湖北省住建廳15日發(fā)佈“鄂六條”，其中最引人注目的是首套房最低七折利率，這不免讓人猜測(cè)已消失四年的首套房七折利率是否有望“重出江湖”。記者連日來(lái)走訪多家在售樓盤和銀行，均表示基準(zhǔn)利率已是“底線”，七折暫無(wú)可能。

　　在售樓盤基準(zhǔn)利率已是“底線”

　　近日，記者以購(gòu)房者身份諮詢多家在售樓盤和銀行，均稱基準(zhǔn)利率已是“底線”，且只有部分合作銀行才能做到，其餘都要上浮5%左右。

　　週二下午，在洪山鴻悅府售樓處，記者看到包括記者在內(nèi)只有三人在詢問(wèn)購(gòu)房事宜?！拔覀儤潜P和所有銀行合作，首套房房貸利率均6.5%，公積金貸款利率4.2%?！痹谧康度鄢斓?，記者看到整個(gè)售樓部有十幾個(gè)人，“我們樓盤和工行、興業(yè)銀行等都有合作，房貸利率最低可爭(zhēng)取至6.55%，其他銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%左右?！爆F(xiàn)場(chǎng)市民多詢問(wèn)樓盤均價(jià)事宜，對(duì)利率“打折”不抱期望。

　　記者電聯(lián)譽(yù)天幸福海、F綠島、光谷滿庭春等多處樓盤，對(duì)方均稱，最低都為基準(zhǔn)利率。F綠島工作人員何女士稱，月底將推的新盤基本上房貸利率會(huì)為6.55％。但由於有新政策推出，該樓盤負(fù)責(zé)人正在與相關(guān)銀行進(jìn)一步商討，爭(zhēng)取更低利率。

　　一眾樓盤貸款利率為基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤則上浮5％。以朗詩(shī)里程為例，其銷售人員介紹，朗詩(shī)里程樓盤首套房貸款利率為6.8775％，在基準(zhǔn)利率上上浮5％左右，但其合作銀行如工行、中行、建行等則可以降低至6.55％。

　　對(duì)於湖北房産新政中的“七折”優(yōu)惠利率，武漢農(nóng)商行、工商銀行、光大銀行、中信等銀行均表示，等待銀監(jiān)局和央行的正式文件。

　　銀行房貸利率打七折

　　是“賠本生意”

　　目前房貸基準(zhǔn)利率是6.55%，打七折後為4.585%，目前微信理財(cái)通、餘額寶等貨幣基金收益率都在4%到5%之間，理財(cái)産品收益也多在5%左右，意味著如果首套房房貸利率打七折，銀行做的將是“賠本生意”。

　　金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為，信貸是否會(huì)放鬆，將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)最關(guān)鍵因素。此次“鄂六條”托市，可謂觸及了市場(chǎng)這一敏感神經(jīng)。由於中央要求全國(guó)樓市分類調(diào)控，如果湖北這一調(diào)控政策獲不被叫停的話，預(yù)計(jì)會(huì)有其他城市跟進(jìn)，並引發(fā)新一輪的救市潮。不過(guò)，徐瑾還表示，由於地方政府對(duì)商業(yè)銀行的影響力有限，這只能作為一種建議和期望，具體的利率水準(zhǔn)而言，地方政府並沒(méi)有決定權(quán)。

　　融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，目前，各大銀行在武漢提供的首套房貸利率多以基準(zhǔn)利率和上浮5%為主。其中，建行、交行、工行、農(nóng)行提供首套房貸基準(zhǔn)利率，而且附加房齡、樓盤等條件。漢口銀行提供基準(zhǔn)房貸利率，但二手房額度不足，相關(guān)信貸人員強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有收到七折利率優(yōu)惠文件，目前政策沒(méi)有變動(dòng)。農(nóng)業(yè)銀行也表示，目前首套房貸利率在基準(zhǔn)利率至上浮5%之間。

　　記者宋丹丹 王丹妮 實(shí)習(xí)生顏思蓮