據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2015年前三季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套,比去年同期大幅上漲104%,創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來交易量新高。

　　從區(qū)縣成交情況來看,66%的二手房交易發(fā)生在城市核心區(qū),城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域;在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中,近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)縣,隨著這三個(gè)區(qū)域各方面配套設(shè)施的加速完善,成交佔(zhàn)比在逐步提升。

　　從各區(qū)縣的成交量對(duì)比來看,前三季度,通州成為全市交易量漲幅最大的區(qū)域,與去年同期相比,通州二手房交易量大幅上漲了143%。但是在針對(duì)通州區(qū)的加強(qiáng)版限購(gòu)令落地實(shí)施後,通州也成為9月二手房交易量跌幅最大的區(qū)域。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之後,2015年從3·30新政開始,在一系列樓市利好政策的刺激下,北京二手房市場(chǎng)供需兩旺,尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下,交易量大幅上漲。

　　雖然今年交易量大幅上漲,但價(jià)格漲幅卻創(chuàng)新低。前三季度通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易,成交均價(jià)為37933元/平米,與去年同期相比漲幅僅為4.2%,房?jī)r(jià)年度同比漲幅創(chuàng)10年來新低。對(duì)此,胡景暉表示,目前賣一買一或賣二買一的改善型購(gòu)房需求大概佔(zhàn)到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的6成以上,這部分改善型購(gòu)房需求既是賣房的業(yè)主,同時(shí)也是買房的客戶,這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)平穩(wěn),很難出現(xiàn)大幅上漲。此外,三季度以來,一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對(duì)於購(gòu)買標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來説,作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。