今年2月以來,在信貸收緊、新盤大幅降價促銷以及成交量萎縮等眾因素的衝擊下,不少城市二手樓市價格開始收住大步向前的步伐,部分房源價格甚至出現(xiàn)回落。作為一線城市的廣州自然也不例外。然而,受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近確定政策(以下簡稱“入學新政”)的影響,老東山片區(qū)的一些雙學位房,價格卻逆市大幅上揚。昨日,市民丘小姐向羊城晚報記者報料稱,帶有培正小學、培正中學、第七中學等名校的雙學位房單價直超5萬元。
值得一提的是,老東山片區(qū)一帶的部分仲介分析認為,由於該區(qū)域可供房源與需求量嚴重失衡,名校雙學位房價格年內(nèi)有望突破6萬元/平方米。
名校雙學位房價10年漲近13倍
因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校,老東山片區(qū)一直是廣州最“牛”的雙學位名校片區(qū),其二手房價格也一直名列前茅。即使在二手樓市整體交易量大幅下滑,部分房源一夜降十萬元,有豪宅甚至降百萬元的當下,其價格仍能繼續(xù)保持大幅上揚。
丘小姐告訴記者,其朋友看中了一套位於美華北路的68平方米的兩居室,直接給業(yè)主報了個350萬元的成交價,沒想到業(yè)主想都沒想就拒絕了?!耙驗樵谶@裡買房子,小孩不僅可以讀培正小學,還可以讀培正中學或七中,所以我朋友毫不猶豫地又提出加價10萬元,仍被業(yè)主拒絕。”丘小姐説:“超過30年樓齡的房子,單價現(xiàn)在竟超5萬元?!?/p>
在丘小姐的引領(lǐng)下,記者聯(lián)繫到了相關(guān)業(yè)主張先生。據(jù)張先生介紹,他的這套房子今年以來一直空著,在一次與朋友的聊天中透露了想把房子租出去,但一直沒找到滿意的租客?!芭笥丫蛦栁疫@房子要不要賣,我説如果價格不錯的話賣了也可以,沒想到朋友一連給我介紹了十幾個買家?!睆埾壬h:“更讓我意外的是,儘管我沒有給他們報價,他們普遍都願意以350萬元左右的價格成交,一位買家甚至願意出價380萬元?!?/p>
當被問及為何如此高的售價還不願出售時,張先生坦言:“這種帶有雙名校學位的房源非常稀缺,估計未來幾年,每年漲個十萬八萬應該不難,這比什麼投資都保險?!睆埾壬嘎叮撎追孔?004年的購入單價僅為4265元。如此算下來,張先生的房子十年漲了近13倍。
“不要説美華北路的房子,就連一些又臟又舊的雙學位房單價都直逼5萬元了,而且是出一套搶一套?!睗M堂紅一相關(guān)門店工作人員稱。合富置業(yè)一門店負責人也稱,有些客戶等了一年都沒買到雙學位房?!安皇且驗樗麄兲簦沁@類房源太少。”
年內(nèi)單價或破6萬
值得注意的是,一直以來,都是業(yè)主主動提出漲價,而面對資源緊缺的雙學位房,買家主動加價的意願更加強烈。
“一些家長為了買名校雙學位房,不等業(yè)主開口,就會主動提出加價,這是雙學位房價格飆升的重要因素之一?!焙细恢脴I(yè)東山片區(qū)一門店負責人稱?!盀榱四苜I雙學位房,有三成左右買家都會主動加價。”煌家地産一置業(yè)顧問分析認為。
對於加價購買雙學位房的做法,上述丘小姐表示:“好的小學對孩子學習習慣的培養(yǎng)會起到非常關(guān)鍵的作用,而好的初中則能為孩子日後讀好大學奠定一個堅實的基礎(chǔ)?!鼻鹦〗惚硎?,現(xiàn)在大部分家庭都是一個孩子,所有的希望也都寄託在孩子的身上。
事實上,在羊城晚報記者的採訪中,兩個孩子的家庭購買雙學位房的意願並不比獨生子女家庭弱?!皟蓚€孩子買雙學位房更劃算,有一套這樣的房子,兩個孩子都可以上名校?!笔忻褓R先生直言:“如果兩個孩子都交贊助費,以目前的情況看,小學初中加在一起沒有三四十萬元很難搞定,而且有錢沒有關(guān)係也未必上得了?!?/p>
靚家地産一門店楊姓負責人分析認為,年內(nèi)一些名校雙學位房單價將會突破6萬元。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰此前接受羊城晚報記者採訪時也稱,雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
(報料人:丘小姐,獲三等獎)
[責任編輯: 楊麗]
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