“金九銀十”交界,國內(nèi)多地接連出臺樓市新政。中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者統(tǒng)計,自9月30日至10月2日,短短三天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥共計8個城市先後發(fā)佈新樓市調(diào)控政策,多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。

　　3天8城 樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)佈

　　今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準(zhǔn)備迎接國慶長假的你,可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息,便又接到了“天津開啟分區(qū)限購”的消息推送。

　　9月30日晚間,北京加碼樓市限貸,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策,對已有1套住房的非本市戶籍家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房,同時提高其首套房商貸首付比例至40%;同日,蘇州也宣佈進(jìn)一步加強商品住房價格監(jiān)管。

　　10月1日晚間,鄭州、成都正式接棒。鄭州宣佈對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?對在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房;成都限購略有不同,規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi),一人只能新購買1套商品住房。

　　10月2日,限購陣營再添濟(jì)南、無錫、合肥三市。濟(jì)南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%,且明確本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房;無錫則宣佈將二套房商貸最低首付比例提至40%,非本市戶籍家庭限購第二套房,同時對土地出讓設(shè)置最高限價;合肥也于昨晚緊急發(fā)佈區(qū)域性住房限購政策,在市區(qū)範(fàn)圍內(nèi),暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房,並將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　“分區(qū)限購”成亮點 或現(xiàn)擠出效應(yīng)

　　除北京、蘇州屬於“加碼”調(diào)控外,其餘城市均祭出了最新的限購限貸舉措,差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控成為政策新亮點。

　　“這將産生一種擠出效應(yīng),緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲,同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者透露。

　　以天津為例,嚴(yán)躍進(jìn)具體分析了分區(qū)限購調(diào)控的作用原理,天津武清區(qū)由於毗鄰北京,成為本輪房地産市場炒作的熱點,前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施後,北京購房者至天津購房的門檻抬高,在武清區(qū)認(rèn)購首套住房首付需要40%,且無法購買二套,遂只能認(rèn)購北辰和寶坻等區(qū)域,未來這些區(qū)域市場會呈現(xiàn)明顯上漲,即市場需求轉(zhuǎn)移?！?/p>

　　限購陣營漸擴(kuò)圍 下一個會是誰?

　　據(jù)記者統(tǒng)計,除北、上、廣、深四個一線城市外,已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟(jì)南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。

　　與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價”的目的不同,北京此次加碼限貸的舉措,被認(rèn)為調(diào)控信號意義大於政策本身調(diào)控的意義。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板。”

　　在北京發(fā)佈樓市新政後,確有六城緊跟步伐,而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示,未來,福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市,限購可能性仍非常大。

　　圖為南京市民在一處樓盤售樓處內(nèi)諮詢。(資料照片) 中新社記者 泱波 攝

　　房價會有實質(zhì)性下跌?

　　調(diào)控政策何時能真正“抑房價”?在嚴(yán)躍進(jìn)看來,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　“但需要注意的是,此類市場拐點是週期性的,而非房價有實質(zhì)性下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒。

　　中原地産首席分析師張大偉也持有相同的觀點,“此前全面寬鬆的趨勢已發(fā)生改變”。他認(rèn)為,在市場分化的基礎(chǔ)下,調(diào)控政策同樣趨於分化,房價漲幅過快的城市還將陸續(xù)出臺限購限貸等舉措。(完)