北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)多幅住宅相關(guān)地塊。根據(jù)北京市國(guó)土資源局公告,目前待出讓地塊合計(jì)達(dá)到26個(gè),其中與住宅相關(guān)的地塊17個(gè)。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2015年1-9月,北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地。機(jī)構(gòu)分析指出,土地供應(yīng)增加有望平抑地價(jià)。但長(zhǎng)期來看,由於房企拿地傾向於一線城市,北京土地市場(chǎng)供需矛盾仍將長(zhǎng)期存在,地價(jià)還將上漲。

　　土地供應(yīng)增加

　　根據(jù)北京市國(guó)土資源局公告,北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)三幅地塊。其中,與住宅相關(guān)的地塊有兩幅,面積合計(jì)為9.42萬平方米,起始價(jià)為16.83億元/平方米;另外7.33萬平方米地塊,起始價(jià)為13.15億元/平方米。同時(shí)推出的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊,為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

　　至此,北京市待出讓地塊合計(jì)達(dá)到26個(gè),合計(jì)面積為206.27萬平方米,起始價(jià)合計(jì)為515.33億元。去除純綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、商務(wù)用地、研發(fā)設(shè)計(jì)用地之外,住宅相關(guān)地塊合計(jì)為17塊,合計(jì)面積為152.9萬平方米,起始價(jià)合計(jì)為390.98億元。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2015年1-9月,北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地,累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬平方米,創(chuàng)自2006年以來的新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。

　　供需矛盾將長(zhǎng)期存在

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,土地供應(yīng)量決定著未來商品住宅供應(yīng)量,在控制人口規(guī)模的大背景下,除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應(yīng)以外,北京商品住宅的供地量大大壓縮。

　　供地量減少的直接後果是地價(jià)高企,造成商品房市場(chǎng)供應(yīng)急劇下滑。郭毅分析指出,開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化後,庫存已大幅削減,年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意願(yuàn)大增。國(guó)土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競(jìng)地局面,從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。

　　長(zhǎng)期來看,供地不足與房企扎堆北京購地需求強(qiáng)烈的供需矛盾依然長(zhǎng)期存在,北京的地價(jià)還將上漲。

　　需要注意的是,分析四季度以來北京市推出土地區(qū)域特點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn),供應(yīng)分佈在不同區(qū)域,其主要目的除了分散購地需求外,更多地是為了均衡未來北京商品房的供應(yīng)區(qū)域。(李香才)