原標(biāo)題：一個(gè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的難題：為什麼學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢

　　中國基金報(bào) 泰勒整理

　　相信大家逛微博刷朋友圈的時(shí)候，都可以注意到一個(gè)全民話題。那就是“為什麼學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢”。

　　1、北京學(xué)區(qū)房價(jià)格連續(xù)跳漲

　　先來看背景介紹。今天證券日報(bào)的報(bào)道《北京學(xué)區(qū)房價(jià)格連續(xù)跳漲過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號》，截取文章片段如下：

　　“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元?！眲倓傇诒本┩ㄖ葙I下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一週前，謝女士以310萬元的價(jià)格購入了這套位於阿爾法社區(qū)的兩居室，而在隨後的一週時(shí)間裏，該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經(jīng)沒有新的房源供應(yīng)。

　　“本來想著政策一個(gè)接一個(gè)，輿論風(fēng)向也變了，房價(jià)能降一降，結(jié)果從去年底開始，價(jià)格又開始漲起來了，春節(jié)以後連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什麼時(shí)候到頭?！敝x女士表示，最初本來是想買學(xué)區(qū)房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學(xué)考慮，可東西城好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節(jié)後回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實(shí)往往比小説更荒謬?！?/p>

　　15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃?xì)?，總價(jià)170萬?！罢h實(shí)話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學(xué)，30%畢業(yè)生直升171中學(xué)?！奔幢氵@種房子，謝女士也是當(dāng)天付了定金。不過，由於業(yè)主要求15天內(nèi)付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個(gè)房子已經(jīng)賣了出去。

　　2、學(xué)歷和學(xué)區(qū)房話題熱度暴增

　　數(shù)據(jù)來自微博微輿情。學(xué)歷和學(xué)區(qū)房的話題熱度突然暴增。

　　3、三位清華北大畢業(yè)生在北京買不起房的故事

　　近日知乎的一篇《北京的房價(jià)是不是正在透支著北京年輕人的創(chuàng)造力和生活品質(zhì)？》的帖子被關(guān)注。這個(gè)話題在2016年7月就有了，但是卻在今年3月被引爆。其中兩位名清華畢業(yè)生的心酸回答成為了話題的引爆點(diǎn)。以下是他們訴説在北京買不起房的故事。

　　2017.03.07 清華本碩生的回答

　　清華本碩，工作兩年多。

　　房價(jià)高漲的可怕在於，當(dāng)我以為可以憑藉自己的聰明，創(chuàng)造力，上進(jìn)，等等自身的能力，在北京好好生活下去的時(shí)候，現(xiàn)實(shí)卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……

　　沒畢業(yè)那會兒想的是，已經(jīng)習(xí)慣了北京的生活，也喜歡這座城市，找的工作也是行業(yè)內(nèi)全國頂尖的單位，有北京戶口，薪水20w+，一切都挺理想的了。雖然自己家庭背景比較特殊，即父母均生過大病，家裏已無積蓄幫忙付首付，但，自己多攢幾年首付錢，多租房住幾年就好了吧，也沒什麼關(guān)係。那時(shí)候覺得，不至於一個(gè)清華畢業(yè)生都在北京混不下去了吧。

　　然而現(xiàn)在我卻在這裡懷疑人生，是不是像我這種家庭條件的孩子就不應(yīng)該留在北京？是不是不應(yīng)該選擇自己喜歡卻薪酬稍低且漲幅不大的工作單位？聽得較多的話是，兩家家長一起湊首付就好了。那麼，單身就不該有對房子的渴望和需求嗎？如果愛的人家境也不好，是另覓他人還是租房一輩子？可我的確有對穩(wěn)定住房的渴望啊。租房確實(shí)有諸多不便以及風(fēng)險(xiǎn)，有同學(xué)突然被房東趕出來，房東按合約多賠了一個(gè)月房租毫不在意，區(qū)區(qū)幾千塊錢。有一個(gè)同學(xué)覺得北京的房價(jià)壓力實(shí)在太大，年前辭了工作，現(xiàn)在準(zhǔn)備動身去德國讀博，不知道還回不回來。當(dāng)年的奧賽金牌，極其聰明的一個(gè)人，覺得留在北京太難了。

　　有一個(gè)同學(xué)之前創(chuàng)業(yè)，16年上半年買了房，到下半年一衡量，房子大賺，創(chuàng)業(yè)小賠。再沒堅(jiān)持的動力了，不創(chuàng)業(yè)了，安心找了個(gè)穩(wěn)定工作。

　　有一個(gè)同學(xué)家裏青島的，今年終於是下定決心知道在北京買房無望拿攢的錢付了青島房子的首付準(zhǔn)備回去了。

　　以上這些都是清華人。

　　我也想過，是不是還是我以及我舉例的這幾個(gè)人自身能力不行。

　　但臣妾實(shí)在是做不到哪，不是所有人都在金融或IT這種高薪行業(yè)，我已經(jīng)身在這一行的最好的單位了，還能怎樣？這行業(yè)也絕不冷門，至少中等吧。

