今年以來(lái)別墅市場(chǎng)一直表現(xiàn)不俗,預(yù)計(jì)10月份將繼續(xù)升溫,同時(shí)為了衝刺年底業(yè)績(jī),部分項(xiàng)目也開(kāi)始以特價(jià)房源、全新戶(hù)型、增加優(yōu)惠力度等方式撬動(dòng)市場(chǎng)需求。

　　記者獲悉,昌平區(qū)的金隅瀾灣項(xiàng)目將分批推出7套特價(jià)聯(lián)排別墅房源,戶(hù)型均在360平方米左右,實(shí)得面積超過(guò)550平方米,最低850萬(wàn)元/套,在全市範(fàn)圍內(nèi)性?xún)r(jià)比之優(yōu)也是少見(jiàn)的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,臨近年關(guān),面對(duì)業(yè)績(jī)衝刺需要,有項(xiàng)目推出特價(jià)房源也是情有可原,而且京北別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一向激烈,金隅瀾灣此舉很可能會(huì)刺激周邊項(xiàng)目跟進(jìn),從而打響區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。

　　別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺

　　雖然今年住宅市場(chǎng)金九銀十成色不足,但別墅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗,繼續(xù)保持了5月份以來(lái)月銷(xiāo)300套以上的趨勢(shì),實(shí)現(xiàn)了354套的銷(xiāo)售。

　　根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年9月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交354套,成交面積11.43萬(wàn)平方米,與8月相比基本相當(dāng)。自今年5月,北京別墅的銷(xiāo)量水準(zhǔn)由此前的月售百餘套,一舉站上月銷(xiāo)300套的大關(guān)後,別墅市場(chǎng)的月度銷(xiāo)量已連續(xù)5個(gè)月保持在300套以上。

　　與此同時(shí),9月別墅市場(chǎng)供應(yīng)熱情空前高漲。根據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月北京別墅市場(chǎng)共有7個(gè)別墅項(xiàng)目入市銷(xiāo)售,相比8月增加3個(gè)。7個(gè)項(xiàng)目共提供別墅産品507套,預(yù)售許可面積10.8萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加84%、52%,同時(shí)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

　　因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,10月份的別墅市場(chǎng)將有望繼續(xù)升溫。雖然銷(xiāo)量很可能出現(xiàn)新高,但價(jià)格卻可能出現(xiàn)不同的趨勢(shì)。記者獲悉,為了年底業(yè)績(jī)衝刺,部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始推出特價(jià)房源,以期撬動(dòng)更多的需求加速入場(chǎng)。

　　特價(jià)房源撬動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)

　　金隅瀾灣入市以來(lái),銷(xiāo)售一直不錯(cuò),連續(xù)多次登上別墅熱銷(xiāo)榜,9月份也以成交16套、1.16億元的業(yè)績(jī)位居別墅銷(xiāo)售榜第四名,此時(shí)推出特價(jià)房源更是引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,此次推出的7套特價(jià)房源,的確是為了衝刺年底業(yè)績(jī)?！耙?yàn)榕R近白浮泉公園,又擁有成熟的城市生活配套,還有抗霾新風(fēng)系統(tǒng),所以這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)可度一直不錯(cuò),銷(xiāo)售也很好,僅9月份我們就認(rèn)購(gòu)40多套,目前項(xiàng)目所剩房源也就30套左右,以聯(lián)排別墅為主?？紤]到目標(biāo)客群是改善性客群,對(duì)性?xún)r(jià)比的需求還是比較強(qiáng)的,因此拿出7套特價(jià)房源回饋市場(chǎng)?！?/p>

　　據(jù)悉,這7套聯(lián)排別墅特價(jià)房源將分批推出,10月份4套,11月份3套,價(jià)格在850萬(wàn)元-950萬(wàn)元之間,戶(hù)型均在360平方米左右,但後期改造空間大,實(shí)得面積可以超過(guò)550平方米,折合實(shí)得面積單價(jià)最低不足1.55萬(wàn)元/平方米,性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　當(dāng)金隅瀾灣推出特價(jià)房源撬動(dòng)市場(chǎng)的同時(shí),周邊競(jìng)品項(xiàng)目艷瀾新宸也借西區(qū)銷(xiāo)售完畢東區(qū)開(kāi)始銷(xiāo)售之際,對(duì)樣板區(qū)域進(jìn)行重新調(diào)整,以期增加對(duì)客戶(hù)的吸引力。

　　北京中原執(zhí)行總經(jīng)理任莉表示,據(jù)中原的數(shù)據(jù),金隅瀾灣9月份認(rèn)購(gòu)了40套,“認(rèn)購(gòu)40套在別墅市場(chǎng)還是很震撼的,説明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目認(rèn)可度的確很高。作為現(xiàn)房項(xiàng)目,這次能拿出7套特價(jià)房源,的確是很難得的購(gòu)入機(jī)會(huì),因?yàn)閺哪壳安絽^(qū)域的土地出讓情況看,未來(lái)的土地價(jià)格都有可能會(huì)突破商品房的價(jià)格,現(xiàn)在是很好的購(gòu)入期?！?/p>

　　“銀十”別墅市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,別墅市場(chǎng)需求的高漲主要受到幾方面的支撐,首先是自去年以來(lái)多類(lèi)型密集頻次的樓市放鬆新政,使得改善型需求得以釋放,而其中部分中高端客群選擇別墅産品作為升級(jí)居所;其次,股市自6000點(diǎn)跌落至3000點(diǎn)使得大量資金開(kāi)始“逃離”,鋻於國(guó)內(nèi)投資渠道的狹窄,部分資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,稀缺且抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)的別墅成為首選;另外隨著“限外令”的取消,北京別墅市場(chǎng)的高保值增值性使得其再次成為吸引外資的“熱土”。9月供應(yīng)的集中爆發(fā),將為10月成交的回升提供有力支撐,“銀十”別墅市場(chǎng)銷(xiāo)量有望繼續(xù)升溫。對(duì)此,任莉也認(rèn)為,只要沒(méi)有特殊的政策,第四季度的別墅市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)有太大變化,將繼續(xù)持續(xù)前三季度的走勢(shì)。(記者 桂瑰)