日前，佳兆業(yè)（01638.HK）位於深圳的2000余套房源因被“管理局鎖定”而暫停銷售。截至記者發(fā)稿，佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)近900套房源已恢復(fù)正常預(yù)售狀態(tài)，但龍崗三個(gè)舊改項(xiàng)目仍處?kù)舵i定狀態(tài)。

　　深圳市龍崗區(qū)國(guó)土局內(nèi)部人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，該局是上周接到市規(guī)劃國(guó)土委下發(fā)的通知，要求對(duì)佳兆業(yè)所有樓盤未售房源進(jìn)行鎖定，“我們分析應(yīng)該是佳兆業(yè)公司存在違規(guī)行為，為了防止資産轉(zhuǎn)移，暫時(shí)將其鎖定。”

　　12月3日，佳兆業(yè)發(fā)佈公告稱，該公司股份于當(dāng)天上午9時(shí)起停牌，以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

　　“深圳市規(guī)土委下的通知”

　　記者昨日查詢發(fā)現(xiàn)，在深圳市規(guī)土委網(wǎng)站上，佳兆業(yè)在深圳最大的舊改樓盤佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)一期和三期，以及佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)（新都匯家園）三個(gè)項(xiàng)目，除已簽預(yù)售合同和備案的房源之外，剩餘預(yù)售房全部被標(biāo)注為紅色，顯示“管理局鎖定”房源為1300多套。而2005年入市的福田佳兆業(yè)中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。

　　值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)深圳在售樓盤中，目前被鎖定的樓盤主要是位於龍崗區(qū)的舊改項(xiàng)目，而位於大鵬新區(qū)的佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)近900套房源12月2日被鎖定，次日即恢復(fù)到正常預(yù)售狀態(tài)，此外，通過(guò)收購(gòu)來(lái)的南山區(qū)佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)（山海美域）房源也處?kù)墩５摹捌诜看邸睜顟B(tài)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)記者表示，“關(guān)於鎖定的事大家都知道了，但我們無(wú)法核實(shí)是什麼原因，具體可以去問(wèn)深圳規(guī)土委?！?/p>

　　對(duì)此，深圳市規(guī)土委一位人士告訴記者，不清楚具體情況，可以詢問(wèn)區(qū)國(guó)土局。市裏只是接到通知執(zhí)行鎖定，已簽訂認(rèn)購(gòu)書尚未辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房者，暫時(shí)不能辦理手續(xù)。

　　“是市規(guī)土委下的通知，讓我們區(qū)國(guó)土局對(duì)佳兆業(yè)的房源進(jìn)行鎖定”，深圳市龍崗區(qū)國(guó)土局內(nèi)部人士稱，應(yīng)該是暫停給佳兆業(yè)辦理項(xiàng)目審批。

　　“並非某個(gè)具體工程出現(xiàn)問(wèn)題，否則不會(huì)讓我們?nèi)挎i定?！鄙鲜鳊垗弲^(qū)國(guó)土局內(nèi)部人士表示，此前從未遇到過(guò)這種集中由管理局鎖定的情況。

　　深圳市國(guó)土系統(tǒng)一位工作人員告訴記者，“現(xiàn)在佳兆業(yè)的報(bào)文基本是不予許可，或者讓他們自己退文，這是領(lǐng)導(dǎo)交代的?！?/p>

　　今年10月，深圳市委原常委蔣尊玉落馬後，市場(chǎng)傳言佳兆業(yè)董事局主席郭英成被扣查或已無(wú)法聯(lián)絡(luò)，對(duì)此，佳兆業(yè)迅速通過(guò)香港聯(lián)交所掛出澄清公告，稱有關(guān)郭英成被拘留或已無(wú)法接觸或聯(lián)絡(luò)的報(bào)道毫無(wú)根據(jù)，屬失實(shí)報(bào)道。

　　一位深圳本土地産公司知情人士透露，蔣尊玉被調(diào)查後，紀(jì)委找了深圳五家本土房企談話，其中項(xiàng)目較多的房企被叫去協(xié)助調(diào)查。

　　“市場(chǎng)上各種亂七八糟的説法都出現(xiàn)了，説郭老闆消失了，但我們?cè)?0月中旬之後還見(jiàn)過(guò)老闆?！鄙鲜黾颜讟I(yè)集團(tuán)人士對(duì)記者説，目前公司運(yùn)作一切正常。

　　已完成全年目標(biāo)近90%

　　對(duì)於佳兆業(yè)其餘1300多套房源何時(shí)能夠全部解鎖，上述龍崗區(qū)國(guó)土局內(nèi)部人士表示，“時(shí)間現(xiàn)在還不能確定，但預(yù)計(jì)鎖定只是暫時(shí)的，待情況明瞭後就會(huì)解鎖。樓盤不可能長(zhǎng)時(shí)間鎖定，畢竟涉及到廣大購(gòu)房者的利益，怕影響社會(huì)穩(wěn)定。”

　　佳兆業(yè)深圳公司有關(guān)人士向記者回應(yīng)，暫時(shí)不清楚具體情況，目前公司正與相關(guān)部門諮詢與溝通，將儘快恢復(fù)公司售樓系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

　　坂田佳兆業(yè)悅峰銷售人員告訴記者，目前房子照常在銷售，雖然購(gòu)房者也提出房源被鎖定的問(wèn)題，但相信項(xiàng)目行銷不會(huì)受到影響，現(xiàn)在只剩下尾盤，絕大部分已售出。

　　根據(jù)佳兆業(yè)公佈的數(shù)據(jù)，今年1-10月公司累計(jì)銷售額為245億元，同比增長(zhǎng)22%。

　　上述佳兆業(yè)集團(tuán)人士也表示，今年銷售任務(wù)已接近完成，深圳部分房源被鎖定雖然會(huì)有一些影響，但外地還有項(xiàng)目，不會(huì)妨礙全年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)億翰智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)估1-11月佳兆業(yè)銷售金額達(dá)270億元，排名第19位，完成今年300億元銷售目標(biāo)的近90%。

　　上述佳兆業(yè)集團(tuán)人士稱，經(jīng)過(guò)多年來(lái)宏觀調(diào)控的考驗(yàn)，佳兆業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)健，資金來(lái)源主要依靠銷售回籠、股權(quán)合作、銀行授信和海外融資等渠道。今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，佳兆業(yè)負(fù)債率為75.62%，負(fù)債率並不高。

　　深圳作為佳兆業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)，向來(lái)對(duì)公司的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大。據(jù)佳兆業(yè)公告，在1-10月銷售額中，珠三角共佔(zhàn)比50%，其中深圳佔(zhàn)比達(dá)39%，此外，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和西部地區(qū)、華中地區(qū)分別佔(zhàn)15%、12%、12%、11%。

　　而佳兆業(yè)在深圳主要依賴舊改項(xiàng)目。目前，該公司已擁有40多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總佔(zhàn)地面積約1400萬(wàn)平方米，以深圳為主，同時(shí)觸角已延伸至廣州、珠海、東莞等周邊地區(qū)。

　　一位曾在佳兆業(yè)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)比單純的招拍掛程式要複雜得多，因?yàn)椴疬w成本高，項(xiàng)目的容積率和規(guī)劃往往在後期需要提高或更改，才能保證收益率，而佳兆業(yè)在舊改上的優(yōu)勢(shì)，一般房企無(wú)法匹敵。

　　“如果佳兆業(yè)的舊改項(xiàng)目有問(wèn)題，以後深圳的舊改工作推進(jìn)的難度可能加大。”上述業(yè)內(nèi)人士説。