　　想想確實(shí)是個(gè)挺大的笑話。小時(shí)候還覺得父母養(yǎng)育我很辛苦，以後要靠自己的能力買個(gè)大房子把父母接到大城市來住回報(bào)他們孝順?biāo)麄?，家鄉(xiāng)那個(gè)小城市環(huán)境臟亂差醫(yī)療水準(zhǔn)低。哦，原來我認(rèn)真努力了這麼多年，使自己成為一個(gè)“棟樑之才”，連給我自己一個(gè)穩(wěn)定的居所都給不了。

　　略有點(diǎn)偏題，但大約從上面的情形也能推斷，這種生活壓力對年輕人創(chuàng)造力的消磨，攢首付壓力對生活品質(zhì)的影響。

　　可能像我這種家境不殷實(shí)的人確實(shí)不是該留在北京的人吧。你看，我都開始産生這種念頭了，房價(jià)對年輕人的思想影響有多深。

　　2017.03.08一名清華畢業(yè)的回答：

　　看到清華這位兄弟的帖子，感同身受。一個(gè)清華畢業(yè)的，在行業(yè)頂尖的單位工作，也買不起房。很多人以為這位兄弟再工作幾年，就能買的上。2年就來談買房是搞笑。真以為大部分工作都跟it，金融一樣工資來個(gè)三級跳？很遺憾，大部分人的工作工資都比較穩(wěn)定。一眼能看到自己有沒有能力買的起房。

　　開篇，我也談一下自己，北京top醫(yī)院的內(nèi)科主治醫(yī)師。給你們談一下北京醫(yī)生薪資，可能有偏差。但應(yīng)該不會太大。

　　醫(yī)生的職稱有住院醫(yī)師，主治，副主任，主任醫(yī)師。但收入不是按這個(gè)分的，而是按住院醫(yī)師，主管醫(yī)師，主診醫(yī)師這麼分。碩博畢業(yè)的住院醫(yī)師5年左右，順利的話能聘上主管醫(yī)師，年齡一般在35-40，主診醫(yī)師大部分都在45歲之後。

　　為避免不必要的麻煩，本來寫好的各個(gè)分層的工資情況，刪除了，我就評價(jià)我自己。

　　目前工作五年，年薪20萬+，加上整個(gè)家庭的存款，本來可以在北京首付一套80平米四環(huán)外的房子，本次暴漲以後，只能買5環(huán)60平米的房子。

　　來到北京一直沒停過思考的就是買房。剛來的時(shí)候覺得自己年輕，收入低，可以等兩年再説。後來思考的買一次房必會掏光家裏的積蓄，父母退休後只有微薄的退休金，萬一生病我拿什麼去承擔(dān)。我曾經(jīng)算過一筆，我自己收入的60%要用來交房貸，抗風(fēng)險(xiǎn)能力非常差，一旦出現(xiàn)變故，就要賣房。我的收入不是跟隨我的年齡增加而增加，有明顯的分層，也就是在當(dāng)上主管之前，我收入就是20+，當(dāng)上主管之後，我收入能30萬+，再之後是年代久遠(yuǎn)的主診。所以我評估了自己的情況後，一直猶猶豫豫的沒買房。

　　一起輪轉(zhuǎn)的時(shí)候認(rèn)識一個(gè)協(xié)和的8年制醫(yī)生，真是年少輕狂，人中龍鳳，不管從邏輯能力和知識上，都明顯高出普通人一籌。他還是北京的土著，當(dāng)時(shí)為60平米的婚房發(fā)愁。糾結(jié)了好久沒買。後來微信上跟他聊過，也是一直髮愁房子的事。

　　我身邊的同事，也算是普通人眼中的精英，如果夫妻都是外地人，這幾年，我就沒看到有買的起房的，基本都是在租房。有一個(gè)同事，今年辭職，帶著妻子去了燕郊。另一個(gè)同事準(zhǔn)備在職博士念完就離開北京。身邊能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了，自己能買房的寥寥無幾。

