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35城樓市庫存11個月來首現(xiàn)下降 機構(gòu)稱房價將由跌轉(zhuǎn)漲

2015-02-13 09:51 來源:證券日報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  《證券日報》記者獲悉,臨近春節(jié),房企衝刺銷售業(yè)績動力弱化,推新盤放緩,一手房“存貨”成交比例提升

  ■本報記者 王麗新

  昨日,《證券日報》記者從上海易居房地産研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2015年1月底,上海易居房地産研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環(huán)比下降0.7%,同比增長17.1%。

  “這意味著這35個城市樓市庫存在連續(xù)11個月的上漲後首現(xiàn)下降?!鄙虾R拙臃康禺b研究院研究員王曉燕向記者表示,其中,一線城市樓市庫存環(huán)比下跌3.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

  對此,王曉燕認(rèn)為,春節(jié)臨近,房企衝刺銷售業(yè)績的動力弱化,推新盤入市節(jié)奏有所放緩,導(dǎo)致存貨消化比例提高,目前來看,樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

  此外,從35個城市庫存及存銷比的數(shù)據(jù)可以看出,去庫存週期的數(shù)據(jù)基本“脫險”,在去年8月份存銷比出現(xiàn)首次下拐之後,本月庫存也首次下拐,“雙拐”之後,房價將很快由跌轉(zhuǎn)漲。

  一線城市庫存環(huán)比微跌

  據(jù)上海易居房地産研究院監(jiān)測,1月份,35個城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米,環(huán)比減少30%,同比減少1.2%)。新增供應(yīng)不及新增成交量,促使1月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比下降。其中,30個城市庫存同比增長,5個城市同比下滑。

  值得一提的是,從區(qū)域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環(huán)比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

  對此,王曉燕表示,一線城市庫存環(huán)比下滑幅度較為明顯。實際上,在過去一年中,一線城市庫存已經(jīng)保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長,2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,但年底前的最後兩個月馬上反彈。直至2015年1月份,庫存重新出現(xiàn)環(huán)比下跌,這反映了當(dāng)下在一線城市供求雙方關(guān)係中,市場成交規(guī)模更大。

  另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2014年底,開發(fā)商為了完成銷售任務(wù),在一線城市大量推新盤入市,這導(dǎo)致一線城市庫存量攀升,但隨著年度銷售業(yè)績的結(jié)轉(zhuǎn),開發(fā)商的業(yè)績壓力得到短暫緩解,加上傳統(tǒng)的春節(jié)銷售淡季,因此並不急於推盤,多是在銷售此前入市尚未賣完的存貨,進而導(dǎo)致樓市庫存出現(xiàn)環(huán)比微跌的跡象。

  35城住宅消化週期達14.5個月

  據(jù)上海易居房地産研究院監(jiān)測,2015年1月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.5,這也意味著市場需要用14.5個月的時間才能消化完這些庫存。而2014年12月份,該存銷比數(shù)值為14.9個月。

  王曉燕表示,這説明1月份去庫存的速度有所加快,這和1月份供求關(guān)係出現(xiàn)變化有直接關(guān)聯(lián)。同時,各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放,也會帶來存銷比的繼續(xù)下滑。

  王曉燕認(rèn)為,從衡量去庫存速度的存銷比指標(biāo)可以看出,2014年庫存去化週期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢,這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標(biāo)得以更快的實現(xiàn)。同時,2月5日央行降準(zhǔn)後,釋放了積極效應(yīng),預(yù)計春節(jié)後隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快,各大城市去庫存速度仍有望繼續(xù)加快。

  不過,上述業(yè)內(nèi)人士則向本報記者表示,一線城市庫存暫時性小幅下降,並不能給市場帶來實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。以北京土地市場為例,在43天之內(nèi),北京賣地收入接近430億元。由於房企受到融資渠道狹窄、融資成本高和銷售不暢,回款不力等資金壓力,拼高週轉(zhuǎn)、加快項目週轉(zhuǎn)速度是房企當(dāng)前拼殺的重要指標(biāo)。鋻於此,這些土地儲備以及去年推遲入市的項目很快將進入市場,屆時庫存量將再度被推高。

  事實上,從整體上來看,房企的普遍共識是加快去庫存,而大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。

[責(zé)任編輯: 宿靜]

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