東莞今年樓市成交金額有望突破千億元。

　　今年樓市持續(xù)火熱,在第三季度更是進(jìn)入高潮,隨著“十一”假期結(jié)束,各個(gè)房地産代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的前三季度住宅成交數(shù)據(jù)也陸續(xù)出爐,數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度東莞住宅供應(yīng)量和成交均創(chuàng)下歷史最高水準(zhǔn),其中住宅成交量達(dá)655.1萬(wàn)平方米,同比增87%。按照第三季度的熱銷態(tài)勢(shì),今年全年商品房成交金額有望首次達(dá)到千億元。

　　成交:今年全年住宅成交有望達(dá)900萬(wàn)平方米

　　今年樓市政策寬鬆,房貸利率低,購(gòu)房者入市積極,東莞住宅成交十分火熱。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度,東莞住宅供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下歷史最高。其中住宅成交量達(dá)655.1萬(wàn)平方米,同比增87%;按照第三季度的表現(xiàn),今年全年住宅有望成交900萬(wàn)平方米。此外,前三季度東莞樓市表現(xiàn)供不應(yīng)求,新增供應(yīng)量比需求少約76萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是,今年前三季度全市商品房成交額已達(dá)712.6億元,按照第三季度月均94億元的銷售速度計(jì)劃,今年?yáng)|莞商品房成交將有望衝千億元,達(dá)到史上最高水準(zhǔn)。

　　回顧今年樓市情況,“3·30”二套房放鬆政策是樓市的轉(zhuǎn)捩點(diǎn),在4~9月東莞出現(xiàn)了史上從未有過(guò)的連續(xù)6個(gè)月月度成交量在75萬(wàn)平方米以上,在6月成交量和價(jià)格均達(dá)到頂峰,均價(jià)首次衝上萬(wàn)元,成交量首次達(dá)到百萬(wàn)平方米。

　　與往年相比,東莞前三季度量?jī)r(jià)齊升,房?jī)r(jià)小幅上漲約6%。據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前三季度全市總體均價(jià)約9643元/平方米,同比小幅上漲6.2%,在2012~2015年四年間,東莞房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)出穩(wěn)中小漲,年均漲幅僅4%上下。按照4%平均漲幅保守推算,預(yù)計(jì)東莞明年全年整體房?jī)r(jià)將首次進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

　　從月度成交價(jià)格情況來(lái)看,9月住宅均價(jià)創(chuàng)下了歷史最高水準(zhǔn),均價(jià)約10180元/平方米,是歷史上第3個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的月份;9月房?jī)r(jià)比今年1月份上漲1500元,漲幅達(dá)17%。

　　庫(kù)存量:繼續(xù)創(chuàng)新低,消化週期僅5.3個(gè)月

　　今年的樓市寬鬆政策利好釋放改善型需求,樓市進(jìn)入“換房時(shí)代”,在需求釋放的刺激下,大戶型産品的消化速度加快。據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2015年前三季度,125平方米以上大戶型供求比僅為0.75:1,其中180平方米以上供求比僅為0.68:1,説明今年前三季度大戶型成交以消化庫(kù)存為主,速度得到加快。

　　然而,125平方米以上大戶型供應(yīng)量減少,2015年前三季度東莞住宅125平方米以上大戶型只是2014年全年的70%,且呈逐年減少趨勢(shì)。

　　在供不應(yīng)求持續(xù)作用下,東莞住宅的庫(kù)存量持續(xù)走低。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,住宅庫(kù)存僅約468萬(wàn)平方米,創(chuàng)22個(gè)月以來(lái)最低;並且連續(xù)7個(gè)月回落,按照過(guò)去6個(gè)月的消化速度,消化庫(kù)存僅需要5.3個(gè)月,創(chuàng)下歷史最低水準(zhǔn)。

　　從區(qū)域來(lái)看,受深圳客青睞的區(qū)域庫(kù)存緊張,而以東莞購(gòu)房者為主的區(qū)域去庫(kù)存壓力大。據(jù)統(tǒng)計(jì),36%的區(qū)域消化庫(kù)存時(shí)間在半年內(nèi),臨深片區(qū)多數(shù)在3個(gè)月以內(nèi)。觀察發(fā)現(xiàn),目前東莞臨深片區(qū)可售存量嚴(yán)重不足,庫(kù)存嚴(yán)重“告急”。而莞北片區(qū)去庫(kù)存壓力最大,由於地理位置及經(jīng)濟(jì)因素,相對(duì)而言,莞北片區(qū)鎮(zhèn)區(qū)消化庫(kù)存時(shí)間多數(shù)在12個(gè)月以上。

　　不過(guò),整體而言,目前東莞市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,東莞低庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用,尤其臨深片區(qū)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較大。

　　特色:區(qū)域分化大 57%區(qū)域未漲價(jià)

　　隨著深圳客進(jìn)入東莞熱度增加,東莞樓市分化也極為明顯,根據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),雖然東莞約有8成區(qū)域成交量同比增加,其中增幅超過(guò)60%以上的區(qū)域數(shù)量佔(zhàn)57%。但在房?jī)r(jià)上,有超過(guò)3成區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌,其中跌幅超過(guò)10%以上區(qū)域佔(zhàn)12%;超過(guò)2成的區(qū)域房?jī)r(jià)基本持平,僅約4成區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,其中漲幅達(dá)兩位數(shù)的區(qū)域佔(zhàn)27%,接近3成。數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度東莞樓市成交火熱,但有近六成(57%)的區(qū)域房?jī)r(jià)未上漲。

　　目前東莞區(qū)域成交和房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重,合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,前三季度成交量前十名區(qū)域多分佈于臨深片區(qū),其中一半房?jī)r(jià)上漲,一半下跌,説明市場(chǎng)存在“以價(jià)換量”現(xiàn)象;而後十名區(qū)域則多分佈于莞北及水鄉(xiāng)片區(qū)。(文/蔣幸端 圖/石忠情)