中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月28日訊（記者 李方） 3月27 日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地産研究所、中國指數(shù)研究院共同主辦的“2015中國房地産百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)佈會(huì)暨第十二屆房地産百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京釣魚臺(tái)舉行。萬科、保利蟬聯(lián)百強(qiáng)榜單前兩名，綠地超越恒大、中海躋身百強(qiáng)前三甲。百強(qiáng)企業(yè)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，融資成本優(yōu)勢(shì)顯著。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2014年百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，全年實(shí)現(xiàn)銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬平方米，同比分別增長(zhǎng)12.4%和10.3%；百強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額上升至35.4%，其中綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到15.6%，銷售總額佔(zhàn)百強(qiáng)企業(yè)44%。同時(shí)，受益於逆勢(shì)並購擴(kuò)張，百強(qiáng)企業(yè)資産規(guī)模繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，總資産均值為786.4億元，同比增長(zhǎng)21.7%；凈資産均值為202.3億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

　　百強(qiáng)企業(yè)研究成果還顯示，百強(qiáng)企業(yè)銷售規(guī)模創(chuàng)新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，融資成本優(yōu)勢(shì)顯著，多元融資體系增強(qiáng)了企業(yè)實(shí)力。

　　中國房地産TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、中國指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全表示，在過去的12年當(dāng)中，百強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)佔(zhàn)有率一路上升，從2003年13.5%到去年的30.7%，第一次超過了30%，産業(yè)集中度越來越高。另外一個(gè)具有代表性的指標(biāo)是百強(qiáng)企業(yè)的資産，從2003年的27個(gè)億到現(xiàn)在786億，是一個(gè)飛速的提升。

　　但另一個(gè)顯著的變化是，房地産市場(chǎng)開始進(jìn)入深度調(diào)整期。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)價(jià)格指數(shù)去年下跌了2.69%，新房整體成交在回落，50個(gè)代表城市同比下降了10.5%，二手房成交量驟降，十大城市二手房累計(jì)成交比2013年大幅減少31.07%，全國商品房銷售面積同比下降7.6%到6.3%，房地産開發(fā)投資增額速創(chuàng)近五年新低，房地産開發(fā)資金來源首次同比下降。

　　“這些數(shù)據(jù)均顯示，房地産業(yè)有可能進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)，”莫天全説，“新常態(tài)下有太多的想法，網(wǎng)際網(wǎng)路+是一個(gè)方向，網(wǎng)際網(wǎng)路思維在不斷的深化，深入各個(gè)房企，各自有基本的理念或者想法。”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地産市場(chǎng)在回歸市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制的深度調(diào)整中，步入以變革和創(chuàng)新為引領(lǐng)的“新常態(tài)”發(fā)展階段。百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)整心態(tài)，開展變革與創(chuàng)新，一方面繼續(xù)深入挖掘住宅領(lǐng)域發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的進(jìn)一步提升，另一方面，力求全面認(rèn)識(shí)和順應(yīng)新常態(tài)下的新趨勢(shì)，整合發(fā)展資源，引領(lǐng)地産白銀時(shí)代的持續(xù)發(fā)展。