小區(qū)該不該動用維修資金，業(yè)主可以上網投票表決；物業(yè)公司敢挪用資金的，可能被吊銷資質證書……昨天，南京市住建委發(fā)佈了《關於加強專項維修資金使用監(jiān)管工作的實施意見》，旨在規(guī)範小區(qū)“養(yǎng)老錢”的使用?，F(xiàn)代快報記者 馬樂樂

　　規(guī)範業(yè)委會和物業(yè)的職責

　　近年來，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)為維修資金“扯皮”的事時有發(fā)生?！秾嵤┮庖姟分匦率崂砹诵^(qū)專項維修資金的使用流程，將不少過去模糊的規(guī)定予以厘清。例如，在有業(yè)委會、沒有業(yè)委會，有物業(yè)、沒有物業(yè)等不同情況下，維修資金使用申請人應該是誰，都作了明確規(guī)定。同時，物業(yè)公司和業(yè)委會在申報使用維修資金過程中，具體負責什麼也更加明晰。比如，申請人負責維修資金的使用建議的制定及説明，並提交業(yè)主大會或相關業(yè)主表決，負責維修工程品質、進度及資金監(jiān)管，這些事項也可以委託物業(yè)或第三方機構辦理。

　　動用資金可上網或手機投票

　　小區(qū)維修資金的動用需徵得“雙三分之二”（即面積和戶數(shù)都要超過三分之二）業(yè)主的同意。挨家挨戶到府徵求業(yè)主意見工作量大，為此新規(guī)規(guī)定，除了傳統(tǒng)的書面投票決定之外，業(yè)主也可以上網或手機投票。

　　此前物業(yè)部門研發(fā)了“南京市業(yè)主公共表決平臺”，已在幾個小區(qū)試運作，即將面向更多小區(qū)推廣。在網路平臺表決中，業(yè)委會先在平臺上發(fā)佈事項並上傳資料，接著平臺向業(yè)主發(fā)送短信通知，啟動表決，業(yè)主可上網投票也可用手機短信表決，最後平臺形成表決結果?！熬W路平臺表決的方式，可以有效避免書面表決帶來的造假糾紛，但也有局限性，例如老人不上網就沒法用，小區(qū)還是要結合自身情況選擇?！睒I(yè)內人士表示。

　　物業(yè)挪用資金或被吊銷資質

　　《實施意見》規(guī)定，當需要維修的工程項目預算超過20萬元，就要實行維修項目説明會制度；超過50萬元，要公開招標或以邀請招標方式選擇施工企業(yè)，並委託監(jiān)理單位介入。

　　為確保小區(qū)“養(yǎng)老錢”的安全，南京對物業(yè)公司的監(jiān)督懲罰力度將加大。《實施意見》規(guī)定，對挪用住宅專項維修資金的，應當通過行政監(jiān)管手段追回，並依法實施行政處罰。對物業(yè)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，應吊銷企業(yè)資質證書。