通州新房破五萬、大興、房山新房破四萬……對於投資客來説，這輪漲價行情中，北京樓市的投資空間正在逐漸變小，投資成本不斷抬高。但即便如此，缺乏更穩(wěn)妥的投資渠道，和資産配置的要求，令樓市投資仍舊是當前收益最高的投資方向之一。在這樣的矛盾下，不少被高房價擠出北京的外溢投資客，開始關(guān)注一些政策寬鬆、信貸支援的二線城市以及旅遊度假城市。同時，這些外溢投資客的涌入，直接拉動了二線城市房價的抬升，就連本處於淡季中的海南、雲(yún)南，也出現(xiàn)了成交同比暴漲的情況。

　　北京新房住宅性價比衰減

　　8月以來，樓市新盤的供應(yīng)依舊不溫不火，上周（8月8日-14日）北京商品住宅市場僅有6個項目入市，其中包括新北京中心、西長安壹號等4個商住項目，純住宅的項目也僅有金隅金玉府和萬科長陽天地。

　　根據(jù)北京青年報記者的探盤與調(diào)查，這些入市新盤依舊延續(xù)著近來的主格調(diào)——漲價！例如通州區(qū)的新北京中心項目，整體售價約為45000元/平方米，其中高層部分的報價更是達到了50000元/平方米，這個價格相比該項目今年3月入市的售價，高出了15%左右。但即便如此，該項目推出的200套房短時間內(nèi)仍舊一搶而光。

　　無獨有偶，同樣在上周入市的兩個普通住宅項目金隅金玉府與萬科長陽天地也採取了跳漲的策略，價格漲幅分別高達25%、52%。但值得注意的是兩個項目合計供應(yīng)的新房源也不足百套。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的未來新增住宅項目銳減的大趨勢，使得現(xiàn)有住宅項目多出現(xiàn)“惜售”，而伴隨“惜售”出現(xiàn)的則是價格的不斷上漲。雖然受到供應(yīng)不足的影響，這些漲價項目大部分仍能為市場所接受，但很明顯，新房的性價比正在衰減。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對於有購房資格的人來説，北京二手住宅的性價比優(yōu)勢已經(jīng)優(yōu)於個別新房項目，而對於投資以及沒有資格的購房人來説，新房的持續(xù)上漲讓投資資金開始外溢向一些二線城市以及海南、雲(yún)南等旅遊熱點區(qū)域。