任志強(qiáng)昨日答記者問時(shí)説，最遺憾沒有多生幾個(gè)娃娃。新京報(bào)記者 李飛 攝

　　10月22日，任志強(qiáng)就即將卸任華遠(yuǎn)地産董事長一職召開媒體見面會(huì)。本版攝影/新京報(bào)記者 李飛

　　中國房地産界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠(yuǎn)地産公告了新一屆董事會(huì)候選人名單，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地産總經(jīng)理孫秋艷等9人在列，任志強(qiáng)並未入圍。在昨天上午的媒體見面會(huì)上，任志強(qiáng)透露，退休後會(huì)在房地産行業(yè)協(xié)會(huì)組織和環(huán)保、公益組織任職，不會(huì)在華遠(yuǎn)當(dāng)“太上皇”。

　　一手創(chuàng)建“華遠(yuǎn)”品牌

　　現(xiàn)年63歲的任志強(qiáng)，自1993年北京市華遠(yuǎn)房地産股份有限公司改組成立，就擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠(yuǎn)”品牌，推動(dòng)國內(nèi)第一家中外股份企業(yè)上市。

　　1994年，原華遠(yuǎn)房地産引入華潤旗下香港上市公司華潤創(chuàng)業(yè)等資本，成為國內(nèi)首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市後，華遠(yuǎn)獲得大量資金。萬科董事長王石看到華遠(yuǎn)的一連串融資，曾和任志強(qiáng)溝通啟動(dòng)華遠(yuǎn)收購萬科，後因萬科大股東方面原因未果。其後幾年，華遠(yuǎn)與萬科成為國內(nèi)房地産標(biāo)桿企業(yè)，並稱“北華遠(yuǎn)、南萬科”。

　　2001年，因?yàn)榕c大股東華潤理念分歧，華遠(yuǎn)與華潤分家，任志強(qiáng)帶領(lǐng)新華遠(yuǎn)開始二次創(chuàng)業(yè)。但此後，用任志強(qiáng)的話來説，錯(cuò)過了2003年以後的融資高峰，華遠(yuǎn)的規(guī)模也與其他企業(yè)越拉越大。

　　昨天，任志強(qiáng)表示，分家之後兩敗俱傷，但能夠二次創(chuàng)業(yè)爬起來的並不多，放在十年的時(shí)間看，華遠(yuǎn)的凈資産回報(bào)率比萬科高得多，也不應(yīng)該以規(guī)模論公司好壞。

　　退休後不做“太上皇”

　　相比華遠(yuǎn)地産董事長的頭銜，任志強(qiáng)為公眾熟悉的是他對(duì)樓市的“驚人之語”?！皻v史證明房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲?！?、“我沒有責(zé)任為窮人蓋房子，開發(fā)商只替富人建房?！边@些都出自任志強(qiáng)之口，而對(duì)於房價(jià)的犀利觀點(diǎn)，成就了任志強(qiáng)的知名度，也引來了爭議。2010年5月，任志強(qiáng)曾在一個(gè)論壇現(xiàn)場(chǎng)遭遇觀眾“扔鞋”。

　　關(guān)於房價(jià)的評(píng)論，退休後是否會(huì)更犀利？任志強(qiáng)昨天表示“不一定”。任志強(qiáng)透露，自己將成立一個(gè)房地産研究院，“研究機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是把邏輯性找出來?！痹陉P(guān)注房地産發(fā)展的同時(shí)，還會(huì)有相當(dāng)一部分精力用在阿拉善協(xié)會(huì)和中國金融博物館書院事務(wù)上。

　　任志強(qiáng)退休了，未來還會(huì)有敢言的“任志強(qiáng)”嗎？任志強(qiáng)昨天對(duì)此回應(yīng)説，為什麼要有下一個(gè)任志強(qiáng)？“馬雲(yún)也只有一個(gè)，但未來一定有人比馬雲(yún)做得更好！”任志強(qiáng)表示，高科技讓年輕人獲取知識(shí)的能量更大，會(huì)有更多越來越接地氣的觀點(diǎn)、看法。任志強(qiáng)還以易居執(zhí)行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領(lǐng)袖，他們注重研究，有大量數(shù)據(jù)”。

　　對(duì)於自己退休後華遠(yuǎn)地産的未來，任志強(qiáng)直言，相信年輕人一定比老年人更有衝勁，自己不會(huì)干涉，“我腦袋裏最反對(duì)‘太上皇’?！比沃緩?qiáng)説，並不贊同聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志那種重回企業(yè)的做法。

　　看好新政下房地産走勢(shì)

　　作為房地産“預(yù)言家”，任志強(qiáng)在昨天的“退休發(fā)佈會(huì)上”還不忘預(yù)測(cè)樓市，稱看好新政策環(huán)境下的房地産走勢(shì)。任志強(qiáng)表示，今年四季度的房地産情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強(qiáng)了；另一方面，一部分富人被解放出來，“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓許多富人獲得了購房資格。

　　對(duì)於萬科總裁鬱亮提出房地産進(jìn)入白銀時(shí)代的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然。任志強(qiáng)表示：“如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷去投資，還有這麼大的産量，還有較長時(shí)期的增長期，它就是黃金的”。 新京報(bào)記者 張旭