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房企1月海外融資近16億美元 規(guī)模同比直降逾八成

2015-02-10 15:19 來源:證券日報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  據(jù)中原地産監(jiān)測顯示,2015年1月份,僅3家房企海外融資計劃落地,大型房企均缺席;對此,有業(yè)內(nèi)人士稱,人民幣貶值加重了房企海外找錢的難度

  ■本報記者 王麗新

  加快投資海外房地産市場之際,中國房企更熱衷於去海外資本市場找錢,尤其在港上市的中國內(nèi)地房企,在國內(nèi)融資環(huán)境困難,融資成本居高不下的背景下,沒有海外融資渠道的上市房企大價錢買殼去搭建海外融資平臺,有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。

  鋻於此,房企海外融資規(guī)模近年來一直處於大幅上漲階段。不過,2014年以來,國內(nèi)房地産市場投資環(huán)境變得困難之際,開發(fā)商海外融資的難度也隨之加劇?!蹲C券日報》記者從中原地産獲悉,2015年1月份,僅3家房企完成發(fā)行優(yōu)先票據(jù)以及銀團貸款的海外融資計劃。

  據(jù)中原地産市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,遠洋地産、旭輝控股和珠光控股3家房企完成海外融資,合計金額為15.85億美元,與去年同期的600億元人民幣相比,同比直降幅度達到80%以上。

  大型房企

  缺席海外融資名單

  據(jù)中原地産市場研究部向本報提供的數(shù)據(jù)顯示,僅遠洋地産一家就完成了12億美元的大額海外融資。

  遠洋地産1月29日公告透露,公司已成功發(fā)行合共12億美元雙年期高級債券,擬將所得款項凈額用於償還現(xiàn)有債務及用作一般公司營運資金。成本方面,5年期美元債票息為4.45%,12年期美元債票息則為5.95%。據(jù)悉,這是遠洋地産繼2014年7月份發(fā)行12億美元雙年期債券後,又一次發(fā)行大額度投資級債券。

  據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至2月9日,2015年年內(nèi),4家房企敲定了海外融資計劃,合計約23.85億美元。除了1月份的3家房企完成海外融資外,2月4日,世茂房地産公告表示,就8億美元的票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議,票據(jù)的利息自2015年2月10日按年利率8.375%計算。

  值得注意的是,按照以往的行業(yè)傳統(tǒng)特點,每年的1月份都是房企集中大規(guī)模海外融資的時間節(jié)點,因為這樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利於資金安全。此外,這對房企低成本突擊土地市場,增加土地儲備亦有利。

  然而,與去年同期相比,今年1月份,萬達、綠地、中海等千億元級房企均未進行海外融資;從融資規(guī)模來看,與去年同期相比,下降幅度甚至超過80%。

  對此,中原地産首席分析師張大偉向記者表示,受佳兆業(yè)事件影響,加上近期人民幣貶值,房企出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象,即使在海外資本市場上,融資成本也明顯上漲。同時,海外融資難度也隨之增加。

  海外融資難度加劇

  “美聯(lián)儲可能逐漸加息,人民幣貶值對中國房地産市場的影響也偏負面。”張大偉向記者表示,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地産企業(yè)“錢荒”窘境,如果人民幣貶值形成趨勢,房地産市場將面臨頹勢,從而可能傷害中國經(jīng)濟。

  張大偉進一步表示,從另一側(cè)面來看,在人民幣持續(xù)升值的9年中,中國房價持續(xù)上漲了9年。雖然在過去9年中,推高中國房價的原因很多,但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過程中,擁有房産者資産迅速升值,房産升值的預期,又激發(fā)了更多人的買房慾望。

  不過,對於開發(fā)商來説,儘管海外融資成本走高且難度加大,但海外資金對其吸引力仍舊不減。

  對此,旭輝控股財務中心總經(jīng)理楊欣在一份報告中曾表示,從戰(zhàn)略發(fā)展的角度,旭輝選擇的融資方式更傾向於海外融資,“因為年限長、利率低,獲取渠道便捷”。

  據(jù)楊欣透露,目前,旭輝的境內(nèi)外融資比是“四六開”,即境外融資佔40%,境內(nèi)融資佔60%,後續(xù)的目標是實現(xiàn)“五五開”。

  “海外融資的絕對成本是便宜的。旭輝現(xiàn)在最貴的海外融資就是五年期的美元債,融資成本在8%左右,但依舊比境內(nèi)的開發(fā)貸款成本還要低?!睏钚浪懔艘还P賬,國內(nèi)的1年-5年期開發(fā)貸名義基準利率是6%,但實際上掐頭去尾,再加上監(jiān)管成本、沉澱資金,最後算下來一般很少低過9%,甚至接近10%。事實上,與國外資金成本2%-3%的差距確實是眾多房企爭相拓寬融資渠道的動力。但去年中國房地産市場的整體低迷已經(jīng)讓地産企業(yè)難以獲得低成本的海外融資了。

  鋻於此,張大偉表示,巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,甚至有可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象。

[責任編輯: 宿靜]

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