　　這幾年也算奮鬥過，每週工作70多個(gè)小時(shí)。直到今年身體出了點(diǎn)問題，過年在家的時(shí)候，再思考這個(gè)房子的問題。

　　為了買房，這幾年基本緊衣縮食，沒有旅遊，沒有鍛鍊，單位出租房一條線。娛樂全靠玩遊戲看電影，手機(jī)用兩年才換一次。

　　為了買房，一年才回一次家，覺得千把塊的高鐵費(fèi)挺貴。

　　為了買房，我一直沒買車。我覺得一輛車每年佔(zhàn)用我3-4萬的資金，太不值得。

　　什麼創(chuàng)造力，都是狗屁，一切都是為了存錢。

　　我突然覺得這樣的生活很操蛋。如果我買了房，至少我在當(dāng)上主診前，我還得過十幾二十年這樣的生活，還要祈禱我父母無病無災(zāi)活到80歲。

　　這真是鬼迷了心眼，為什麼我非得在北京買一套房然後壓榨我自己的一生。我要每年出國遊一次，帶上我的父母。

　　我要住在寬敞的房子，不用再被房東二房東噁心。

　　我要開著車子，不用再跟一群人擠地鐵。

　　這一切只要我離開北京就能實(shí)現(xiàn)，所以我等我手中的課題做完，我就準(zhǔn)備離開北京。

　　有時(shí)候看著學(xué)歷比你低，收入比你低，能力比你差，只是早幾年比你進(jìn)京買到便宜房子的人在你面前嘚瑟房價(jià)暴漲，他的房子值多少錢，心裏確實(shí)悶煩?，F(xiàn)在釋懷了，這幾天又看到北京房價(jià)跳漲60萬新聞，我心裏只有感到搞笑。

　　漲吧，漲到天上去。

　　通篇牢騷，大家見諒。

　　4、買學(xué)區(qū)房的哲理問題

　　北大清華畢業(yè)買不起學(xué)區(qū)房，還買學(xué)區(qū)房做啥？

　　@侯安揚(yáng)HF：為什麼學(xué)歷不值錢，學(xué)區(qū)房值錢？因?yàn)榍罢呤莾冬F(xiàn)的業(yè)績，沒想像空間；後者是概念，可以炒啊

　　@邱國鷺：活學(xué)活用估值方法。

　　@Mr蔣靜：學(xué)歷的最大價(jià)值不在於學(xué)術(shù)，而在於朋友圈；學(xué)區(qū)房的最大價(jià)值也不在於學(xué)習(xí)，而在於朋友圈。從這一點(diǎn)而言，兩者是相通的，是一致的。無論是學(xué)歷，還是學(xué)區(qū)，無非都是混一個(gè)更好的圈子，獲得更好的環(huán)境

　　@曹山石 ：基金經(jīng)理回答：為什麼學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢？學(xué)區(qū)房可以賣給下家，學(xué)歷只能留給自己；學(xué)區(qū)房是家長壟斷定價(jià)的，學(xué)歷是企業(yè)老闆市場定價(jià)的。

　　@向小田：為什麼學(xué)歷不值錢而學(xué)區(qū)房值錢？今天有人問這個(gè)問題。如果學(xué)歷不值錢那麼學(xué)區(qū)房應(yīng)該也沒啥用才對，表面上這麼想是可以的。但是深層次一想，學(xué)歷從來都是值錢的，説學(xué)歷不值錢的，是沒有用好學(xué)歷。但是如果你讓一個(gè)人連用好學(xué)歷的資格都沒有，那麼他更要恐慌了，畢竟別人是沒用好，他是沒有，這是有和無的區(qū)別，不是多和少的區(qū)別

　　@黃魚Veda這個(gè)問題很簡單，學(xué)區(qū)房是資産，學(xué)歷是求學(xué)的經(jīng)歷，有學(xué)歷的人並不都有能力。所以説，學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢，能力值錢所以學(xué)區(qū)房值錢，説到底還是學(xué)區(qū)房值錢。

　　5、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理已經(jīng)不適用學(xué)區(qū)房了

　　來自微信號“花兒街參考”的調(diào)侃。裏面是這麼説的。

　　國際經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的國際經(jīng)驗(yàn)是，售租比為200：1—300：1的區(qū)間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理自信滿滿地説，當(dāng)售租比高於300：1，達(dá)到400：1、500：1時(shí)，房地産泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。你買個(gè)房子，靠租金40年才能收回成本，你有病?。?/p>

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理溜達(dá)到三環(huán)邊上，看到一間售價(jià)1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理癡癡地站在樓下，打了幾遍計(jì)算器，它反覆跟周圍的吃瓜群眾確認(rèn)，房主不是租戶的親爹乃至乾爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報(bào)的方式，進(jìn)行著某種超越人類理性的活動。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理扔出了第二個(gè)金子般的理論，房價(jià)收入比。

　　北京的白領(lǐng)月入1.2W，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學(xué)區(qū)房的首付。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理翻翻白領(lǐng)們的工資條，看看北京的房價(jià)，自信地説“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這麼拼麼”。

　　他們真的有這麼拼！

　　我的朋友春申君給出過一個(gè)邏輯——全國最富裕的50、60後家長們刮幹淘凈為80、90後的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理一口老血吐在小白領(lǐng)的工資條上，他不懂這個(gè)世界。