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房地産開發(fā)投資增速連續(xù)7月下滑 房企以價(jià)換量料延續(xù)

2014-09-16 08:43 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

   房地産開發(fā)投資增速連續(xù)7月下滑 8月全國(guó)商品房銷售額同比下降8.9%

   統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地産市場(chǎng)仍處?kù)兜兔誀顟B(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公佈,1-8月,全國(guó)房地産開發(fā)投資58975億元,同比名義增長(zhǎng)13.2%,增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)7個(gè)月下滑。當(dāng)天公佈的其他多項(xiàng)房地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢(shì)頭。分析人士表示,房地産市場(chǎng)仍處?kù)渡疃日{(diào)整之中,儘管當(dāng)前大部分城市已放鬆樓市限購(gòu)政策,房地産企業(yè)正在採(cǎi)取措施“以價(jià)換量”,但從整體來(lái)看,樓市反彈的動(dòng)力仍不足。

   樓市調(diào)整累積效應(yīng)顯現(xiàn)

   房地産投資開發(fā)增速的下行意味著開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心繼續(xù)降低。歷史數(shù)據(jù)顯示,這是該指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月處?kù)?5%以內(nèi)的較低水準(zhǔn),並且持續(xù)低於同期全社會(huì)固定資産投資增速。

   鏈家地産的分析指出,目前樓市仍處?kù)墩{(diào)整態(tài)勢(shì),當(dāng)前房企主要以消化存貨、回籠資金為主,對(duì)新增投資較謹(jǐn)慎,加上銀行對(duì)房地産風(fēng)險(xiǎn)的管控並未明顯鬆動(dòng),導(dǎo)致房地産投資增幅繼續(xù)回落。

   其他多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也呈現(xiàn)下滑勢(shì)頭。1-8月,房地産開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米,同比下降3.2%;全國(guó)房屋新開工面積114382萬(wàn)平方米,同比下降10.5%。今年以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)陷入低迷,不少地塊遭遇流標(biāo)、流拍,以底價(jià)成交成為常見現(xiàn)象。上市房企的公告顯示,今年大型房企的拿地?zé)崆槊黠@下降,策略逐漸轉(zhuǎn)向去庫(kù)存。

   去庫(kù)存的進(jìn)程並不理想。1-8月,全國(guó)商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米,同比下降8.3%。其中,住宅銷售面積57094萬(wàn)平方米,同比下降10%。全國(guó)商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%。其中,住宅銷售額34314億元,同比下降10.9%。截至8月末,全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米,比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

   受各項(xiàng)數(shù)據(jù)低迷的影響,8月房地産開發(fā)景氣指數(shù)為94.79,環(huán)比回落0.03點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)佈的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)》文章認(rèn)為,房地産市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn),對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生産、投資和消費(fèi)的影響加大。8月鋼材産量同比增長(zhǎng)2.4%,環(huán)比回落1.3個(gè)百分點(diǎn);水泥産量增長(zhǎng)3.0%,回落0.5個(gè)百分點(diǎn);平板玻璃産量下降3.8%,上月為增長(zhǎng)1.8%。8月家用洗衣機(jī)産量同比下降7.5%,上月為增長(zhǎng)6.2%;彩色電視機(jī)産量增長(zhǎng)3.0%,環(huán)比回落11.2個(gè)百分點(diǎn);電冰箱産量下降4.0%。限額以上單位家電類、傢具類、建材類商品零售額分別增長(zhǎng)9.7%、13.0%和12.5%,分別環(huán)比回落2.9、3.0和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

   房企以價(jià)換量料延續(xù)

   統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地産開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化。1-8月,房地産開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元,同比增長(zhǎng)2.7%,增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。去年1-8,該指標(biāo)為同比增長(zhǎng)28.9%。1-8月,在房地産開發(fā)企業(yè)的具體資金來(lái)源中,定金及預(yù)收款18905億元,同比下降10.7%;個(gè)人按揭貸款8697億元,同比下降4.5%。

   鏈家地産的分析指出,雖然房企已縮減投資,但由於銷售下滑、國(guó)內(nèi)融資較難,目前資金壓力仍較大?!敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,是房企加大推盤力度、降價(jià)促銷、加速去庫(kù)存以回籠資金的好時(shí)機(jī),預(yù)計(jì)未來(lái)資金緊張的房企將進(jìn)一步“以價(jià)換量”。

   中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市仍處?kù)睹黠@調(diào)整的過程中,主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過,大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期,增長(zhǎng)空間有限。部分二三線城市樓市增長(zhǎng)過快,需求已被透支。6、7月樓市成交量持續(xù)低迷,明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)預(yù)期,後續(xù)特別是二線城市價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處?kù)丁耙詢r(jià)換量”的過程中,四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

   截至目前,僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個(gè)城市未對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整,其餘城市均已放開。分析人士表示,政策放鬆的心理預(yù)期將促使未來(lái)樓市出現(xiàn)小幅回暖,但由於整體市場(chǎng)供應(yīng)較大,預(yù)計(jì)回暖程度有限。張大偉表示,預(yù)計(jì)本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。(記者 張敏)

[責(zé)任編輯: 宿靜]

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