買。”

　　房産起拍價(jià)

　　與市場價(jià)相差不大

　　在拍賣平臺(tái)上，除報(bào)名競拍的人數(shù)，已經(jīng)競買的人數(shù)及競買價(jià)格等資訊外，所拍賣房産層和面積等情況，以及房屋實(shí)拍圖片也同時(shí)顯示在淘寶網(wǎng)上。

　　新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次拍賣的房産價(jià)格，與同地段的市場價(jià)格相差不大。

　　以二中院拍賣的通惠北路的房産為例，該套房屋總面積約67平，起拍價(jià)為129萬，均價(jià)約19000元/平方米，而某大型仲介在同一小區(qū)出售的二手房屋價(jià)格，也是每平方米2萬元左右。

　　據(jù)豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官介紹，被拍賣房産的評估價(jià)格，是他們通過搖號(hào)方式，抽中一家評估公司進(jìn)行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時(shí)間，起拍價(jià)格可能會(huì)與市場價(jià)相比略低，但差別不會(huì)太大”。

　　該法官表示，由於是競拍，即便起拍價(jià)與市場價(jià)不一致，到最後的成交價(jià)也會(huì)和市場價(jià)差不多。

　　■ 追問

　　1 網(wǎng)路拍賣為何遇冷？

　　保證金及不能貸款或成阻礙，多數(shù)人觀望

　　豐臺(tái)法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價(jià)達(dá)2083.94萬元，保證金需要120萬元。

　　豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官説，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)這筆錢，直至競拍結(jié)束後解凍。同時(shí)按照規(guī)定，競拍成功後10天內(nèi)，買受人需要將拍賣成交價(jià)的餘款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款?！斑@麼多的錢，不是一下就能支付的?！?/p>

　　記者了解到，三處房産開拍後，有許多市民打電話給相關(guān)法院，諮詢競拍房屋事宜?！耙灿腥藖憩F(xiàn)場看房，當(dāng)場説想買，但不知道為什麼最後沒有競買?！边@名法官認(rèn)為，多數(shù)人不知道未來房價(jià)走勢，因此持觀望態(tài)度。

　　2 如最終流拍怎麼辦？

　　或會(huì)降價(jià)再拍賣，仍賣不掉“只能放著”

　　據(jù)上述法官介紹，如果從開始拍賣到結(jié)束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會(huì)和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會(huì)再次競拍，“再次拍賣可能會(huì)降價(jià)，但降價(jià)幅度最高不會(huì)超過20%?！?/p>

　　如果第二次仍流拍，法院還會(huì)再次降價(jià)拍賣?！叭绻味剂髋模覀儠?huì)通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執(zhí)行人的其他物品拍賣?！?/p>

　　3 拍得後反悔怎麼辦？

　　需要承擔(dān)差價(jià)損失，直接在保證金中扣除

　　該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔(dān)相關(guān)的損失。

　　以豐臺(tái)區(qū)這棟別墅為例，起拍價(jià)為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價(jià)格拍到，事後又反悔，法院會(huì)對別墅再次進(jìn)行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個(gè)人以起拍價(jià)拍走，那麼反悔的人將承擔(dān)二者的差價(jià)損失，即將近17萬元。

　　“這個(gè)損失將會(huì)從保證金裏直接扣”，這名法官説，如果進(jìn)行第二次拍賣，將不允許已經(jīng)拍到的人參加競拍。

　　4 所拍房産是否限購？

　　司法拍賣的房屋不受限購限制

　　根據(jù)此次拍賣的規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實(shí)行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。

　　這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局諮詢房産過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標(biāo)明瞭，過戶風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)?！?/p>

　　記者從相關(guān)部門了解到，在房屋管理的實(shí)際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結(jié)果，就能到區(qū)縣房屋交易大廳辦理過戶手續(xù)，如果要辦理過戶手續(xù)，必須要出具法院的協(xié)助執(zhí)行函。

　　■ 背景

　　電子競價(jià)取代“擊槌成交”

　　記者了解到，2012年，浙江法院系統(tǒng)在淘寶網(wǎng)進(jìn)行首次網(wǎng)路司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資産的拍賣要逐步通過電子交易平臺(tái)競價(jià)，以電子競價(jià)方式取代“擊槌成交”。

　　北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點(diǎn)司法網(wǎng)路拍賣，將深入推進(jìn)司法公開，促進(jìn)規(guī)範(fàn)司法行為，提升執(zhí)行工作效率。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 李寧